Чем отличается этажность от количества этажей

Количество этажей и этажность жилого здания

Тема поднималась не раз, но возник спор по правильной трактовке норм.

Из письма Минрегиона:

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином «этажность».

Предмет спора — возможность газификации жилого дома.
Количество этажей — (подвал, 1-10 этажи жилые, 11 этаж — технический) — 12 этажей.
Этажность — 10 этажей.

Вопрос, как экспертиза считает этажи, если по нормам мы не можем газифицировать жилой дом высотой 11 этажей и более.

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные 7.3.6 В кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более не допускается установка кухонных плит на газовом топливе.

СП 53.13330-2011 Здания жилые многоквартирные приложение «В.1» В.1.6. При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Судя по последней строке, технический чердак не включается в число надземных этажей (при расчете этажности), и по мнению архитекторов, не учитывается в расчете количества этажей.

Так же у нас есть подвал, а не подполье или тех.подполье (т.к. этаж предусматривает размещение ИТП, электрощитовой, водомерного узла, а не только коммуникаций).
ИТП допускает высоту помещения в свету 1.8м, согласно:

СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов 2.21 Высоту помещений от отметки чистого пола до низа выступающих конструкций перекрытия (в свету) рекомендуется принимать не менее, м: для наземных ЦТП — 4,2; для подземных — 3,6; для ИТП – 2,2. При размещении ИТП в подвальных и цокольных помещениях, а также в технических подпольях зданий допускается принимать высоту помещений и свободных проходов к ним не менее 1,8 м

Что по мнению архитекторов (при выделении инженерных помещений перегородками 1-го типа) позволяет назвать подвал тех.подпольем и исключить его из расчета количества этажей.
Получив 10 этажей, мы можем газифицировать жилое здание.

Мое мнение, подвал с электрощитовой и ИТП никакими судьбами не может быть названо тех.подпольем ни при какой высоте этажа. Тех.чердак не включается в расчет количества этажей. И мы получаем «Количество этажей» — 11 этажей, газифицировать нельзя!

Теперь остается вопрос, как считает экспертиза? Этажность или количество этажей при рассмотрении пункта о газификации?
И следует ли добавлять графу «Количество этажей» в ТЭПы, совместно с «Этажность» и «Высотность здания»?

Помогите, пожалуйста, решить спор!

patrusheva

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от patrusheva

53 СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

3.53 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия.
3.45 этаж мансардный (мансарда): Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, в случае, когда линия пересечения плоскости крыши и фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
3.46 этаж надземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена не ниже планировочной отметки земли.
3.47 этаж первый: Нижний надземный этаж здания.
3.48 этаж подвальный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
3.49 этаж подземный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.
3.50 этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Междуэтажное пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является.
3.51 этаж цокольный: Этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.

patrusheva

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от patrusheva

А про высотность, судя по всему, следует принимать этажность здания, а не количество этажей.

patrusheva

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от patrusheva

Gekatonhair

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от Gekatonhair

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Б.32.1* (вводится впервые) этаж технический: Этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м этажом не является.

Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

иваниваныч

Посмотреть профиль

Найти ещё сообщения от иваниваныч

С 3 июня вводятся в действие Изм.2 к СП 118.13330.2012. Приведу изменения к Приложению Г:
Приложение Г*. Изложить наименование в новой редакции: «Приложение Г* (обязательное) Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания».
Пункт Г1*. Первый—четвертый абзацы. Изложить в новой редакции: 《Г. 1.1* Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный).
В общую площадь здания включаются площади: антресолей; галерей и балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. Площади любых помещений (в том числе технические) независимо от высоты поверхности над ними включаются в общую площадь.
Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами шириной более 1,5 м и проемы в перекрытиях более 36 м2, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
Кроме того, в общую площадь здания включается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий, наружных тамбуров и т. п.)，площадь которых в общей площади здания прописывается отдельной строкой.
Пространство, засыпанное внутри строительных конструкций в подвальных этажах, не включается в общую площадь.».
Пятый абзац. Заменить «Площадь» на «Г. 1*2* Площадь».
Пункт Г.2*. Заменить слово: «шахт» на «шахт и помещений (пространств)».
Пункт Г.3*. Дополнить предложением в следующей редакции:
«В расчетную площадь не включается пространство под наклонной поверхностью ниже 1,5 м.».
Пункт Г,4*. Заменить слова: «не включаются площади подполья» на «не включаются: площади подполья».
Пункт Г.7*. Первый абзац. Дополнить предложением в следующе редакции:
«Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м，не включается в площадь застройки».
Пункт Г.8*. Первый-четвертый абзацы. Изложить в новой редакции:
Г.8* При определении количества этажей учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Примечание — Отдельные технические надстройки на кровле (выходы на кровлю из лестничных клеток: машинные помещения лифтов, выходящие на кровлю; венткамеры и т.п.) в расчетное количество этажей не включаются.
Подполье под зданием, независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в количество надземных этажей не включаются.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
При различном количестве этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей, его определяют отдельно для каждой части здания.».
Пятый абзац. Заменить слова: «каждого помещения» на «каждой планировочной зоны этажа».
Шестой абзац. Заменить «этажности» на «количество этажей».
Пункт Г.9. Заменить слово:《магазина» на «магазина (за исключением магазина-склада)».

Новый вопрос: по какому нормативному документу считается этажность здания?

15 мин. ——
Сама и отвечу по СП 4.13130.2013 «. 3.56 этажность здания: Число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. «

строительное проектирование (после АР,ОДИ,ЭЭФ,ПБ,ПЗУ, ТХ и КР и обслед. писать «архитектор» некорр.)

Подниму немного тему
Имеется выписка из Росреестра
Где есть:
1. Этажность
2. Подземная этажность?

Все бы ничего но цифры напротив жестко не бьют со строительными нормами

Этажность и количество этажей

Этажность

При инвентаризации жилищного фонда — этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:

• цокольные этажи, е сли верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:

• технический этаж;
• мансардный этаж;
• цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий — под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

• технический этаж;
• цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
• площадки , ярусы этажерок и антресоли , площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность — это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический , мансардный и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — учитывается количество всех этажей здания:

• надземных ;
• подземных ;
• мансардных ;
• технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья .

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

• подвальный этаж или число уровней в нем;
• число подземных этажей.

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

• (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
• междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
• технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
• технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток , машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

Переменное количество этажей

При подготовке технического плана — если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 -­ 18).

При инвентаризации жилищного фонда — если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей , его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости

Для объектов вспомогательного назначения , есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Создание проектной документации жилых зданий. Определение этажности и количества этажей и их значение для проектирования

Проектирование жилых домов предполагает определение объемно-пространственной планировочной структуры, высоту и этажность, а также состав и количество материалов, из которых будет построено здание.

Создание проекта крайне важно для возведения строений, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия жизни людей. Работа архитекторов и проектировщиков основывается на специальных, установленных законом, нормах и правилах. Применение тех или других СНиП обуславливается:

• вводными заказчика;
• экономической обоснованностью;
• особенностями конкретного участка.

Правильное определение всех параметров, с учетом климатической зоны, метеоусловий, сейсмической карты необходимо для возведения надежных и комфортных строений.

Определение количества этажей

Высота дома, его этажность, наличие или отсутствие подвалов, техэтажей, цоколей и других ярусов в многоквартирных домах определяет условия строительства и проектирования. Введение многих инженерных систем в проектную документацию является обязательным и зависят непосредственно от количества ярусов.

Выбор этот зависит не только от пожелания заказчика. Решение такой проектной задачи требует учета и других факторов, к ним относятся:

1. Сейсмические показатели региона и конкретной зоны. Так как на сновании сейсмокарты могут быть введены ограничения по высоте возводимых в той или иной местности строений;
2. Экономическая обоснованность. В ряде случаев строительство многоэтажного дома может потребовать таких конструкторских решений, воплощение которых окажется экономически невыгодным.
3. Финансовые возможности заказчика. В зданиях выше определенного уровня предусматривается обязательная установка дополнительных инженерных систем: мусоропроводов, лифтов и других элементов, повышающих стоимость как проектирования жилых домов, так и их последующее строительство.

Даже монтаж частного коттеджа может быть ограничен по высоте из-за указанных выше обстоятельств.

Как правильно считать этажи

Подсчет количества этажей в процессе проектирования жилых зданий осуществляется в соответствии с инструкцией. Согласно установленными ею правилами, к ним следует относить:

• мансарды, расположенные в чердачном пространстве;
• надземные этажи, где отметка нулевого пола совпадает или находится выше плановой отметки земли;
• подвальные помещения, находящиеся ниже границы отмостки, если они заглублены больше чем на 50% высоты стен подвала;
• технические, предназначенные для установки различного оборудования, обеспечивающего функционирование систем жизнеобеспечения вне зависимости от его местоположения (техподполье, техчердак, средняя часть строения);
• цокольные, в местах где отметка пола заглублена меньше чем на 50% от высоты стен цоколя.

Существуют еще некоторые рекомендации, благодаря которым сохраняется общий архитектурный план населенного пункта, а инженерные сети и другая инфраструктура используются максимально эффективно.

Так, создание 4–5 этажных зданий предпочтительно в небольших городах, где численность населения не превышает двухсот пятидесяти тысяч, а также и в поселках с если их население составляет 10 тыс. человек и более.

Что такое этажность здания

Для верной трактовки законодательных актов, регулирующих строительную и проектную деятельность нужно понять, что существуют два разных понятия. Так, этажность — отдельный термин, который определяет сколько этажей в части строения, находящейся над землей, включая мансарды, но без учета технических ярусов и межэтажных пространств если их высота не больше 180 см.

А значит, если в предполагаемом строении будет 5 надземных этажей, мансарда и подземная парковка. То количество этажей в нем — 7, но при этом этажность дома — 6.

Этот нюанс играет большую роль в тех случаях, когда речь идет о возможности индивидуального жилищного строительства без обязательной подготовки проектно-сметной документации. Ее наличие строго обязательно не только для строительства, но и для реконструкции и даже для проведения капитального ремонта частных домов, где количество ярусов больше трех.

То есть, если планируется возведение многоквартирного жилого дома — проектирование является этапом, избежать которого невозможно, а в случаях, когда речь идет о жилых объектах индивидуального пользования — эту ступень можно пропустить, воспользовавшись типовым проектом, если это допустимо, с точки зрения, числа планируемых ярусов.

Чем отличается этажность от количества этажей

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию, а именно письмо Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20 «О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства» с разъяснениями по вопросу о приостановлении государственной регистрации права собственности граждан на индивидуальные жилые дома по причине несоблюдения требований к количеству этажей в них.

В частности, сообщается, что именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно пункту 39 статьи 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства — это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 14 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), подпунктом 10 пункта 43 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — соответственно Требования, Приказ N 953), в Едином государственном реестре недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения о количестве этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).
Сведения о количестве этажей указываются в соответствии с формой технического плана, утвержденной Приказом N 953, в отдельных строках — «Количество этажей объекта недвижимости» и «в том числе подземных».
Таким образом, количество надземных этажей здания, сооружения определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости.
Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно Приложению А Свода правил N 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр (далее — СП 54.13330.2016).
Согласно пункту А.1.7 СП 54.13330.2016 при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Пунктами 3.31, 3.32, 3.36 СП 54.13330.2016 определены понятия «этаж здания», «этаж первый», «этаж цокольный».
В соответствии со статьями 14, 24 Закона N 218-ФЗ одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (за исключением земельных участков), является технический план.
Согласно части 11.1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона N 218-ФЗ декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее — уведомление о планируемом строительстве), а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.
Также отмечаем, что в силу пункта 1 части 7 статьи 51.1 ГрК РФ уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган государственной власти или орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в том числе количество этажей, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки (к которым согласно пункту 3 части 1 статьи 38 ГрК РФ относится в том числе предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений), документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве. Ранее такая проверка проводилась при выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
Основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав определены статьей 26 Закона N 218-ФЗ. В частности, согласно пункту 22 части 1 статьи 26 Закона 218-ФЗ государственным регистратором прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае, если созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений.
Виды разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства», «Ведение садоводства» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540, также предусматривают размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
В этой связи именно количество надземных этажей здания (объекта индивидуального жилищного строительства), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Главная

Понятие «Этажность» и «Количество этажей»

Понятия «этажность» и «количество этажей» не идентичны

Предпринимателю отказали в выдаче разрешения на реконструкцию объекта. Это обосновывалось тем, что отсутствуют необходимые документы, предусмотренные Градостроительным кодексом (ГрК) РФ. А представленные документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка.

Суд округа согласился с нижестоящими инстанциями, признавшими такой отказ правомерным. При этом он отметил, в частности, следующее.

Согласно ГрК РФ проектная документация объектов капстроительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для ее подготовки, подлежат экспертизе. Но есть исключения. В их числе — некоторые отдельно стоящие объекты капстроительства с количеством этажей не более чем 2, общая площадь которых составляет не более чем 1 500 кв. м.

Суды правильно решили, что понятия «этажность» и «количество этажей» не идентичны.

В соответствии со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения» при определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в т. ч. технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты в число надземных этажей не включаются.

При заполнении кадастрового паспорта объекта недвижимости указывается общее число этажей.

Отдельно в строке «количество подземных этажей» отражается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения).

При этом в строке «количество этажей» указывается общее число как надземных, так и подземных этажей.

При применении указанных выше норм ГрК РФ учитывается количество этажей, а не этажность объектов капстроительства.

Новости

По техническим причинам, прием по оформлению и выдаче загранпаспортов сроком действия 10 лет 09.06.2021г. осуществляться не будет.

По техническим причинам, прием по оформлению и выдаче загранпаспортов сроком действия 10 лет 09.06.2021г. осуществляться не будет. ОВМ ОМВД по Златоустовскому городскому округу Челябинской .

МФЦ НЕ оказывает услугу по оформлению или печати электронного сертификата о вакцинации от COVID-19!

❓Где взять сертификат? После второй прививки можно получить бумажный документ в Поликлинике, а также электронный сертификат, который автоматически появится в Личном кабинете на портале Госуслуг (gosuslugi.ru). Распечатать его можно самостоятельно с любого устройства .

10 ЛЕТ МФЦ!

Аббревиатура «МФЦ» сегодня знакома почти каждому жителю Златоустовского городского округа. А когда-то эти три буквы вызывали удивление и недоумение… Ровно 10 лет назад, в мае 2011 года в Златоустовском городском округе на основании Распоряжения Администрации .

Самые частые вопросы: пособия малообеспеченным семьям на детей от 3 до 7 лет

Информация Министерства труда и социальной защиты РФ от 31 марта 2021 г. «Самые частые вопросы: пособия малообеспеченным семьям на детей от 3 до 7 лет» Пособия на детей от 3 до 7 лет включительно для малообеспеченных семей с 1 апреля 2021 года начнут выплачиваться по новым .

Излишне уплаченная госпошлина может быть зачтена в счёт будущих сделок с недвижимостью

Управление Росреестра по Челябинской области разъясняет южноуральцам порядок возврата излишне или ошибочно уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними. В Управление Росреестра по Челябинской области .