Высота трехэтажного здания

Классификация высот и типов зданий с разной этажностью

Трехэтажные дома относятся к малоэтажным постройкам. Их максимально допустимая высота составляет 12 м. Такие дома нельзя возводить, где захочется. Строят 3-этажки на участках, подходящих под требования земельных норм и стандартов. Объекты могут квалифицироваться как мало-, многоквартирные дома или как индивидуальное жилье (ИЖС – индивидуальное жилищное строительство). Многоквартирные дома от ИЖС отличает наличие нескольких входов – парадных, подъездов. У индивидуальной жилой постройки только один вход, максимум – два, если возведен дом-дуплет (на 2 семьи).

Последний вариант представляет собой отдельно стоящий дом, у которого 3 этажа. Дома с индивидуальным статусом строят в селах, деревнях, населенных пунктах, районах крупных городов, коттеджных поселках с низкой или средней плотностью населения. Этажность определяется по надземной застройке – цокольное строение не всегда подпадает под понятие «этаж». Эти дома по высоте не должны превышать 9 метров. А вот уже для садовых, дачных участков предусмотрены совсем другие нормы застройки – жилые объекты не более 2-х этажей с высотой одного пролета до 2,2 м.

Классификация высот и типов зданий с разной этажностью

Чтобы посчитать общую высоту дома, здания, сооружения, во внимание берут расстояние от пола до потолка каждого этажа, толщину каждого межэтажного перекрытия. Если чердачное помещение выше 1,8 м и шире 1,6 м, а цокольный этаж возвышается над землей более чем на 2 м, то и они будут засчитываться как отдельные этажи. Об этом говорится в разъяснениях Росреестра – например, письме от ФСГР, кадастра и картографии № 4200-АБ/20 от 12.05.2020г («О количестве этажей объектов ИЖС»).

Краткий общий классификатор этажности и высотности домов:

• Малоэтажный. Количество этажей – от 1 до 3. Максимальна высота дома – до 12 м.
• Средней этажности. Этажей – от 3 до 5. Высота строения – до 15 м (стандарт 5-этажки).
• Повышенной этажности. От 6 до 10 этажей. Самая большая высота – 30 м.
• Многоэтажный. Число этажей – 10-25. Допустимая высота группируется по категориям строений.
• Высотный. Этажи – от 25 до 30. Высота начинается от 100 м и более.

Группы высотности многоэтажных зданий в зависимости от их категории:

• I категория (дома с максимальным числом этажей – 17-18) – общая высота не более 50 м;
• II кат. (до 20 эт.) – высота до 75 м;
• III кат. (25 эт.) – высотой до 100 м.

Примеры: Высота многоэтажного дома II категории в 15 этажей приблизительно равняется 55 метрам. По данным рекордов на 2020 год, самым высоким зданием в России и всей Европе является Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Его высота составляет 463 м. Это значительно выше, чем здания комплекса самых высоких объектов Москвы – «Москва-Сити». Но самое высокое строение в мире – это сверхнебоскреб в Дубае (ОАЭ). Он насчитывает 163 этажа, имеет название – «Бурдж-Халифа» и возвышается над землей на целых 828 метра.

Идентификация малоэтажного дома

Параметры, по которым классифицируют малоэтажную застройку:

• Местоположение. Строят за городом, в дачных, садовых поселках, в черте города с высокой, средней или низкой плотностью населения или в населенном пункте со статусом – «деревня».
• Статусность. Распределяются по классам, качеству жизни – эконом, среднего класса, бизнес, элитные дома.
• Проживание. Частота использования – капитальное строительство (постоянное проживание), сезонное (для не регулярного проживания).
• Параметры. Площадь участка для одного дома – до 0,15 га. Наличие сада, огорода, хозяйственных построек (хозблок, подвал, дровница, сарай и другое).
• Этажность. Количество этажей – 1-3.
• Стройматериалы. Постройки разделяют по типу используемого строительного материала на следующие: панельные, деревянные, блочные, монолитные, кирпичные или комбинированные (например, блочно-деревянные).
• Нежилые площади. Обязательно должны присутствовать нежилые площади в доме – веранда, мансарда, пристройка (летняя кухня), подвал.
• Дополнительные постройки. На участке обязательно должны присутствовать временные или постоянные дополнительные строения – хозпостройки, баня, сауна, гараж, теплица, зимний сад, летняя кухня, барбекю и другое.

Загородный двухэтажный дом с 2-мя гаражами, бассейном и хозпостройкой на участке

Дома высотой до 3-х этажей могут называться по-разному, в зависимости от функционала:

• индивидуальный, отдельно стоящий дом;
• коттедж;
• дуплекс;
• апартаменты;
• дачный жилой дом;
• танхаус;
• вилла;
• усадьба;
• особняк;
• резиденция.

Двухэтажный дом с отдельными входами в апартаменты и эксплуатируемой кровлей

Современные строительные проекты содержат параметры высот одного этажа в многоквартирном доме в диапазоне от 2,8 м до 3,3 м. Самые низкие комнаты предусматриваются для индивидуальных домов (ИЖС). Здесь, согласно СНиП, высота помещений не должна быть меньше допустимой – 2,5 м. В противном случае дом не зарегистрируют как жилой. Материалы, используемые для возведения малоэтажных домов – железобетонные плиты-панели, кирпич, пеноблоки или дерево (бревна, каркас из бруса).

Трехэтажный загородный дом возведен по технологии каркасного строительства

Плюсы и минусы малоэтажных застроек

Преимущества постройки 3-этажного (и любого малоэтажного) жилого дома:

• упрощенное согласование проекта;
• малая плотность населения;
• быстрое возведение дома;
• возможность спроектировать жилье по индивидуальным предпочтениям;
• экологичность места проживания;
• сравнительно низкая себестоимость недвижимого имущества;
• небольшие затраты на организацию придомовой инфраструктуры (не требуется строить общие стоянки, зоны отдыха, детские площадки);
• комфорт проживания;
• сниженная эксплуатационная нагрузка на рядом проходящие транспортные «ветви».

Недостатки малоэтажного строительства:

• дороговизна земельных участков;
• самостоятельная организация систем канализации, отопления, нагрева воды в доме, подключения к водопроводу, газу, электроэнергии;
• относительные сложности процедуры оформления земельного участка.

К вероятным трудностям при оформлении земли относят межевание, присвоение адреса, подключение коммуникаций, статус – ЛПХ (только для ведения подсобного хозяйства), ИЖС, ДНП (дача), СНТ (садоводство) и другие варианты.

Доля малоэтажной многоквартирной застройки в России составляет 52% (по статистике 2020 г) от всего объема возведения новостроек. Если смотреть с 2000 г, то показатель сдачи малоэтажного жилфонда в эксплуатацию увеличился в 7 раз. Все малоэтажные застройки не могут возводиться высотой свыше 12 м., если это не индивидуальное жилье, и 9 м, если это дом со статусом ИЖС или ДНП (дача).

Таблица 30. Жилые дома трехэтажные кирпичные

Фундаменты бутовые ленточные, бутобетонные или из железобетонных блоков. Стены кирпичные. Перекрытия железобетонные. Полы дощатые или паркетные, частично цементные или мозаичные. Кровля из асбестоцементных листов по деревянным стропилам. Здания оборудованы центральным отоплением, водопроводом холодной и горячей воды, канализацией, электроосвещением, радио и телефоном. Группа капитальности I.

Восстановительная стоимость 1 куб. м здания в руб.

Объем зданий до 10 000 м3
фундаменты бутовые и бутобетонные		фундаменты из сборных железобетонных блоков
Территориальные	вид внутренней отделки
пояса	простая	повышенная	простая	повышенная
а	б	в	г
1	23,5	27,3	24,7	28
2	24,9	28,9	26,2	30
3	26,3	30,5	27,7	32,
4	27,7	32,2	29,1	33
5	29,4	34,1	30,9	35
6	47	54,6	49,4	57,4
7	57,6	67	61	70
8	61	71	64	74
9	66	76	69	80

Примечание 1. Стоимость зданий объемом более 10000 м3 принимается со снижением соответственно на 5%.

В случае отсутствия одного или нескольких видов благоустройства здания стоимость надлежит уменьшать в следующих размерах (в %)

Вид внутреннего благоустройства	а	б	в	г
Центральное отопление	2,7	2,4	2,6	2,3
Водопровод	0,6	0,5	0,6	0,5
Канализация	1,2	1	1,2	1
Электроосвещение	2,7	2,3	2,6	2,2
Радио	0,5	0,4	0,5	0,4
Телефон	0,4	0,3	0,4	0,3
Ванны	2,1	2	1,9	1.7
Горячее водоснабжение	1,9	1,6	1,8	1,6
Вентиляторы	0,9	0,7	0,8	0,7

Примечание 2. При наличии других разновидностей благоустройства или конструктивных решений стоимость последних определять в следующих размерах:

газоснабжения	1,1 %
ванн с газовыми колонками	3,8 %
ванн с дровяными колонками	3,4 %
телевидения	1,6 %
печного отопления	4,1 %

Удельные веса отдельных конструктивных элементов в %

Высота здания

Высота здания

Предлагаю Вашему вниманию видеолекцию на тему «Пожарно-техническая высота здания»

Определение

Источник

высота расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, определяемая:
— максимальной разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене;
— полу суммой отметок пола и потолка этажа при отсутствии открывающихся окон (проемов).

1. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.

2. При определении высоты здания покрытие не следует считать эксплуатируемым, если на нем не предусмотрено постоянное пребывание людей.

3. При наличии балконов (лоджий) или ограждений окон высота определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проезда для пожарных машин и верхней границы ограждения.

Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене. При отсутствии открывающихся окон (проемов) высота расположения этажа определяется полусуммой отметок пола и потолка этажа. При наличии эксплуатируемого покрытия высота здания определяется по максимальному значению разницы отметок поверхности проездов для пожарных машин и верхней границы ограждений покрытия.

пункт 3.1 Свода правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»

Высота здания: расстояние от отметки поверхности проезда для пожарных машин до нижней границы открывающегося проема в наружной стене верхнего этажа.

1. Чердак или верхний технический этаж принимаются в расчет высоты здания при условии обращения и/или хранения на чердаке или в помещениях верхнего технического этажа горючих веществ и материалов и/или применения в конструкциях горючих материалов (Г1 — Г4), даже если эти конструкции подвергнуты огнезащитной обработке.

2. При наличии эксплуатируемой кровли высота здания принимается выше отметки кровли на 1,35 м.

пункт 3.11 Свода правил СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты.Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования»

Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

примечание к пункту 1.4 *, 1.5 *, 1.6 *, 1.7 * СНиП 21-01-97*

Высота здания в таблицах 6.1, 6.2, 6.3 измеряется от пола 1-го этажа до потолка верхнего этажа, включая технический этаж. При переменной высоте потолка принимается средняя высота этажа.

примечание к таблицам 6.1, 6.2, 6.3 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»

Вертикальный размер, измеряемый от проектной отметки земли до верхней отметки самого высокого конструктивного элемента здания (парапет кровли; карниз, конек кровли, верх фронтона; купол; шпиль; башня).

1 Верхними конструктивными элементами здания могут быть надстройки для выхода на кровлю и для размещения технического оборудования, трубы и т.п.; подкрестное яблоко — в православных храмах, колокольнях и звонницах.

2 Высота здания для определения условий обеспечения требований пожарной безопасности принимается в соответствии с СП 1.13130.

3 Антенны на кровле, молниеотводы и другие электротехнические и инженерные устройства при определении высоты здания не учитываются.

пункт 3.5 СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

ФАКТИЧЕСКИЙ СМЫСЛ И ИСТОРИЯ ВОПРОСА

Формально высота зданий не относится к пожарно-техническим классификационным характеристикам. Она не указана в статье 29 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Но фактически такая классификация существует и исходя из этой фактической классификационной характеристики принимаются решения о том, какие требования пожарной безопасности должны соблюдаться в отношении зданий той или иной высоты.

Кроме того здания по высоте прямо классифицируются на:

И хотя здание «повышенной этажности» определяется в большинстве источников именно в зависимости от количества этажей, правильнее было бы опрделять их в зависимости от высоты, так как «стандартная» пожарно-техническая высоты 9 этажного здания — и составляет те самые 28 метров, которые используются в большинстве нормативных документов как критерий перехода с большую на меньшую опасность.

Если исследовать взялись эти «28» метров, то можно сделать вывод о фактическом смысле пожарно-технической высоты здания.. Как сообщил мне лучший знаток истории пожарной техники — Александр Владимирович Карпов. Эта величина появилась в нормах тогда, когда на вооружение пожарной охраны практически повсеместно использовался пожарный автомобиль Faszination Feuerwehr 43, Magirus DL 26, т.е. еще в 30-е — 40-е годы XX века. Этот автомобиль имел максимальную высоту подъема 26 метров и оснащелся 2-х метровой надставной лестницей

После этого из года в год величина 28 метров переписывалась из нормы в норму, хотя ее фактический смысл сейчас безусловно устарел, так как современные пожарные автолестницы обладают куда большими возможностями..

Это не единственный пример того, что пожарно-техническая высота здания связана прежде всего с профилактической целью, которую в определении пожарной профилактики я сформулировал как «создание условий для тушения пожара пожарными подразделениями». От высоты здания, по логике пожарного нормирования зависит доступ для пожарных подразделений, как мы увидели из примера который я приводил касательно 28 метров это легло в основу пожарно-технической классификации зданий по высоте.

История вопроса высоты зданий крайне важна, так как она отображает суть противодействия «пожарные» vs. «строители».

Мой друг, историк пожарной охраны Москвы, Николай Борисович Рогачков нашел крайне интересный материал, связанный именно с понятием пожарно-техническая высота зданий и полезный для понимания сути этой нормы. Приведем касающиеся пожарной безопасности выдержки из этой статьи 1912 года адаптировав ее современному русскому языку.

Далее, вопрос о пожарной опасности.

Пожарная опасность таится во всяком доме, какой-бы высоты он не был.

От пожара одноэтажного дома соседние здания могут затронуть с тем-же усилием, как и от пожара 7-этажного дома.

Ссылка- же на то, что московские пожарные команды не располагают достаточными средствами и приспособлениями для тушения пожара в многоэтажных домах, не выдерживают никакой критики.

Смешно думать, что домостроительство должно приспособиться к нашим противопожарным средствам, тогда как всюду и естественно, техника тушения пожаров идет за выдвигаемыми прогрессом строительства требованиями и подчиняется им.

И если в московских пожарных командах нет лестниц и пожарных рукавов, достигающих высоты 8 или 9 этажей, то выход из этого «затрудненного» положения простой, нужно завести лестницы и рукава.

Главное, что нужно иметь ввиду, это то, что стремление к «небоскребу» строительству, не досужая фантазии того или другого строителя. Строить многоэтажные дома стало насущной необходимостью.

Такое требование диктуется жизнью, а налагать основы на жизнь — пустое занятие :жизнь сумеет их бросить.

Население Москвы растёт со страшной быстротой. Вся интенсивность домостроителей, наблюдающаяся в последние годы, не в состоянии разрешить
капитальный кризис.

Свободные участки земли, особенно центральных районах, осталось очень немного.

Цены на землю подняли чрезмерно. Цены на строительные материалы в рабочие руки ещё того больше. При таких условиях, — как прикажите строить дома?

Если в 3-4 этажа это, то при существенной норме расценки квартиры ни в каком случае не окупятся. Если-же повышают квартирную плату, то толком тот-же квартирант, которому за якобы «светлую» квартиру, придётся платить дорога.

Единственный выход-строить многоэтажные дома, квартиры, в которых будут доступны средства обывателя и дадут известность его дохода владельцу.

.Таким образом мы можем сделать вывод о том, что высота здания — его важная характеристика, и несмотря на довольно архаичную классификацию, основанную на тактико-технических характеристиках автомобилей, которых давно нет на вооружении, высота здания напрямую влияет на различные аспекты пожарной профилактки в этом здании, на вопросы распространения пожара и эвакуации людей, но исторически, традиционно основной фактический смысл введения понятия «пожарно-техническая высота здания» — это обеспечение деятельности пожарных подразделений.

В связи с тем, что пожарно-техническая высота здания крайне редко указывается в проектной документации на здание, для пожарного специалиста особенно важно уметь ее определять.

ВАРИАНТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ВЫСОТЫ ЗДАНИЯ

Вариант 1 — проемы (окна) на верхнем этаже здания открываются

Вариант 2 проемы (окна с ограждениями)

Вариант 3 балкон и лоджия — ограждения былконов и лоджий

Вариант 4 при наличии эксплуатируемого покрытия (примечание 1) и примечание 2)

Вариант 5 — при отсутствии открывающихся окон

Вариант 6 для целей определения степени огнестойкости, класса констурктивной опжарной опансости и площади этажа в пределах пожарного отсека здавний классов ФПО Ф5

Во всех вариантах, кроме варианта 5 высота здания определяется именно по логике, которая описана в параграфе посвященном истории этого вопроса. Т.е. начало измерения идет от планировочной отметки проезда для пожарных автомобилей. М в этом на первый взгляд простом деле есть немало сложных моментов.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЧАЛЬНОЙ ТОЧКИ ИЗМЕРЕНИЯ

на этапе жизненного цикла — проектирование

на этапе жизненного цикла эксплуатация

инженер пожарной безопасности

Размещено 05 мая 2020 года

Все права на текст статьи принадлежат автору. Копирование, распространение, использование и иные действия, за исключением ознакомления на данной странице сайта ptm01.ru запрещены.

Разрешено: копировать ссылку (url) на данную страницу и направлять скопированную ссылку неограниченному кругу лиц.

В случае сомнений, руководствуйтесь правилом: всё, что не разрешено — запрещено

Трехэтажный многоквартирный дом MK-412

Идеальный дом для небольших девелоперских проектов: компактный и экономичный. В доме один подъезд и три этажа, 10 однокомнатных квартир по 45 метров и 2 двухкомнатных квартиры по 56 метров. В обоих типах квартир кухня совмещена с просторной гостиной. В прихожей первого этажа в зоне тамбура и под лестницей могут разместиться велосипеды и коляски. Основной выразительный элемент фасада — балконы, размещенные в шахматном порядке. Такое решение подчеркнет современность девелоперского проекта, а также придаст новому микрорайону эксклюзивный вид.

Проект: 180 000 р

• Заказать проект
• Задать вопрос

План 1-го этажа

План 2-го этажа

План 3-го этажа

Технические параметры

Количество этажей	3
Количество квартир	12
Однушки / двушки	10 / 2
Площадь квартир:	45м 2 / 56м 2
Площадь здания:	618м 2
Площадь застройки:	266м 2
Габаритные размеры	20.0 x 13.3м
Высота этажа	3.0м
Высота здания	10.5м
Фундамент	Монолитная лента
Конструкция стен	Керамоблок 440мм
Перекрытия	Монолитный ж/б
Облицовка стен	Облицовочный кирпич

Дополнительные опции

Добавить или убрать этаж	40 000 р
Проект отопления	90 000 р
Водоснабжение, канализация	80 000 р
Проект электрики	80 000 р
Замена материала стен	50 000 р
Изменение фундамента	50 000 р
Перепланировка (перегородки)	30 000 р
Дизайн интерьера	180 000 р

• Заказать проект

Похожие проекты

Трехэтажный дом MK-312

Современный трехэтажный дом на 12 квартир

MK-312

12×70м 2

Двухэтажный дом MK-208

Доходный дом на 8 квартир-студий

MK-208

8×35м 2

Квадрохаус KP-104

Современный дом на 4 семьи

KP-104

4×104м 2

Спасибо!

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Отправка..

Стараемся отправить ваш заказ как можно быстрее..

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить заказ чуть позже или просто позвоните нам.

Спасибо!

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Отправка..

Стараемся отправить ваш вопрос как можно быстрее..

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить вопрос чуть позже или просто позвоните нам.

Есть вопросы?

Задайте их архитектору

• Получить консультацию

Спасибо!

Мы свяжемся с вами в самое ближайшее время!

Отправка..

Стараемся отправить ваш вопрос как можно быстрее..

Что-то пошло не так. Попробуйте отправить вопрос чуть позже или просто позвоните нам.

Этажность и количество этажей: в чем разница, классификация зданий по высоте и этажности

Градостроительный кодекс и СНиПы делают различия в определениях «этажность и количество этажей». В чем разница — можно выяснить в нормативной документации. Знать отличительные черты основных параметров в строениях, а не только терминологии нужно профессиональному строителю, архитектору при разработке проектов и человеку, которому предстоит оформлять разрешительные документы. Раскрывает секрет, как определить этажность и количества этажей, в чем разница, также хорошо поясняет — положение из строительных норм и правил 31-01-2003.

Особенность строительных терминов

Здание сложная многофункциональная система. Над его сооружением начинают работать проектировщики задолго до того, как начнутся земельные работы по рытью котлована и будет уложен первый кирпич или железобетонная стена. Специалисты рассчитывают в строении этажность и количество этажей, в чем разница им известна — в уровнях. Архитекторы закладывают в проектную документацию:

• размеры по расчетам строительных элементов;
• определяют пространства и расстояния между разными конструкциями;
• высчитывают нагрузки на перекрытия и несущие балки.

Работа серьезная и кропотливая, от этого зависит безопасность будущих обитателей построек. Это относится и к этажности и количеству этажей. В чем разница – в пространстве между напольной и потолочной поверхностями. Созданный уровень между перекрытиями, в котором размещены комнаты, а также сооружения над землей или под ней, это все этажи, и они требуют тщательной разработки.

Как посчитать этажность?

У простого обывателя не вызовет сомнений в определении этажности и количества этажей здания. Посчитает по видимым окнам, начиная с первого и заканчивая последним. Строители подвергают классификации свои постройки, но немного другим способом. В этажность включаются построения:

• надземные;
• технические;
• мансарду;
• цокольное сооружение, при условии, что черта его перекрытия находится выше 2 м от земли.

В подсчет этажей следует включать все сооружения:

• подвальные помещения;
• подземные;
• цокольные;
• надземные;
• технические;
• мансардные.

Градостроительный классификатор под количеством этажей подразумевает определенный критерий, чтобы провести государственную экспертизу разработанного проекта, где не используют термин этажности. Именно для уточнения экспертных данных важно разделение понятий. Строители применяют его для разных случаев, когда определяют насколько возможно:

• изменить характеристику строения;
• провести реконструкцию;
• выполнить реставрацию.

При условии, что работы предстоят в зонах исторических сооружений, а изменения нуждаются в части надстроек или пристроек.

Высота строений

Классификация зданий происходит по разным параметрам. Проектировщики выделяют узлы и конструкции, комплектуя их в единую систему для экспертов или других проверяющих. Отдельно идут элементы, на которые необходимо обратить внимание прорабам и непосредственным исполнителям. Постройки различают по количеству этажей:

• 2 — малые;
• 5 — средние;
• 6 — многоэтажки;
• 10 – повышенные;
• 16 — высотные здания;
• от 20 и выше — к ним относят небоскребы.

Зданиям присваивают категорию высотности:

• 50 м – 1;
• 75 м — 2;
• 100 м — 3;
• 101 м – 4.

Высотки требуют особого отношения в обеспечении их безопасностью с системой пожаротушения, незадымляемыми лестничными клетками, их наличие регулируют СНиПы. Такие строения у нас особо не прижились, разве что в центральных мегаполисах. Зато жилой дом средней этажности можно встретить в каждом региональном городке.

Типовая характеристика

Каждый застроенный уровень в доме имеет четкое описание. Типовые характерные особенности:

1. Цокольное помещение – начинается с черты напольной площади, которая расположена ниже уровня земли, но по высоте не больше половины размещенных там комнат.
2. Подвалом считается разметка по напольной поверхности после черты земли, если высота соответствует 1/2 части помещений.
3. Подземные этажи зданий считают по полу, расположенному ниже грунтовой отметки.
4. Находящиеся на поверхности — это все построения, напольная плоскость которых размещена выше уровня земельной черты.
5. К мансардам принадлежит чердачное пространство, фасад которого состоит из кровельного пирога.

К технической части здания относятся участки, где стоит инженерное оборудование, и подходят проложенные коммуникации. Технический этаж, это особый по предназначению узел и конструктивный объект, его могут поместить в подполье или на чердаке. Иногда проектировщики делают выбор в наиболее эффективных для жизнеобеспечения и неожиданных местах, например, в середине дома.

Геометрическое содержание

Вне зависимости, какой построили жилой дом, средней этажности, большего или меньшего параметра, прежде профессионалы геометрически рассчитали высоту каждого пространства между горизонтальными поверхностями. Проектировка ведется по вертикальным расстояниям, измеряют от черты пола нижнего этажа до верхнего. Типовой размер данного параметра допускается до 2,7 м высоты помещений.

По современным планировкам он не всегда подчиняется обычным стандартам. Проводят все необходимые расчеты, делают высокие вестибюли, превосходящие уровень обычных помещений. По-разному застройщики или собственники относятся к бытовым площадям. Не редко можно встретить жилой цокольный этаж. Его так изначально распределили и оборудовали застройщики или граждане заселились и реконструировали сами строение.

Какие пространства не подлежат учету

Когда происходит проектирование и строительство многоквартирного дома или общественного здания, сооружения, то не входит в подсчет надземных строений в виде этажей:

• подпол под жилым помещением вне зависимости от размеров по высоте;
• пространство между этажами, если оно высотой меньше 1,8 м;
• кровельные надстройки, участки, выходящие из лестничной клетки, лифтовый машинный зал, венткамера, котельные на крышах.

Здания заполняют такие конструктивные элементы, как переменные этажи. В технических планах, когда приступают к разработке документации для домов с разным количеством этажей, их не перечисляют, а указывают минимум и максимум (1-16).

Если проводят инвентаризацию жилья при наличии в доме в отдельных его частях, разных по количеству надземных строений, этажи определяют по наименьшему значению, фактическому и зафиксированному в техническом плане. Во время проектирования многоквартирного строения с разбивкой плана дома на склоне с цокольным этажом, уклон увеличивает количество ярусов, их подсчитывают по частям в каждом отдельном участке здания.

Специализированные жилые дома

Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:

• общежитиями;
• гостиницами;
• интернатами для содержания инвалидов и престарелых.

В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:

• крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
• большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
• в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
• в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.

Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.

Планировочная структура

Жилой многоквартирный застрой имеет отличительные признаки по объемам и структуре планировок. Объекты разделяют по комплектациям:

• секционным;
• коридорным;
• галерейным;
• блокированным.

В зданиях с секциями квартиры размещены друг над другом поэтажно, где они связаны:

• вертикальными коммуникациями;
• лестницами;
• лифтами.

В квартиру имеется вход со стороны лестничной площадки или лифтового холла. В жилых домах секции могут быть устроены как множественные, так и единичные. Они по-разному удовлетворяют владельцев по параметру экономичности, но позволяют застройщикам маневрировать размещением объектов в черте города, совмещая композиционные решения.

Особенности коридорных зданий

В галерейных жилых строениях оборудованы горизонтальные коммуникации. Коридорными названы планировки из-за расположения квартир по сторонам данного пространства. Систему связывают вертикальные коммуникации, лестницы и лифты. Но она не имеет надлежащей вентиляции со сквозным проветриванием.

Поэтому в климатических зонах 3 и 4 категории коридорную планировку в домах заменили галерейным расположением квартир. В любом случае их структура позволяет эффективно использовать лифты, что дает возможность увеличивать число этажей до 16.

Новинка времени

Архитектура градостроения заметно изменилась по сравнению с Советским периодом. Квартиры получали бесплатно, достаточно было отработать на одном предприятии несколько лет. Жилье разрабатывали, а затем строили по однотипным стандартным проектам, оно ничем ни отличалось даже в разных городах, разве что размером площадей. Сейчас появились коридорные и галерейные секционные здания. Просторные квартиры в них занимают сразу 2 этажа с внутренней лестницей и коридорами через один пролет.

Бытовые помещения распределили как внизу, так и сверху, это помогает использовать коммуникации 2 типов – горизонтальные и вертикальные. В этих строениях обустраивают сквозное проветривание с 2 сторон. Пока это только экспериментальные проекты, не очень активно они приживаются у населения. Назвать их экономным или бюджетным вариантом никак нельзя, так как меньше 3 комнат в домах с подобной планировкой разместить невозможно.

Блокировочное домостроение

Блокировочный дом может быть многоквартирным, но иметь не больше 2 этажей. Допускается расположение одной жилплощади сразу на двух уровнях. Только вход в нее предусмотрен не из коридоров, а со двора. Это удобные для сельской местности коттеджи, возле них можно разбить небольшой огород или оборудовать прогулочный дворик. Земельный участок располагается напротив жилья и равный по его ширине, получается до 200 м 2 на каждого владельца. Блокировочные здания вмещают до 10 квартир от 3 до 5 комнат.

Студенческое жилье

По-прежнему пользуются популярностью у студентов и рабочей молодежи общежития. Одиноким людям для временного проживания они экономят бюджет, позволяют скопить средства для покупки более комфортного жилища. Для семей разработаны малометражки. Это уменьшенная копия квартиры с 1 или 2 комнатами, ванной и туалетом. В строениях гостиничного типа предполагается принимать клиентов на несколько дней. В городах подобные помещения не рассчитаны на особые нагрузки, их размещают в многоэтажных строениях. Хотя высоту здания заказывает застройщик. Он предполагает количество командировочных и туристов, которых планирует принимать.

Во многом этажность, комфорт внутри построек и вокруг домов зависит от материального обеспечения. Чем больше покупателей, тем быстрее развивается строительная отрасль. Количество этажей тоже стоит под влиянием клиентского спроса. Не всем нравится жить в высотке и добираться до квартиры на лифте. Возможность обустроиться в городе с условиями современного сельского жителя многих прельщает, но не всем позволяют финансы.

Между тем квартиры в 5-этажных домах являются востребованными и быстро находят своих хозяев. Поэтому застройщики за городом раскупают земли и возводят удобные, комфортные домики. Но прежде чем начать строительные работы, для них готовят проектную документацию с учетом этажей. В администрации дают разрешение на застрой участка, если эксперты сделают положительное заключение относительно структуры земли.