Строительный объем здания как считается СНИП

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Public buildings and works

Дата введения 2014-09-01

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных и жилых зданий» (ООО «Институт общественных зданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство», Федеральным автономным учреждением «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»)

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 118.13330.2011 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения и СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения»

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Пункты, таблицы, приложения, в которые внесены изменения, отмечены в настоящем своде правил звездочкой.

Изменения N 2, 3, 4 внесены изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2019

Введение

Свод правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» является актуализированной редакцией объединенных СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».

Разработка и актуализация единого нормативного документа направлена на обеспечение требований Федерального закона [4]. Оба документа, включающие требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, а также окружающей среды, актуализируются во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г N 1047-р*.

* На территории Российской Федерации документ не действует. Утратил силу на основании постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

Требования нормативного документа направлены на повышение уровня безопасности и степени соответствия зданий и сооружений их функциональному назначению, на обеспечение снижения энергозатрат, применение единых методов определения эксплуатационных характеристик, на учет требований европейских и межгосударственных нормативных документов, а также на сокращение числа регулирующих одну область деятельности нормативных документов и концентрации требований в одном нормативном документе для облегчения труда проектировщиков.

Авторский коллектив Свода правил СП 118.13330.2012*:

ОАО «Институт общественных зданий» (рук. темы, отв. исполнитель — канд. архитектуры A.M.Гарнец, инженеры А.А.Афанасьев, Л.В.Сигачева, при участии канд. техн. наук А.И.Цыганова, инженера Н.И.Чернозубовой); ЗАО «Гипроздрав — НПЦ по объектам здравоохранения и отдыха» (канд. архитектуры Л.Ф.Сидоркова, технолог М.В.Толмачева); ОАО «МосОтис» (инженер С.М.Ройтбурд); ГУП «Крайжилкоммунпроект», г.Краснодар (архитектор А.Е.Блиндер); при участии — ГУП «МНИИТЭП» (инженер А.В.Кузилин); ООО «ПожМонтажГрупп» (инженер А.В.Апаков); ФГБОУ ВПО Академия ГПС МЧС России; канд. техн. наук В.Н.Зигерн-Корн.

Изменение N 2 выполнено авторским коллективом ООО «Институт общественных зданий» (руководитель темы, отв. исполнитель — канд. архит. А.М.Гарнец, вед. научн. сотрудник Л.В.Сигачева, инж. И.Р.Домрачева) при участии архитектора ГУП «Крайжилкоммунпроект», г.Краснодар (архит. А.Е.Блиндер); ООО «ПожМонтажГрупп» (инж. А.В.Апаков); НП «Доступная городская среда» д-р техн. наук М.М.Мирфатуллаев, (инж. В.В.Коновалова).

Изменение N 3 выполнено авторским коллективом ООО «Институт общественных зданий» (руководители темы, ответственные исполнители — канд. архитектуры А.М.Гарнец, Л.В.Сигачева, И.Р.Домрачева) при участии ООО «ПожМонтажГрупп» (А.В.Апаков); АО ЦНИИПромзданий (д-р техн. наук В.В.Гранев, канд. архитектуры Д.К.Лейкина, канд. техн. наук Т.Е.Стороженко, А.Е.Иванов).

Изменение N 4 выполнено авторским коллективом АО ЦНИИПромзданий (руководитель темы — канд. архитектуры Д.К.Лейкина, ответственные исполнители — канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, А.Ю.Солодова).

1* Область применения

Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий и сооружений, в том числе при изменении их функционального назначения, с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли.

Требования настоящего свода правил распространяются также на помещения общественного назначения, встраиваемые в жилые здания и в другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям (далее — общественные здания).

Перечень основных групп зданий и помещений общественного назначения, на которые распространяется настоящий свод правил, приведен в приложении В*.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 15150-69 Машины, приборы и другие технические изделия. Исполнения для различных климатических районов. Категории, условия эксплуатации, хранения и транспортирования в части воздействия климатических факторов внешней среды

ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия

ГОСТ Р 50571.28-2006 (МЭК 60364-7-710:2002) Электроустановки зданий. Часть 7-710. Требования к специальным электроустановкам. Электроустановки медицинских помещений

ГОСТ Р 52133-2003 Камины для жилых и общественных зданий. Общие технические условия

ГОСТ Р 52382-2010 (ЕН 81-72:2003) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных

ГОСТ Р 53254-2009 Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний

ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности

ГОСТ Р 54599-2011 Услуги средств размещения. Общие требования к услугам санаториев, пансионатов, центров отдыха

ГОСТ Р 56184-2014 Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам

ГОСТ Р 57013-2016 Услуги населению. Услуги зоопарков. Общие требования

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением N 1)

СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с изменением N 1)

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением N 1)

СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с изменением N 1)

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)

СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)

СП 11.13130.2009 Места дислокации подразделений пожарной охраны. Порядок и методика определения (с изменением N 1)

СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменением N 1)

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)

СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СП 44.13330.2011 «СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания» (с изменениями N 1, N 2)

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (с изменением N 1)

СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями N 1, N 2)

СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий» (с изменением N 1)

СП 88.13330.2014 «СНиП II-11-77* Защитные сооружения гражданской обороны» (с изменениями N 1, N 2)

СП 89.13330.2016 «СНиП II-35-76 Котельные установки»

СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»

СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети»

СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования

СП 133.13330.2012 Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования (с изменением N 1)

СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования (с изменением N 1)

СП 152.13330.2018 Здания федеральных судов. Правила проектирования

СП 158.13330.2014 Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования (с изменениями N 1, N 2)

Временные здания и сооружения

Блог сметчика

ПРИМЕЧАНИЕ от автора:

ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001 — содержатся в федеральном реестре сметных нормативов, без отметки — «отменены». Актуальный реестр от 9.11.2020 прикрепила к статье.

С 10.11.2020 вступила в действие новая методика по начислению ВЗиС по приказу Минстроя России от 19 июня 2020 г. № 332/пр. (ред.25.11.2020)

На сайте министерства строительства опубликована новая методика по начислению временных зданий и сооружений — Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.06.2020 № 332/пр «Об утверждении Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчет стоимости строительства объектов капитального строительства» (Зарегистрирован Минюстом России 29.10.2020 № 60665).

Сегодня эта методика не содержится в реестре действующих сметных нормативов.

Как сегодня начислять расходы на временные здания и сооружения?

Пока временные здания и сооружения начисляем по ГСН 81-05-01-2001 и ГСНр 81-05-01-2001 – они содержатся в реестре, значит не отменены.

Временные здания и сооружения – что это?

Временные здания и сооружения (далее ВЗиС) — специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства здания и сооружения (п.1.1. ГСН 81-05-01-2001)

производственные
складские
вспомогательные
жилые
общественные

для производства строительно-монтажных работ
для обслуживания работников строительства

титульные – учитываются дополнительно
нетитульные – учтены в составе накладных расходов

Приспособление зданий и сооружений для обслуживания работников строительства;
Аренда и приспособление существующих помещений;
Приспособление зданий и сооружений для производственных нужд;
Перемещение деталей контейнерных и сборно-разборных мобильных зданий и сооружений на строительную площадку. Устройство оснований и фундаментов, монтаж, отделка, монтаж оборудования, ввод инженерных сетей, разборка и демонтаж, восстановление площадки, перемещение конструкций и деталей на склад.
Амортизация, аренда, текущий ремонт мобильных зданий контейнерного типа. Кроме затрат по зданиям санитарно-бытового обслуживания, которые учтены в накладных расходах.
Временные склады на строительной площадке.
Временные площадки, платформы для материалов, а также для погрузочно-разгрузочных работ.
Временные мастерские — ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.
Электростанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные и т.п.
Временные станции для отделочных работ.
Временные установки для очистки и обеззараживания поверхностных источников.
Временные камнедробильно-сортировочные установки, бетонорастворные узлы и установки для приготовления бетона.
Временные установки для приготовления грунтов, обработанных органическими и неорганическими вяжущими.
Полигоны для изготовления железобетонных и бетонных изделий и доборных элементов с пропарочными камерами.
Площадки, стенды для укрупнительной и предварительной сборки оборудования.
Базы для сборки звеньев железнодорожного пути.
Здания и обустройства во временных карьерах, кроме дорог.
Временные конторы строительных участков, поездов, строительно-монтажных управлений и т.п.
Временные лаборатории для испытаний строительных материалов.
Временные гаражи.
Временные сооружения для обеспечения противопожарными мероприятиями.
Устройство оснований и фундаментов под машины и механизмы. Кроме устройства оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай и подкрановых путей для грузоподъемных кранов.
Специальные и архитектурно оформленные заборы и ограждения в городах.
Устройство и содержание временных дорог и проездов, проходящих по стройплощадке или трассе. Разборка дорог и проездов.
Устройство и разборка временных подвесных дорог
Устройство и разборка временных коммуникаций (электроэнергия, вода, тепло, сети связи и другие)

Конторы и кладовые прорабов и мастеров на объекте.
Складские помещения и навесы на объекте.
Душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих.
Настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания.
Сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности.
Леса и подмости, не предусмотренные в сметных. Заборы и ограждения (кроме специальных и архитектурно оформленных). Предохранительные козырьки.
Временные разводки сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (до 25 метров от объекта);
Расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства указанных выше (нетитульных) временных зданий и сооружений.

Как ВЗиС включить с сметный расчет?

Нетитульные ВЗиС учтены в накладных расходах, дополнительно не начисляем.
Титульных ВЗиС определяются в процентах по итогам глав 1 — 7 (графы 4 и 5) сводного сметного расчета, согласно таблицы:

Сметные нормы затрат на строительство титульных ВЗиС

№
п/п

Наименование видов строительства
предприятий, зданий и сооружений

Сметная норма, % от стоимости СМР по итогам глав 1-7 (графы 4 и 5) одного сметного расчета

Промышленное строительство

Предприятия черной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих)

Предприятия цветной металлургической промышленности (кроме горнодобывающих)

Объекты обустройства нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений (промыслов)

Предприятия машиностроения и электротехническая промышленность

Предприятия горнодобывающей промышленности:

Строительство новых угольных (сланцевых) шахт и рудников

Строительство обогатительных фабрик. Вскрытие и подготовка новых горизонтов на действующих горнодобывающих предприятиях

Строительство угольных (сланцевых) разрезов

Предприятия химической промышленности:

Нефтеперерабатывающие и нефтехимические заводы

Прочие объекты химической промышленности

Предприятия торфяной промышленности

Предприятия судостроительной и судоремонтной промышленности

Предприятия лесозаготовительной и деревообрабатывающей промышленности

Предприятия промышленности строительных материалов и стройиндустрии

Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности

Предприятия легкой промышленности

Предприятия пищевой промышленности

Предприятия медицинской промышленности

Предприятия микробиологической промышленности

Энергетическое строительство

Тепловые электрические станции:

Конденсационные с блоками 210 — 300 МВт мощностью до 2500 МВт

Конденсационные с блоками 500 -300 МВт мощностью до 5000МВт

Атомные электрические станции мощностью 4000 МВт и выше

Воздушные линии электропередачи 35 кВ и выше

Трансформаторные подстанции 35 кВ и выше и прочие объекты энергетического строительства

Воздушные линии электропередачи, включая осветительные, трансформаторные подстанции 0,4 — 35 кВ

Транспортное строительство

Новые железные дороги без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м

Вторые главные пути железных дорог без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м

Электрификация железнодорожных участков

Развитие железнодорожных узлов, станций, реконструкция железных до рог (усиление отдельных участков и железнодорожных направлений) и другие виды строительства на эксплуатируемой сети

Автомобильные дороги общегосударственного значения и местные (с твердым покрытием) 1 — 4 категории без тоннелей и мостов (путепроводов) длиной более 50м:

При использовании для строительства дорог временных передвижных асфальтобетонных и цементнобетонных заводов

При получении асфальтобетона и цементобетона для покрытия дорог от действующих стационарных предприятий

Железнодорожные и автодорожные мосты длиной более 50м и путепроводы

Городские мосты и путепроводы:

В местах постоянной дислокации мостостроительных организаций

Площадь застройки

Определение

Источник

Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). В площадь застройки включается площадь под сооружением, расположенным на столбах, арки, проезды под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 метра, а также подземные выступающие конструктивные элементы сооружения.

Пункт 7. Прошение 2. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки. Проекция части здания консольно выступающая за пределы стены над выделенной территорией выше 4,5 м, не включается в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Приложение Г. СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м, включаются в площадь застройки.
В площадь застройки включается также подземная часть, выходящая за абрис проекции здания.

Приложение А. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин,механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий.

В площадь застройки должны включаться резервные участки на площадке предприятия, намеченные в соответствии с заданием на проектирование для размещения на них зданий и сооружений (в пределах габаритов указанных зданий и сооружений).

В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железными дорогами, железнодорожными станциями, временными зданиями и сооружениями, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха трудящихся, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.
При подсчете площадей, занимаемых галереями и эстакадами, в площадь застройки включается проекция на горизонтальную плоскость только тех участков галереи и эстакад, под которыми по габаритам не могут быть размещены другие здания или сооружения, на остальных участках учитывается только площадь, занимаемая фундаментами опор галереи и эстакад на уровне планировочных отметок земли.

Приложение. СНиП II-89-80* Генеральные планы промышленных предприятий

Техническая характеристика площадь застройки необходима для того, чтобы выбрать правильные требование пожарной безопасности. Например, определить необходимость или нормирование противопожарного разрыва. Узнать эту площадь специалист по пожарной безопасности может в таких документах, как заключение государственной эспертизы объекта, разрешение на строительство здания и др.,а также может промерить её сам.

инженер пожарной безопасности

Размещено 19 января 2021 года

Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.

Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.

В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено — запрещено

Как считается строительный объем здания

Чтобы определить ориентировочно сметную стоимость строящегося объекта, используют термин «строительный объем здания». Казалось бы, посчитать объём несложно, это всем известно со школы: нужно площадь умножить на высоту. Но в отношении этого показателя есть некоторые нюансы: каким он еще бывает у здания?

Понятно, что объем дома состоит из объемов помещений, в нем расположенных, но все ли помещения при этом учитываются? А как быть с временными сооружениями, нужно ли для них рассчитывать строительный объем здания? Как считается высота помещений – отдельно для каждого или берётся средняя по этажу? А включаются ли в расчет балконы и лоджии, чердачные и подвальные помещения, тамбуры и веранды? На все эти вопросы можно будет ответить, прочитав статью или изучив СНиП.

О площади здания и составляющих элементах дома
Этажность дома
Как посчитать строительный объем здания
Разъяснения по отдельным случаям

О площади здания и составляющих элементах дома

Общую площадь дома можно определить поэтажным суммированием площадей помещений, измеряя их длину и ширину, замерам подлежат чердачные помещения и переходы между зданиями, балконы и лоджии, террасы и веранды. Согласно СНиП, замеры производят на уровне напольного покрытия, плинтусы не учитывают – считают от стенового покрытия. В пределах одного этажа учитывают атриумы – центральные помещения в многоэтажных домах, освещаемые через купольный фонарь или проём в перекрытии, и лифтовые шахты.

Чердачные помещения измеряют по их стенам, отбрасывая незадействованные пазухи чердака. Не учитываются в общей площади дома:

подвалы с потолком ниже 180 сантиметров, в том числе технического назначения;
при той же высоте неиспользуемые чердачные и межэтажные коммуникационные помещения;
лестницы без навеса, наклонные съезды с крыльца – пандусы, расположенные вне здания.

По СНиП, если у мансардных помещений стенами служат скаты крыши, результаты измерений поправляются на коэффициент 0,7. Замеры производятся на высоте от пола 150 см при уклоне стен 30 градусов, 110 см при 45 и 50 см, если уклон круче 60 градусов.

Помимо, поэтажных площадей дома замеряют также и площадь его застройки – это поверхность земли, уровень цокольного этажа, включая все выступы по внешнему периметру, проезды сквозь здание и под столбчатыми опорами также включаются в расчет.

Этажность дома

Если устанавливают этажность дома, в расчет включаются все этажи выше земной поверхности, и чердачный с коммуникационным этажом тоже. Цокольный этаж может быть включен при высоте перекрытия 200 сантиметров от среднего планировочного уровня земли. Не считаются этажом:

подвал дома вне зависимости от его высоты;
междуэтажные помещения надземных этажей с потолками до 180 см.

Определить этажность дома на склоне, когда количество уровней в разных частях дома различно, допускается раздельно по секциям дома. Если количество этажей жилого дома определяется, чтобы сделать расчёт потребности лифтовых кабин, верхний коммуникационный этаж не включается, хотя при расчёте строительного объёма здания технический этаж, как и мансардный, учитывается.

Как посчитать строительный объем здания

Строительный объем здания – это показатель, включающий объемы надземной его части и подземной. При этом в соответствии со СНиП, учитываются объёмы внутри самого здания, включая ограждающие элементы и архитектурные формы – купола и башенки, световые фонари. Не включаются наружные надземные атрибуты дома:

порталы и террасы, балконы;
незастроенные промежутки под домом – арочные проезды и пространства между столбчатых опор;
подпольные пространства для коммуникаций.

Работы по определению строительного объёма выполняются в целях установления сметной стоимости здания и должны осуществляться в соответствии с регламентом. Сначала определяется объёмный показатель верхней части дома, а затем нижней – подземной.

Для получения строительного объёма определяется площадь каждого этажа, включая мансардный или чердачный и технические этажи, поэтажные цифры суммируются, и получается искомый строительный показатель. Если высота этажа меняется по участкам, то принимается средняя по конкретному этажу. В поэтажный объем входят и достройки, произведенные после возведения здания. А вот открытые балконы, веранды, уличные тамбуры не включаются.

Подвальные и полуподвальные помещения – их площадь должна учитывать толщину их стен. Если подземная часть здания в различных уровнях (этажах) меняется, расчёты выполняются также поэтажно с последующим суммированием.

Профессионально рассчитать могут специализированные организации, занимающиеся проектированием. При определении количества строительных работ пользуются справочниками укрупнённых сметных норм и СНиП.

Разъяснения по отдельным случаям

Оцениваемый объект – торговые павильоны, соединенные между собой навесами от атмосферных осадков, пола под навесами нет – обычный асфальт, как и за пределами навесов. Вопрос: как посчитать строительный объём торгового комплекса?

СНиП предусматривает, что при расчете не включается объем под зданием на опорах, а навес, опирающийся на павильоны, можно считать именно таковым, поэтому можно учесть только объем самого навеса, а не пространства под ним.

Другой пример – в здании имеется зимний сад площадью 6 соток. Следует ли его включить в строительный объём?

С одной стороны, это некапитальное сооружение и в соответствии со строительными правилами и СНиП не должны включаться в объем пространства под домом на опорах, террасы и балконы, а с другой – ограждающие конструкции зимнего сада построены со всех сторон, да и сам зимний сад отапливается. И это играет определяющую роль – такой элемент здания следует включить в расчёт.

Подводя итог, можно сказать, что строительный объем здания рассчитать можно и самому, изучив требования нормативных документов, а в большинстве случаев особой точности в расчётах собственных нужд не требуется, но когда это делается для официальных целей, лучше прибегнуть к услугам специалистов.

Что такое Девелопмент, а так же структуры и задачи девелоперской компании, вы можете узнать здесь

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Справочник базовых цен на разработку технической документации для капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений (далее именуемый Справочник) рекомендуется для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку технической документации для капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений гражданского и промышленного назначения.

1.2. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей объектов, подлежащих капитальному ремонту (строительного объема, категории сложности работ, категории сложности зданий и сооружений и др.) без учета налога на добавленную стоимость.

1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, имеющих лицензию на выполнение соответствующих работ для строительства и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.

1.4. Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года, и прибыль.

1.5. Уровень цен, содержащихся в Справочнике, установлен по состоянию на 01.01.95 г. с учетом масштаба цен, принятого с 01.01.98 г.

При определении базовой цены вводится повышающий коэффициент, учитывающий инфляционные процессы на момент определения цены.

1.6. Ценами настоящего Справочника не учтены:

• затраты на служебные командировки;

• внесение изменений в техдокументацию, выданную заказчику;

• осуществление авторского надзора за выполнением работ по ремонту строительных конструкций;

• разработка вариантов проекта, выдаваемых предприятию по его просьбе;

• разработка деталировочных чертежей стальных конструкций марки КМД;

• внесение изменений в техническую документацию, связанных с введением в действие новых нормативных документов.

2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

2.1. Базовая цена разработки технической документации, связанной с капитальным ремонтом строительных конструкций зданий и сооружений определяется в зависимости от строительного объема, высоты, категории сложности объекта и категории сложности работ:

по таблице 1 — для одноэтажных зданий;

по таблице 2 — для многоэтажных зданий.

Для зданий, состоящих из нескольких объемов с различными высотами или различными конструктивными схемами, базовая цена работ определяется раздельно по каждому объему.

2.2. Категория сложности зданий и сооружений определяется по таблице 3.

2.3. Категория сложности работ определяется по таблице 4.

2.4. Базовая цена выполнения работ определяется с учетом процентного соотношения отдельных видов работ, приведенных в таблице 5.

2.5. При выполнении работ в сложных условиях к ценам на проектирование вводятся повышающие коэффициенты, приведенные в таблице 6.

2.6. При выполнении технической документации для капитального ремонта в зданиях и сооружениях с малыми строительными объемами в расчет цены вводятся коэффициенты, приведенные в таблице 7.

2.7. Порядок определения строительного объема и высоты зданий и сооружений приведен в приложении к настоящему Справочнику.

2.8. Базовая цена работ для встроенных помещений определяется как для самостоятельного объема.

2.9. Составление рекомендаций по усилению или ремонту конструкций, отраженных в пояснительной записке к проекту, без выполнения рабочих чертежей определяется в размере до 15 % от цены разработки технической документации на капитальный ремонт соответствующих конструкций.

2.10. Справочник содержит цены на разработку технической документации для капитального ремонта строительных конструкций зданий и сооружений промышленного назначения, при этом цена работ для административно-бытовых зданий, заводоуправлений, столовых, проходных, конструкторских бюро и т.п. определяется с коэффициентом 1,15, а для жилых и гражданских зданий — с коэффициентом 1,25.

2.11. При шаге основных несущих строительных конструкций менее 6 метров в расчет цены вводится коэффициент 1,25.

2.12. Базовая цена преддоговорных работ определяется в размере 4 % от цены на выполнение технической документации на капитальный ремонт.

2.13. При определении базовой цены с применением нескольких коэффициентов общий корректирующий коэффициент определяется путем их перемножения.

Цены на выполнение технической документации для капитального ремонта строительных конструкций одноэтажных зданий и сооружений

Стоимость в руб. на 100 м 3 строительного объема здания

Строительный объем здания как считается СНИП