Проектная документация и рабочая документация отличия

Архитектурно-строительное проектирование

Стадии и состав проектирования

Проектная документация разрабатывается на следующих стадиях:

1. Стадия «Эскизный Проект» (предпроектное предложение)

2. Стадия «Проектная документация»

3. Стадия «Рабочая документация»

4. Стадия «Рабочий проект»

Стадия «Эскизный Проект» (предпроектное предложение)

является стадией проектирования и сооружений, не подлежащей согласованию с органами государственного надзора. Эскизный проект способствует более детальной проработке всех параметров объекта перед принятием окончательных решений по всем разделам, которые включает проектирование зданий и сооружений.

«Эскизный проект»выполняется с целью:

— градостроительного обоснования размещения объекта нового строительства,

— демонстрации внешнего вида и внутренних планировок проектируемого объекта

— определения инвестиционной привлекательности проекта,

-возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Состав эскизного проекта:

1. Пояснительная записка

2. Ситуационный план с прилегающими территориями

3. Генеральный план (схема организации земельного участка)

4. Поэтажные планы с экспликациями помещений

5. Разрезы с описанием «пирогов» и конструктивных элементов

7. Цветовое и объемное решений фасадов

8. Фотомонтаж объекта в существующей ситуации

9. 3D Визуализация

Проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.

Стадия «Проектная документация»

утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

В настоящее время состав разделов проектной документации указан во многих нормативных актах и в частности Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Состав проектной документации включает в себя:

Схема планировочной организации земельного участка

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Система вентиляции и кондиционирования

Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)

Проект организации строительства

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

Мероприятия по охране окружающей среды

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре.

контроль и управление доступом

автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем

вертикальный транспорт (лифт)

Проект внутриплощадочных инженерных сетей

Проект внеплощадочных инженерных сетей

Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».

Проектная документация на стадии «Проект» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях.

Стадия «Рабочая документация»

Стадия рабочая документация включает в себя

предыдущую стадию — проектную документацию» и комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ. Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

В две стадии (проектная и рабочая документация) разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями.

Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с принятыми в нем решениями.

Проектная документация при затрагивании несущих конструкций здания ОБЯЗАТЕЛЬНО подлежит государственной экспертизе.

Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.

Стадия «Рабочий проект» включает в себя:

Одностадийное проектирование (рабочий проект)дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5-2 раза и снизить стоимость проектирования на 30%. В составе Рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.

Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование.

Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания Рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Мы Вам советуем соблюдать очередность. Делая все постепенно, но качественно. Когда готов полный комплект рабочей документации, можно не опасаясь приступать к строительству.

Возможно также выполнить разработку проектной документации на стадии «Рабочий проект» с выделение утверждаемой части для прохождения необходимых согласований в надзорных государственных инстанциях.

Необходимые документы, для разработки Вашего, индивидуального, проекта определят наши специалисты, по факту тех документов, которые есть у Вас на руках.

Следует сказать, что любая проектная документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами.

Проектирование зданий можно доверить только высококвалифицированным специалистам, настоящим профессионалам своего дела, которые быстро и качественно выполнят порученную работу.

Вопросы и ответы по понятиям: проектная, рабочая документация, проекты и рабочие проекты, проекты стадии «П» и «Р» и т. п.

В интернете и в профессиональном сообществе инженеров-проектировщиков существует ряд понятий и определений, которые обычные люди называют просто проектом. В нашем случае речь идет о проекте инженерных систем.

Мы здесь в форме диалога с вопросами и ответами попытаемся внести определенную ясность, почему у нас в разделе об услугах проектирования инженерных систем часто упоминаются проектная документация (проект, стадия «П») и рабочая документация (рабочий проект, стадия «Р»).

Почему у вас рядом с проектной документацией в скобках написано (проект, стадия «П»), а рядом с рабочей документацией — (рабочий проект, стадия «Р»)?

Проектная документация и проект, стадия «П» — это, по сути, один и тот же проектный документ, поэтому мы пишем эти все понятия, определения и слова рядом.

Рабочая документация и рабочий проект, стадия «Р» — это другой документ, к которому эти все слова относятся. То есть слов написано много, а документов всего два:

А чем проектная документация отличается от рабочей документации на инженерные системы, в чем между ними разница?

Проектная документация и рабочая документация — это названия, которые обозначают конечный продукт проектирования инженерных систем, но с разной степенью детализации разработанных инженерных решений.

Проектная документация представляет собой технические решения для производства монтажных работ по инженерной системе без их деталировки и спецификации, а рабочая документация включает полный пакет проектных документов в окончательном виде, необходимых для производства работ по созданию внутренней инженерной системы (включает в себя детальные планы, спецификацию инженерного оборудования с их характеристиками, а также спецификацию на используемые материалы).

Проще говоря, проектная документация — это проектный документ, рабочая документация — тоже проектный документ, но более подробный.

Проектная документация по объему является частью рабочей документации на инженерные системы, то есть если проектную документацию доработать, дополнить, то получится рабочая документация на инженерные системы.

В рабочей документации проектных материалов больше, на разработку рабочей документации требуется больше времени.

О составе проектной и рабочей документации

О составе проектной документации

Исходя из статьи 48 Градостроительного кодекса России, под проектной документацией понимается набор документов, содержащий тексты, схемы и карты.

Постановление Правительства РФ №87 и принятый ГОСТ Р 21.1101-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» определяют следующий состав проектной документации:

Текстовые и графические материалы, включаемые в том, в общем случае комплектуют в следующем порядке:

  • обложка;
  • титульный лист;
  • содержание тома;
  • ведомость «Состав проектной документации»;
  • текстовая часть;
  • графическая часть (чертежи и схемы).

О составе рабочей документации

Рабочая документация, исходя из Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года, — это пакет документов, разрабатываемый для того, чтобы было возможно внедрить и соблюсти решения, отраженные в проектной документации в процессе строительства. Ее содержание и состав определяется в большей степени потребностями заказчика, исходя из того уровня детализации составных частей проектной документации, который ему и монтирующим организациям нужен и указывается в проектировочном задании.

ГОСТ Р 21.1101-2013, пункт 4.2.1. определяет состав рабочей документации так: рабочие чертежи и прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта.

По нашему мнению, в общем случае, для данного этапа работ над проектом, проектная документация, должна быть дополнена:

  • деталировками узлов;
  • чертежами нетиповых изделий;
  • спецификацией на оборудование и материалы.
Откуда взялись эти понятия «проектная документация» и «рабочая документация»?

Понятия «проектная документация» и «рабочая документация» содержатся в нормативных и регламентирующих документах, которые определяют, в том числе, и объем, содержание проектной документации.

Понятие Проектной документации употребляется в самом заголовке Постановления Правительства РФ №87, так как он называется «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В тексте этого Постановления пункт 4 говорит о рабочей документации и её содержании:

    «4. В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.»

А что еще такое «проект» и «рабочий проект», стадия «П» и стадия «Р»?

Среди проектировщиков «проектную документацию» называют просто проектом, а «рабочую документацию» — рабочим проектом или «рабочкой».

Также специалисты называют «проектную документацию» проектом стадии «П», а «рабочую документацию» или рабочий проект — проектом стадии «Р».

Иногда говорят «проект Р-стадии», «проект П-стадии», «проект стадии РД» и так далее. Все эти словосочетания и определения детализации проектной работы имеют общие корни с Проектной и Рабочей документацией.

Стадии «П» (проектная) и «Р» (рабочая) — это обозначения проектов в документации по ГОСТ, принятые на чертежах.

То есть, получается, что это слова-синонимы, которые обозначают одно и то же:

Да, у нас на сайте в услугах проектирования инженерных систем принято так:

А можно узнать подробнее о деталях разработки рабочей документации или рабочего проекта, то есть проекта стадии «Р» по инженерным системам?

Если есть еще вопросы, то звоните +7 (495) 739-37-79.

Наиболее интересные новые вопросы и ответы на них будут публиковаться на этой странице ниже.

Дополнительные вопросы

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 года п. 19. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» Раздел 5 указано, что в текстовой части должно содержаться «… описание систем автоматизации и диспетчеризация процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха».

Что входит в ваши проекты (проектную документацию), и насколько вы считаете наличие данного пункта важным?

Законодатель не указывает точно, каким образом должно быть представлено данное описание и не вносит его обязательным элементом в графическую часть проекта. Мы считаем, что в проектах данная информация должна быть изложена не только в форме описания, но и в форме используемых принципиальных или структурных схем автоматизации и диспетчеризации, с указанием используемого основного оборудования для этих целей. Именно такая форма подачи материалов позволит окончательно закрепить в них эти подходы и обеспечить дальнейшую их безальтернативность, так как в современных инженерных системах их работоспособность и возможности, зачастую, определяются не только самим оборудованием отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха, но и используемой автоматикой.

Рабочая документация в строительстве

Рабочая документация представляет собой набор графических и текстовых файлов. Она оформляется в электронном виде и на бумажном носителе, может быть сопряжена с проектами, посвященными модернизации, ремонту и новому строительству.

Виды документации для строительства

Основной является проектная документация. Она содержит исчерпывающий перечень решений, реализуемых в рамках строительства. Проектная документация включает расчеты, планы, чертежи, технические обоснования. Сведения о рабочих операциях представлены в базовой форме, не имеют достаточной детализации для полноценной реализации.

В отличие от проектной, рабочая документация сконцентрирована на воплощении обозначенных решений. Она предоставляет исчерпывающую детализацию операций, позволяет безошибочно выполнить действия, предусмотренные конструкторами. Мероприятия, обозначенные в рабочей документации, спланированы с учетом действующих ГОСТов. Это гарантирует строгое соблюдение предписаний проектной документации, норм технической и экологической безопасности.

Согласно уточнениям Министерства регионального развития РФ, выполнение работ по разработке строительной рабочей документации осуществляется в объеме, запрашиваемом заказчиком, зависит от уровня детализации решений, представленных в проектной документации.

Преимущества нашей компании — решать задачи комплексно

Утверждение
архитектурно-градостроительного
облика

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Согласования и
утверждение в ИСОГД

Получение разрешения
на строительство

Зачем необходима проектная и рабочая документация

Проектная документация позволяет составить комплексное представление об объекте, оценить степень его безопасности и инвестиционной привлекательности.

Без проектной документации невозможно прохождение государственной экспертизы и получение официальных разрешений на строительство.

В рамках рабочей документации прописывается специфика реализации решений, отображенных в проекте. С ее помощью выполняются строительные и монтажные работы, операции по доставке материалов и контролю качества.

Подготовка рабочей документации в рамках проекта систематизирует принятые технические решения, исключает задержки и перерасход бюджета строительства.

При определении сроков разработки и оформления бумаг учитывается специфика эксплуатации объекта, параметры применяемых материалов, характеристики участка, требования ГОСТов и СНиПов. В исключительных случаях возможно появление форс-мажорных обстоятельств, увеличивающих срок разработки документации.

Порядок разработки проектной и рабочей документации

Разработка проектной документации может осуществляться последовательно или параллельно с формированием рабочей, актуальной для организации строительства. При этом разработка комплекта проектных файлов как базового и менее детализированного всегда предшествует подготовке рабочей документации, отражающей конкретику.

Формирование документации в строительстве возможно одним из трех способов.

  1. Одностадийный. При разработке проекта используется параллельный подход. Рабочая, а также проектная документация стадии Р готовятся практически одновременно. Подобное решение оптимально для объектов малой и умеренной сложности, позволяет получить проект рабочей документации в сжатые сроки.
  2. Двухстадийный. Вариант, предусматривающий последовательную разработку проекта. Процесс более длительный — изначально формируется проектная документация, после чего создается рабочая.
  3. Трехстадийный. Метод, используемый при разработке особо сложных проектов. Он подразумевает подготовку предпроектного предложения, проектной и рабочей документации.

Проект рабочей документации брошюруется, оформляется согласно ГОСТ Р 21.1101-2013. Подготовка бумаг с отклонениями от предписаний стандарта может вызвать сложности при общении с экспертами, вплоть до отправки документации на доработку.

Содержание и оформление рабочей документации

Полноценная рабочая документация включает графические и текстовые материалы, в ее составе:

  • основные комплекты рабочих чертежей, а также прочая графическая документация;
  • спецификация устанавливаемого оборудования;
  • ведомости использования материалов;
  • локальные и объектные сметы на строительные и монтажные работы.

Также предусмотрено наличие подробной документации на сборочные изделия, изготавливаемые в рамках строительной площадки. Как правило, это чертежи компонентов, сборочные чертежи и спецификации. Обязательно предоставление технических условий, отражающих особенности изготовления изделий, правила их приемки, хранения, транспортировки. Расчеты ключевых величин для создаваемой продукции закладываются в разделе РР.

Объем основного комплекта рабочих чертежей достаточен для проведения запланированных мероприятий. В бумагах отсутствуют необоснованные повторения, а также справочные данные, не влияющие на реализацию проектных решений. Чертежи обеспечивают организацию ручных и автоматизированных операций, помогают решить проектные задачи с минимальными усилиями.

Базовые требования ГОСТа к оформлению:

  • содержание должно включать полный перечень основных листов и сопутствующих документов;
  • перечень документации в содержании и порядок ее укладки в папке должны соответствовать друг другу;
  • запись графических материалов рабочего комплекта производится полистно;
  • описание и обложка не отображаются в оглавлении;
  • листы имеют сквозную нумерацию, начиная с титульного;
  • номер страницы прописывается в верхнем углу;
  • графы «Обозначение» и «Нумерация» включаются в описание.

Рабочие документы также допускается формировать в электронном виде. Они могут быть отправлены на e-mail или переданы на физическом носителе.

Признаки некачественной рабочей документации

В рамках стадии Р в проектировании затрагивается множество рабочих моментов. Ошибки и неточности, допущенные специалистами, могут привести к перерасходу денежных средств, срыву сроков, нарушению ГОСТов.

Наиболее распространенные ошибки при формировании документации:

  • комплект является неполным, отсутствуют разделы или листы;
  • листы с документацией не подписаны;
  • при оформлении чертежей и текстовых файлов не соблюдены требования ГОСТа;
  • в рабочую документацию внесены изменения после ее утверждения;
  • данные инженерно-геологических изысканий, сопровождающих проект, являются устаревшими;
  • применены необоснованные решения в части организации фундаментной подложки;
  • проект сигнализации отклоняется от предписаний ГОСТа и закона № 123-ФЗ;
  • ошибки в проекте электроснабжения, нарушение положений закона № 261-ФЗ;
  • спецификация содержит перечень неиспользуемых материалов.

Отдельного внимания заслуживают ошибки в рабочей документации, сопряженные с типовыми мероприятиями, выполняемыми в рамках строительной площадки.

  • Земляные работы. При формировании проектных значений мокрого грунта не учитывается высота капиллярного поднятия воды.
  • Работы с деревянными конструкциями. Площадь проемов определяется согласно плановым размерам вместо того, чтобы руководствоваться обводом наружных частей коробок.
  • Кладочные работы. При расчете кирпичной кладки не учтены поправки на эркеры, карнизы и прочие архитектурные компоненты, входящие в состав конструкции.

При формировании рабочей документации возможны ошибки в подсчете площади полов. Часто она не учитывает толщину штукатурного слоя, проемы дверных проходов и дополнительные ниши.

Порядок оказания услуг

Вероятные ошибки в составлении смет

Сметные расчеты тесно связаны с проектной и рабочей документацией. В ряде случаев с целью повышения финансовой привлекательности объекта может наблюдаться намеренное снижение цены на материалы, проектные и монтажные мероприятия. Подобные манипуляции подвергают риску репутацию и экономическую стабильность застройщика.

В процессе экспертизы смет могут быть выявлены ошибки в применении:

  • повышающих/понижающих коэффициентов;
  • индексов;
  • единиц измерения;
  • расценок;
  • расходных нормативов;
  • норм прибыли.

Некорректная сметная документация отправляется на доработку.

Получение рабочей документации в сжатые сроки

Обращение в «ИР-Проект» позволит заказать рабочую документацию для любых коммерческих объектов. Партнеры компании получают широкий спектр преимуществ.

  • Строгое соблюдение нормативов. Подготовка бумаг осуществляется по ГОСТ Р 21.1101-2013. Заказчик получает полный перечень текстовой и графической документации, необходимой для организации работ.
  • Привлечение компетентных специалистов. Разработкой документов занимаются квалифицированные инженеры. Они используют системы автоматического проектирования, предлагают выверенные решения для различных объектов. Специалисты оперируют актуальными базами, что гарантирует беспрепятственную реализацию проектных решений.
  • Персональный подход. Заказчики обслуживаются в индивидуальном порядке. Штатные инженеры помогают сформировать ТЗ и согласовывают спорные моменты. Специалисты отвечают на вопросы клиента, информируют о составе проектной документации и рабочей, сроках подготовки бумаг.
  • Корректное и понятное формирование цены. Стоимость услуг соответствует штатному прайсу. Клиенты, заказавшие проектные решения и документы, не оплачивают необоснованные сборы и комиссии.

Сотрудничество с компанией «ИР-Проект» обеспечит своевременное получение качественной документации и беспроблемное прохождение экспертизы.

Наши работы

Посмотрите на работы компании IR-Proekt

Заявка на консультацию по разработке рабочей документации (стадия Р)

Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

*Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Статьи

Какие документы разрабатываются на разных стадиях проектирования 04.03.2016 07:43

Проектирование каждого строительного объекта состоит из стадий. В зависимости от решения заказчика (застройщика) и требований градостроительных регламентов проектная организация проводит проектные работы в одну, две или три стадии.

Стадии проектирования разделяют на:

  • Эскизный Проект (Архитектруно-градостроительный облик объекта капитального строительства)
  • Проектная документация
  • Рабочая документация
  • Рабочий проект

Эскизный Проект (Архитектруно-градостроительный облик объекта капитального строительства)

Представляет собой стадию предпроектной подготовки в процессе которой определяется целесообразность проектных и строительных работ, согласовывается с заказчиком и архитектурными управлениями города, района, области… (галавархитектура и т.п.). В ходе нее проводится детальная проработка параметров планируемого объекта до принятия решения касательно всех разделов, включающих проектирование.

Целью эскизного проекта является обоснование размещения объекта, определение его инвестиционной привлекательности, визуализация внешнего вида и планировки, определение возможностей строительства объекта или его реконструкции с учетом ряда аспектов социального, экономического, исторического, культурного, градостроительного, санитарно-гигиенического и экологического характера.

Эскизный проект включает:

  • Пояснительную записку
  • Ситуационный план с прилегающими к объекту территориями
  • Генеральный план (схему участка)
  • Планы этажей с экспликациями помещений
  • Разрезы с описанием «пирогов» и элементов конструкций
  • Фасады, развертки и фрагменты фасадов
  • Цвет и объемное решение фасадов
  • Фотомонтаж существующего объекта
  • Визуализацию в 3D

Проектная документация

Стадия разработки проектной документации на строительство объектов и реконструкций, требующая утверждения в экспертизе. Разрабатывается согласно государственных стандартов.

Состав проектной документации регламентируется 87 пп и включает в себя:

Это все раздел «Сети связи»

Документация, разрабатываемая на стадии «Проект», служит основой для утверждения, получения разрешения на строительство и последующей разработки «Рабочей документацией». Согласовывается с органами экспертизы.

Рабочая документация

Рабочая документация – это детализация проектной документации и подготовка ее для выполнения строительно-монтажных работ включающая в себя все необходимые для производства работ узлы, детали, ведомости, спецификации…

Состав регламентируется государственными стандартами, уточняется заказчиком и разработчиком проекта в договоре. Для особо сложных объектов предусмотрены две стадии проектирования: проектная и рабочая. Рабочую документацию разрабатывают на основе принятых решений после утверждения проектной документации. Если затрагиваются несущие конструкции зданий, проектная документация подвергается государственной экспертизе.

Рабочий проект

Рабочий проект – это одностадийное проектирование, сокращающее срок разработки в 1,5-2 раза, снижающее стоимость создания проекта на 30%. В его составе в некоторых случаях при работе с объектами средней сложности разрешается разрабатывать решения в объеме Проекта с последующей доработкой рабочих чертежей. Состав документации, в зависимости от требований заказчика, может уменьшаться или увеличиваться.

В перечень исходных данных для разработки проекта входят:

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Результаты инженерных изысканий (геодезические, геологические, эколоические…)
  • Технические условия на присоединение к сетям энергообеспечения (электрика, тепло, водоснабжение, канализование, связь, газ…)

В каждом конкретном проекте перечень исходных данных может отличатся и определяется на этапе рассмотрения проектируемого объекта.

Проектную документацию необходимо согласовывать с экспертизой и др. заинтересованных надзорных органах.

Для быстрого и качественного выполнения работ следует обращаться к высококвалифицированным профессионалам.

Проектная и рабочая документация: что это и в чем отличие

Важным этапом реализации строительных, реконструкционных или ремонтных работ является подготовка документации. Данная деятельность начинается с создания эскиза, который задает основные направления в дальнейшей работе. На его основании подготавливают проектную документацию. Она должна соответствовать нормативным требованиям и согласовывается с экспертными органами. После чего составляют рабочую документацию, по которой будет вестись строительство. Несмотря на то, что оба варианта документации содержат схожую информацию, рабочая документация и проектная документация — разница между ними все же есть.

Особенности проектной документации и стадии проектирования

Чтобы понять, чем отличается рабочая документация от проектной, стоит более подробно остановиться на ключевых особенностях каждой из них. Проект строительства объекта включает функциональные, архитектурные, технические, инженерные решения. Все они отражаются в графическом и текстовом форматах. Если говорить о том, что включает проектная документация и рабочая документация, отличия состоят в детализации. Проектная документация включает более широкий спектр информации об объекте, но прорабатывается с невысокой степенью детализации, главное она должна пройти государственную или негосударственную экспертизу на соответствие строительным нормам и обеспечению безопасности. После чего на ее основе разрабатывается рабочая документация.

Стадии проектной документации утверждены нормативно-правовыми актами (ПП РФ №87), состоят из 12 разделов.

Общая пояснительная записка. Включает в себя исходную информацию о строительстве на основании существующего договора, заключение по проведенным инженерным изысканиям, правоустанавливающую информацию, зарегистрированный план земельного участка, информацию о назначении строительного объекта, технические условия, разрешающие документы.

Схема планировочной организации земельного участка, на котором планируется разместить объект.

Архитектурные решения. Это графическая и текстовая часть, которая содержит поэтажные планы здания, цветовое оформление фасадов, его внешний вид. Также здесь указывают решения по отделке, композиционные приемы, художественные и пространственные решения. Включено описание архитектуры, строительных и художественно-декоративных мероприятий.

Конструктивные и объемно-планировочные решения. Раздел содержит конструктивные схемы, технические решения, обусловленные безопасностью конструкции. Описывается строительство подземной и надземной части, вспомогательных конструкций. Здесь же представлены графические материалы конструкций: планы стен, колонн, перекрытий, покрытий, фундамента и пр.

Информация об инженерно-техническом обеспечении. Сюда относится система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, система отопления, система вентиляции и прочие инженерные сети.

Проект производства работ, который включает информацию по организации строительной площадки, транспортную обеспеченность, перечень требуемых специалистов, последовательность производства работ. Графически изображается календарный и генеральный план строительства.

Проектные решения по демонтажу сооружений — в случае необходимости, если требуется расчистить участок под будущую застройку.

Обязательно указываются принятые меры по охране окружающей среды.

Разрабатываются в обязательном порядке противопожарные мероприятия.

Мероприятия, обеспечивающие доступность объекта для инвалидов и людей с ограниченными возможностями.

Подробный сводный сметный расчет строительства.

Другие требуемые документы, учитывающие особенности строительного производства.

Разработка проектной и рабочей документации может выполняться как параллельно, так и последовательно. Но в любом случае рабочая документация, исходя из Градкодекса, не может быть выпущена раньше проектной документации, во всяком случае ее легитимность будет под вопросом.

С точки зрения стоимости проектирования соотношение в процентах между стадями Р и П будет составлять 60% к 40% соответственно. Разработка рабочей документации позволяет детализировать информацию, подготовить ее для строительно-монтажных работ.

Что такое рабочая документация проекта

Стадия разработки рабочей документации является основной и неотъемлемой частью всей документации по строительному объекту. Содержит информацию, установленную законодательством и позволяющую строительным бригадам выполнять производственный процесс. Комплект включает в себя рабочие чертежи и схемы, описание решений, спецификацию материалов и изделий. Существует ряд требований, которых следует придерживаться, занимаясь подготовкой рабочей документации.

РД-проектная документация включает в себя следующий состав.

Генеральный план и благоустройство. Включает чертежи, ведомости расхода строительных материалов для благоустройства, описание планируемых строительных мероприятий.

Архитектурные решения. Включают в себя подробные планы объекта, фасады, разрезы, узлы. Так же в обязательном порядке в архитектурном разделе представлены ведомости отделки помещений (полы, стены, потолки), спецификации по заполнению дверных и оконных проемов, данные об отделке фасадов, план кровли.

РД на строительные конструкции состоит из чертежей, схем сборки, спецификаций, обосновывающие расчеты.

Инженерное обеспечение объекта. Состоит из чертежей, включающие трассировки сетей (трубопроводов, воздуховодов, кабелей), планы расстановки инженерного оборудования, схемы соединений, спецификации материалов и оборудования.

Противопожарные мероприятия. Строительство объекта должно осуществляться с обязательным соблюдением пожарной безопасности. Все разделы РД обязательно включают требования по соблюдению и обеспечению пожарной безопасности.

Правильно составленный строительный пакет рабочей документации состоит из полного комплекта графических решений, включающий архитектуру, конструкций, сети инженерного обеспечения, спецификации материалов и оборудования, сметы (локальные, объектная), расчетные обоснования.

Отличительные черты правильно составленной строительной документации:

есть полностью укомплектованный пакет, используя который можно проводить строительные работы;

чертежи и текст соответствуют нормативным требованиям, могут включать в том числе раздел, посвященный плану действий в случае ЧС;

должны присутствовать подписи всех специалистов, которые участвовали в разработке и приемке документации в работу;

корректная смета на строительство, учитывающая все спецификации материалов.

Функции документации по нормативно-правовой базе

Проектная и рабочая документация содержит в себе важную для будущего строительства информацию. Она нужна не только потому, что это требование законодательных актов (Постановления № 87 от 16.02.08 г., где прописаны основные определения и требования). Правильно составленные разделы строительного проекта позволяют получить качественный результат строительства, ремонта или реконструкции. Определяет общую стоимость расходов, которые потребуются на объект, и дает возможность оптимизировать их благодаря точным расчетам. Строительный объект становится более привлекательным для инвесторов. Строительство должно завершиться в точно установленные сроки.

В чем отличия пакетов документов

Если говорить о том, чем отличается проектная документация от рабочей документации, то главным образом ПД отражает принципиальные решения будущего строительства и разрабатывается в объеме, достаточном для согласования в органах экспертизы и получения разрешения на строительство.

Строительство не может быть начато без разрешения, получить которое можно только при наличии согласованной проектной документации.

РД разрабатывается очень подробно, что бы было достаточно информации для производства строительства. А для того, что бы строительный объект можно было бы ввести в эксплуатацию, РД должна соответствовать ПД, прошедшей государственную экспертизу.