СНИП текущий ремонт зданий и сооружений

Согласно Статьи 1 Градостроительного кодекса РФ в ее последней редакции от 31.12.2017 г. понятия капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий относятся к градостроительной деятельности.

Соответственно, весь документооборот, при проведении строительно-монтажных работ в период эксплуатации объекта – проектная, сметная документации, акты о приемки выполненных работ, и т.п. должны соответствовать требованиям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В предыдущей статье были рассмотрены вопросы, связанные с реконструкцией (перестройкой и перевооружением) зданий и сооружений, их особенностями и отличиями. Также были приведены определения понятий капитального ремонта объектов (линейных и нелинейных).

В связи с реформой ценообразования в строительстве Федеральным законом от 3 июля 2016 года №369-ФЗ была введена обязательность проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства, которые финансируются с привлечением средств бюджетной системы.

Регламентирующим документом при проведении проверки достоверности сметной стоимости является Постановление Правительства Российской Федерации № 427 «ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПРОВЕРКИ ДОСТОВЕРНОСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ, КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РАБОТ ПО СОХРАНЕНИЮ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФИНАНСИРОВАНИЕ КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТОВ БЮДЖЕТНОЙ СИСТЕМЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ…» от 18.05.2009г., в которое в 2017 году, также в связи с реформой ценообразования в строительстве были внесены соответствующие изменения, касающиеся объектов капитального ремонта.

Пункт 1 Настоящего положения гласит:

«1(1). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;

в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

1(2). В случае если капитальный ремонт не включает работы, указанные в пункте 1(1) настоящего Положения, решение о представлении в организацию по проведению проверки сметной стоимости документов для проведения проверки сметной стоимости капитального ремонта объектов капитального строительства принимается в инициативном порядке:

руководителем (уполномоченным руководителем в установленном порядке заместителем руководителя или должностным лицом, уполномоченным руководителем на распределение лимитов бюджетных обязательств) главного распорядителя средств федерального бюджета — в отношении объектов федеральной собственности, главного распорядителя средств бюджета субъекта Российской Федерации — в отношении объектов государственной собственности субъектов Российской Федерации, главного распорядителя средств местного бюджета — в отношении объектов муниципальной собственности;

руководителем юридического лица, созданного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием, юридического лица, доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в уставном (складочном) капитале которого составляет более 50 процентов, — в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

руководителем юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным учреждением, государственным или муниципальным унитарным предприятием, — в отношении объектов такого юридического лица, капитальный ремонт которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

1(3). Проверке сметной стоимости подлежит сметная стоимость работ по сохранению объектов культурного наследия в случае, если при проведении таких работ затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов культурного наследия.»

Следует обратить внимание, что в 2017 году текст Пункта №1 Постановления № 427 редактировался дважды. Последние изменения в него были внесены

Постановлением Правительства РФ от 13.12.2017 N 1541 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Поэтому, при рассмотрении данного документа (для проведения проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта) нужно внимательно смотреть на редакцию и дату внесения изменений.

Пункт 2 Постановления № 427 гласит:

«2. Проверка сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:

а) необходимости получения разрешения на строительство;

б) обязательности подготовки проектной документации;

в) обязательности государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.»

Согласно статьи 38 ГОСТа 18322-78, Текущий ремонт – ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей.

Должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Аварийный ремонт – это срочное восстановление функционального назначения объекта. Производится вне плана при внезапных поломках вследствие неправильной эксплуатации, перегрузок и других причин. Аварийные ремонты относятся к неплановым.

По своему содержанию и объему этот вид ремонта может приближаться к малому, среднему или капитальному в зависимости от фактических последствий аварии.

Затраты на аварийный ремонт должны предусматриваться в составе затрат на техническое обслуживание.

Автор: Любовь Якушина, сметчик-аналитик, г. Москва

Минстрой России актуализировал правила капитального ремонта жилых зданий

Ведомством подготовлены изменения в свод правил 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта». Обновленный документ приведен в соответствие с последними изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, изменения коснулись перечня основных работ, проводимых при капитальном ремонте. Новая редакция свода правил предусматривает применение технологий, конструкций и материалов, отвечающих уровню развития современной строительной науки.

Предыдущая редакция свода правил, главным образом, базировалась на ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р), разработанных в конце прошлого столетия. Об этом рассказал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков.

«В соответствии с требованиями того времени в перечень работ были включены, с одной стороны, работы, которые действующая редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации относит к реконструкции: например, замена (восстановление) перекрытий или перепланировка помещений. С другой стороны, в перечень включены работы, которые реализуются в рамках текущего ремонта. Такая путаница создавала сложности, в частности, при оценке целевого использования средств фондов капитального ремонта», — пояснил Дмитрий Волков.

Документ дополнен техническими решениями по переводу невентилируемых крыш в вентилируемые, устройству навесных вентилируемых и композиционных фасадных систем, использованию ПВХ стеклопакетов для оконных заполнений, применению современных битумно-полимерных, в том числе мембранных, кровельных материалов, полимерных труб, светодиодных светильников. Серьезного пересмотра и расширения потребовал перечень технологий и материалов ремонтных работ с учетом достижений последних десятилетий.

Большинство указанных решений зарекомендовали себя на практике, что позволяет говорить о плановом эксплуатационном эффекте – увеличение межремонтных сроков по причине улучшения качества проведенных работ, повышении энергосберегающих характеристик здания, приведении комфортности ремонтируемого жилья к нормативному уровню.

«Важно отметить, что актуализированный свод правил не только обеспечит возможность применения современных строительных материалов и технологий, но и ограничит использование устаревших. Например, введен запрет на использование восстановленных труб при замене элементов систем инженерно-технического обеспечения здания», — подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Сергей Музыченко.

В обновленном документе детально проработан вопрос определения необходимости проведения капитального ремонта. В частности, предусмотрена возможность применения СП 454 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки ограниченно-работоспособного и аварийного состояния» в качестве технического основания для принятия соответствующего решения. Уточнение требований к оценке технического состояния жилого здания при постановке на капитальный ремонт закрепляет нормативно-техническую базу, определяющую основания и необходимость проведения капитального ремонта.

«Ранее, когда речь шла не о плановом капитальном ремонте, а о выборочном ремонте отдельных конструктивных элементов, для принятия решения необходимо было проводить полное обследование по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Это дорогостоящая процедура, которая включает в себя не только обследование, но и большую расчетную часть. После актуализации СП 368 стало возможным проводить для этих целей обследование по упрощенной процедуре СП 454, которая значительно дешевле и ее могут заказать сами жители», — пояснила ведущий научный сотрудник АО «ЦНИИПромзданий» Елена Лепешкина.

Шагом в будущее цифровой экономики можно назвать новое положение об установке автоматизированных систем учета потребления ресурсов, представляющих собой комплекс программно-технических средств и оборудования, обеспечивающих дистанционный сбор, обработку, передачу и хранение данных о тепловой энергии, горячей и холодной воде, электрической энергии, газе, потребляемых в многоквартирных жилых зданиях.

При подготовке изменений в СП 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» были учтены результаты научно-исследовательских работ:

— «Разработка технических решений и технологий по капитальному ремонту мягких кровель»;

— «Определение перечня необходимых для эксплуатации объектов капитального строительства работ и услуг, а также периодичности их выполнения (оказания)»;

— «Проведение обследований многоквартирных жилых домов в различных климатических районах РФ для установления зависимости сроков эксплуатации от технического состояния объектов и условий эксплуатации».

Оптимизация затрат на техническое обслуживание жилых зданий во многом обусловлена рациональным планированием системы текущих и капитальных ремонтов. Качественное проведение капитального ремонта продлевает срок службы здания в несколько раз, а его своевременность снижает затраты непосредственно на ремонтные работы и последующие эксплуатационные затраты по зданию. Все это позволяет повысить надежность, безопасность и комфортность жилья.

Работа по подготовке изменений СП 368 организована ФАУ «ФЦС» и выполнена авторскими коллективами АО «ЦНИИПромзданий» и АО «НИЦ «Строительство».

Временные здания и сооружения

Блог сметчика

ПРИМЕЧАНИЕ от автора:

ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001 — содержатся в федеральном реестре сметных нормативов, без отметки — «отменены». Актуальный реестр от 9.11.2020 прикрепила к статье.

С 10.11.2020 вступила в действие новая методика по начислению ВЗиС по приказу Минстроя России от 19 июня 2020 г. № 332/пр. (ред.25.11.2020)

На сайте министерства строительства опубликована новая методика по начислению временных зданий и сооружений — Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.06.2020 № 332/пр «Об утверждении Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства» (Зарегистрирован Минюстом России 29.10.2020 № 60665).

Сегодня эта методика не содержится в реестре действующих сметных нормативов.

Как сегодня начислять расходы на временные здания и сооружения?

Пока временные здания и сооружения начисляем по ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001 – они содержатся в реестре, значит не отменены.

Временные здания и сооружения – что это?

Временные здания и сооружения (далее ВЗиС) — специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения (п.1.1. ГСН 81-05-01-2001)

• производственные
• складские
• вспомогательные
• жилые
• общественные

• для производства строительно-монтажных работ
• для обслуживания работников строительства

• титульные – учитываются дополнительно
• нетитульные – учтены в составе накладных расходов

1. Приспособление зданий и сооружений для обслуживания работников строительства;
2. Аренда и приспособление существующих помещений;
3. Приспособление зданий и сооружений для производственных нужд;
4. Перемещение деталей контейнерных и сборно-разборных мобильных зданий и сооружений на строительную площадку. Устройство оснований и фундаментов, монтаж, отделка, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
5. Амортизация, аренда, текущий ремонт мобильных зданий контейнерного типа. Кроме затрат по зданиям санитарно-бытового обслуживания, которые учтены в накладных расходах.
6. Временные склады на строительной площадке.
7. Временные площадки, платформы для материалов, а также для погрузочно-разгрузочных работ.
8. Временные мастерские — ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.
9. Электростанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные и т.п.
10. Временные станции для отделочных работ.
11. Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников.
12. Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона.
13. Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими.
14. Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.
15. Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.
16. Базы для сборки звеньев железнодорожного пути.
17. Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
18. Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и т.п.
19. Временные лаборатории для испытаний строительных материалов.
20. Временные гаражи.
21. Временные сооружения для обеспечения противопожарными мероприятиями.
22. Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы. Кроме устройства оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай и подкрановых путей для грузоподъемных кранов.
23. Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах.
24. Устройство и содержание временных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе. Разборка дорог и проездов.
25. Устройство и разборка временных подвесных дорог
26. Устройство и разборка временных коммуникаций (электроэнергия, вода, тепло, сети связи и другие)

1. Конторы и кладовые прорабов и мастеров на объекте.
2. Складские помещения и навесы на объекте.
3. Душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих.
4. Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания.
5. Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.
6. Леса и подмости, не предусмотренные в сметных. Заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных). Предохранительные козырьки.
7. Временные разводки сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (до 25 метров от объекта);
8. Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства указанных выше (нетитульных) временных зданий и сооружений.

Как ВЗиС включить с сметный расчет?

• Нетитульные ВЗиС учтены в накладных расходах, дополнительно не начисляем.
• Титульных ВЗиС определяются в процентах по итогам глав 1 — 7 (графы 4 и 5) сводного сметного расчета, согласно таблицы:

Сметные нормы затрат на строительство титульных ВЗиС

№
п/п

Наименование видов строительства
предприятий, зданий и сооружений

Сметная норма, % от стоимости СМР по итогам глав 1-7 (графы 4 и 5) одного сметного расчета

1

Промышленное строительство

Предприятия черной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих)

Предприятия цветной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих)

Объекты обустройства нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений (промыслов)

Предприятия машиностроения и электротехническая промышленность

Предприятия горнодобывающей промышленности:

Строительство новых угольных (сланцевых) шахт и рудников

Строительство обогатительных фабрик. Вскрытие и подготовка новых горизонтов на действующих горнодобывающих предприятиях

Строительство угольных (сланцевых) разрезов

Предприятия химической промышленности:

Нефтеперерабатывающие и нефтехимические заводы

Прочие объекты химической промышленности

Предприятия торфяной промышленности

Предприятия судостроительной и судоремонтной промышленности

Предприятия лесозаготовительной и деревообрабатывающей промышленности

Предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии

Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности

Предприятия легкой промышленности

Предприятия пищевой промышленности

Предприятия медицинской промышленности

Предприятия микробиологической промышленности

2

Энергетическое строительство

Тепловые электрические станции:

Конденсационные с блоками 210 — 300 МВт мощностью до 2500 МВт

Конденсационные с блоками 500 -300 МВт мощностью до 5000МВт

Атомные электрические станции мощностью 4000 МВт и выше

Воздушные линии электропередачи 35 кВ и выше

Трансформаторные подстанции 35 кВ и выше и прочие объекты энергетического строительства

Воздушные линии электропередачи, включая осветительные, трансформаторные подстанции 0,4 — 35 кВ

3

Транспортное строительство

Новые железные дороги без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м

Вторые главные пути железных дорог без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м

Электрификация железнодорожных участков

Развитие железнодорожных узлов, станций, реконструкция железных до рог (усиление отдельных участков и железнодорожных направлений) и другие виды строительства на эксплуатируемой сети

Автомобильные дороги общегосударственного значения и местные (с твердым покрытием) 1 — 4 категории без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м:

При использовании для строительства дорог временных передвижных асфальтобетонных и цементнобетонных заводов

При получении асфальтобетона и цементобетона для покрытия дорог от действующих стационарных предприятий

Железнодорожные и автодорожные мосты длиной более 50м и путепроводы

Городские мосты и путепроводы:

В местах постоянной дислокации мостостроительных организаций

Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений

Главная / Документация альпинистов / Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и сооружений

Кто должен выполнять реконструкцию швов панельного дома

К нам очень часто приходят различные вопросы от наших читателей, причем далеко не всегда можно дать однозначный ответ. Одним из последних было следующее сообщение:

«Добрый день, у меня возникли споры с управляющей компанией, которая отказывается выполнять ремонт межпанельных швов в области балкона и прилегающих к нему стыков плит. По их логике, после застекления балкона он перешел в частную собственность, и теперь все расходы по его ремонту ложатся на плечи жильцов. Являются ли такие действия компании правомерными, и какие действия мне лучше предпринять для решения проблем? Заранее благодарю за ответ»

Вопрос этот является актуальным для многих, а наши специалисты детально расскажут, как же поступить в случае с застекленным балконом.

На чьи плечи ложится ремонт межпанельных швов дома

Как гласят строки закона, разделений межпанельных швов в доме на те, которые прилегают к балкону и те, которые вовсе к нему не относятся, не существует. Это должен запомнить каждый жилец для отстаивания своих прав. Что касается момента, застеклен балкон или нет, здесь ответ абсолютно идентичен. В законе четко прописано, что ремонт межпанельных швов относится к плановым ремонтным работам, которые должны быть выполнены в кратчайшие сроки по просьбе любого из жильцов. Средства на это ежемесячно платят все жители дома.

Чтобы потребовать от управляющей компании проведение ремонтных работ со стыками плит дома, нужно лишь написать письмо в произвольной форме, отнеся его в приемную. В нем необходимо подробно описать имеющуюся проблему. Крайне важно после выполнения данной операции получить отметку от секретаря о том, что оно действительно было принято с указанием даты.

На какие нормативные акты нужно ссылаться

В письме в обязательном порядке нужно указать нормативные акты, которые обязуют компанию приступить к выполнению работ в максимально сжатые сроки. Это касается постановления Госстроя о правилах использования и обслуживания жилого фонда, а именно следующих пунктов:

• 6.2. Любой объект жилого фонда обязан быть должным образом подготовлен к зиме, в том числе это касается и устранения любых дефектов стен;
• 2.1.1. Управляющая организация за свой счет должна предпринимать все меры по обеспечению необходимой тепло- и гидроизоляции стен. Такие работы должны быть выполнены сразу после их выявления дефектов;
• 2.1.7. Согласно имеющимся стандартам, межпанельные стыки должны соответствовать целому ряду требований. Это касается необходимой теплозащиты, которая достигается за счет использования утепляющих пакетов. Выбранный герметик должен в полной мере справляться с поставленной задачей, при этом особое внимание стоит уделить процессу его нанесения. Защита от проникновения воздуха в помещение обеспечивается за счет использования специальных уплотнителей. Степень обжатия их должна быть не менее 30%;
• 2.3.1. Все мелкие разрушения, которые были выявлены при осмотре здания, должны быть устранены управляющей компанией в кратчайшие сроки. Это поможет обезопасить жильцов от дальнейшего разрушения стен.

Использование технологии «Теплый шов» — идеальное решение. Такая задача должна быть выполнена квалифицированными промышленными альпинистами. Теплопакеты при этом должны иметь ширину от 30 сантиметров, что является обязательным условием, как и использование герметика. Такие работы должны выполняться регулярно при подготовке дома к отопительному сезону, ведь потери тепла при этом могут быть существенными.

Помимо этого на плечи управляющей компании возлагается не только заделка швов, но и декоративное восстановление всех элементов фасада здания.

Такой косметический ремонт может требовать любой из жильцов.

Текущим ремонтом дома называют комплекс работ, которые необходимы для поддержания здания в нормальном состоянии. Все выполненные действия должны быть зафиксированы. Дополнительную оплату за выполнение таких работ вносить не нужно, ведь каждый месяц жильцы сдают отдельную сумму, которая и выделяется на ремонт дома. Как показывает практика, текущий ремонт требует порядка 50-60% от всех полученных средств.

Список работ при текущем ремонте

Перечень работ, которые выполняются при текущем ремонте здания, выглядит следующим образом:

• герметизация стыков между плитами;
• ремонт стен. Это может касаться всех появившихся в период эксплуатации трещин, выбоин, которые обнаружены на фасаде.

Полный список смотрите ниже или по ссылке:

Что касается финансового аспекта этого вопроса, он четко регламентирован приказом Госстроя России от 28.12.2000 №303. В нем указывается обоснование имеющихся тарифов. Именно на основании действия этого приказа устанавливается размер квартплаты. При этом указываются нужды, на которые уходят деньги и в каком количестве. Также определяются моменты, в каких случаях может выполняться повышение оплаты за жилье.

Раздел 2.1.1. Каким образом происходит расчет нормативных затрат на выполнение ремонтных работ

Эта информация четко прописана в законе, а именно в пункте 2.1.1. В нем четко указываются методы, которые используются для расчета необходимых затрат на проведение ремонтных работ. Это касается и регулярного осмотра жилого фонда с целью выявления каких-либо дефектов здания. Такие действие должны выполняться как минимум 2 раза в год (перед зимой и весной). Куда более трудоемкой является подготовка дома к зиме. При этом должен выполняться просто огромный спектр работ со стенами, подвалами, фундаментом, крышей… Все обнаруженные проблемы должны быть устранены в ближайшее время. Это и есть текущий ремонт здания, который обходится в куда меньшие суммы, нежели капитальный.

В приказе Госстроя указано, как должны быть выполнены те или иные работы, выдвигаемые требования к ним и рекомендации.

Раздел 2. Перечень работ, которые должны быть выполнены после обнаружения тех или иных проблем со здание в результате его осмотра.

При этом указываются и конкретные суммы, которые нужны для выполнения поставленной задачи. После выполнения осмотра дома специалисты должны составить акт, в котором указать все проблемы здания.

2.1.1 Визуальный осмотр здания должен проводиться 2 раза в год. Цель его проведения — обнаружения всех проблемных зон, которые имеет дом. При этом должны четко соблюдаться сроки проведения такого осмотра. Они рассчитываются в зависимости от климатической зоны и температуры.

Какие работы выполняют специалисты компании «Ассоль»

Как гласит приложение 4 приказа Госстроя, к текущим ремонтным работам относится и герметизация межпанельных стыков здания. При этом также выполняется заделка всех трещин, которые имеются на фасаде дома (пункт 2.2.).

Эти работы могут быть выполнены нашими мастерами в кратчайшие сроки после обращения.

Как показывает практика, управляющие компании часто игнорируют просьбы жильцов, даже если они были поданы в письменном виде. Другой известный всем сценарий — отказ от выполнения работ по герметизации швов в силу тех или иных причин. В таких случаях мы советуем немедленно обращаться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. В случае отсутствия реакции от этого органа можно всегда подать иск на УК в суд или прокуратуру. Важно при выполнении таких действий предоставить максимальный пакет документов, подтверждающих вашу правоту. Речь идет про:

• договор с УК, а также квитанции, которые подтверждают оплату ее услуг;
• подтверждение факта, что дом нуждается в ремонте. Для этого достаточно пригласить уполномоченного специалиста и провести соответствующую экспертизу. В конечном итоге на руках будет заключение с перечнем работ, которые необходимо выполнить;
• подтверждение факта обращения в управляющую компанию с просьбой о проведении планового ремонта в кратчайшие сроки.

Всё это поможет отстоять свои права и добиться проведения работ по герметизации всех швов здания.

Список работ на основании «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (Р) статус на 2017 год»

Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического

Приложение № 2

Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений