Как составить опись имущества образец

Приложение N 2. Опись имущества гражданина

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word и образец ее заполнения

Приложение N 2
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 5 августа 2015 г. N 530

Опись имущества гражданина

Информация о гражданине

в случае изменения фамилии, имени, отчества указать прежние фамилии, имена, отчества

документ, удостоверяющий личность

серия (при наличии) и номер

адрес регистрации по месту жительства в Российской Федерации*

субъект Российской Федерации

населенный пункт (село, поселок и так далее)

улица (проспект, переулок и так далее)

номер дома (владения)

номер корпуса (строения)

номер квартиры (офиса)

* При отсутствии регистрации по месту жительства в пределах Российской Федерации указать наименование субъекта Российской Федерации по месту пребывания без указания конкретного адреса:

I. Недвижимое имущество

Вид и наименование имущества

Основание приобретения*(2) и стоимость *(3)

Сведения о залоге и залогодержателе*(4)

Жилые дома, дачи:

Иное недвижимое имущество:

II. Движимое имущество

Вид, марка, модель транспортного средства, год изготовления

Место нахождения/место хранения (адрес)

Сведения о залоге и залогодержателе*(9)

Иные транспортные средства:

III. Сведения о счетах в банках и иных кредитных организациях

Наименование и адрес банка или иной кредитной организации

Вид и валюта счета*(10)

Дата открытия счета

Остаток на счете*(11)

IV. Акции и иное участие в коммерческих организациях

Наименование и организационно-правовая форма организации*(12)

Местонахождение организации (адрес)

Уставный, складочный капитал, паевый фонд*(13) (руб.)

V. Иные ценные бумаги

Вид ценной бумаги*(16)

Лицо, выпустившее ценную бумагу

Номинальная величина обязательства (руб.)

Общая стоимость (руб.)*(17)

VI. Сведения о наличных денежных средствах и ином ценном имуществе

Вид и наименование имущества

Стоимость (сумма и валюта) *(18)

Место нахождения/место хранения*(19) (адрес)

Сведения о залоге и залогодержателе*(20)

Наличные денежные средства

Драгоценности, в том числе ювелирные украшения, и другие предметы роскоши:

Имущество, необходимое для профессиональных занятий:

Иное ценное имущество:

*(1) Указывается вид собственности (индивидуальная, долевая, общая); для совместной собственности указываются иные лица (фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) или наименование), в собственности которых находится имущество; для долевой собственности указывается доля гражданина, который составляет опись имущества.

*(2) Указываются наименование и реквизиты документа, являющегося законным основанием для возникновения права собственности.

*(3) Указывается при наличии документов, содержащих сведения о стоимости имущества (например, отчет о стоимости имущества, подготовленный оценщиком, договор купли-продажи, иной документ об оплате (приобретении) имущества).

*(4) Указываются сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, в залоге у которого находится имущество.

*(5) Указывается вид земельного участка (пая, доли): под индивидуальное жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие.

*(6) Указывается при наличии у движимого имущества цифрового, буквенного обозначения или комбинации таких обозначений, которые идентифицируют указанное имущество, в том числе идентификационный номер транспортного средства (VIN).

*(7) Указывается вид собственности (индивидуальная, долевая, общая); для совместной собственности указываются иные лица (фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) или наименование), в собственности которых находится имущество; для долевой собственности указывается доля гражданина, который составляет опись имущества.

*(8) Указывается при наличии документов, содержащих сведения о стоимости имущества (например, отчет о стоимости имущества, подготовленный оценщиком, договор купли-продажи, кассовый чек, товарный чек, иной документ об оплате (приобретении) имущества).

*(9) Указываются сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, в залоге у которого находится имущество.

*(10) Указывается вид счета (например, депозитный, текущий, расчетный, ссудный) и валюта счета.

*(11) Остаток на счете указывается по состоянию на дату составления описи имущества гражданина. Для счетов в иностранной валюте остаток указывается в рублях по курсу Банка России на дату составления описи имущества гражданина.

*(12) Указываются полное или сокращенное официальное наименование организации и ее организационно-правовая форма (например, акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью, полное товарищество, товарищество на вере, производственный кооператив, хозяйственное партнерство).

*(13) Указывается согласно учредительным документам организации по состоянию на дату составления описи имущества гражданина. Суммы, выраженные в иностранной валюте, указываются в рублях по курсу Банка России на дату составления описи имущества гражданина.

*(14) Указывается доля участия в уставном, складочном капитале, паевом фонде. Для акционерных обществ указываются также номинальная стоимость и количество акций.

*(15) Указываются основание приобретения доли участия (например, учредительный договор, приватизация, покупка, мена, дарение, наследование), а также реквизиты (дата, номер) соответствующего договора или акта.

*(16) Указываются все ценные бумаги по видам (например, облигации, векселя), за исключением акций, указанных в разделе IV «Акции и иное участие в коммерческих организациях».

*(17) Указывается общая стоимость ценных бумаг данного вида исходя из стоимости их приобретения (если ее нельзя определить — исходя из рыночной стоимости или номинальной стоимости). Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, стоимость указывается в рублях по курсу Банка России на дату составления описи имущества гражданина.

*(18) В отношении наличных денежных средств в валюте указывается сумма по курсу Банка России на дату подачи заявления о признании должника банкротом, в отношении иного указывается при наличии документов, содержащих сведения о стоимости имущества (например, отчет о стоимости имущества, подготовленный оценщиком, договор купли-продажи, кассовый чек, товарный чек, иной документ об оплате (приобретении) имущества).

*(19) Указываются сведения о договоре хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ячейке) и наименование кредитной организации.

*(20) Указываются сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, в залоге у которого находится имущество.

Особенности составления акта описи имущества

Сдача в наем жилого помещения вне зависимости от срока аренды должна быть оформлена соответствующим договором. По российскому законодательству арендатор несет перед арендодателем ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору аренды. При этом под таким имуществом понимается не только непосредственно сам объект недвижимости, который был передан по договору аренды, но и вещи, находящиеся в пределах жилого помещения.

Во избежание возможных споров между сторонами по поводу факта передачи имущества, находящегося в квартире, необходимо составить соответствующую опись или акт приема-передачи . В данном документе будет отражено все, имущество, подлежащее передаче арендатору вместе с квартирой во временное пользование. Таким образом, договор аренды квартиры с описью имущества является для сторон дополнительной гарантией добросовестного исполнения контрагентом своих обязанностей и необходимо во всех случаях, когда вместе с самим объектом недвижимости передается находящееся в нем имущество.

Как составить опись имущества при оформлении договора найма жилого помещения?

Опись имущества при заключении договора аренды квартиры с юридической точки зрения может быть оформлена двумя путями.

Она может быть включена в сам текст договора найма жилого помещения в качестве отдельного пункта либо оформлена отдельным документом, в виде приложения к основному договору. Образец описи имущества можно найти на правовых порталах, где данные документы находятся в свободном доступе.

При составлении договора найма с описью имущества, в нее подлежит включению все имущество, передающееся арендодателем арендатору вместе жилым помещением.

При составлении описи необходимо указать подробные характеристики вещей, а именно:

  • Точное наименование передаваемых предметов;
  • Индивидуальные особенности предмета (цвет, размер, особенности модели);
  • Год выпуска (производства);
  • Иные идентификационные признаки, которые могут содержаться в документах на имущество;
  • Количество.

При составлении описи арендатору нужно быть максимально внимательным. При наличии определенных повреждений или неработоспособности имущества это нужно отметить в описи. Если такой отметки нет, имущество считается переданным без повреждений в работоспособном состоянии.

Помимо перечня самих предметов по усмотрению сторон в опись также могут быть включены такие характеристики вещей как:

  • стоимость;
  • степень износа.

Это необходимо для того, чтобы при возникновении возможных конфликтов, стороны могли использовать данный документ для установления степени ущерба, нанесенного предметам, и его денежного эквивалента.

Однако, при оценке стоимости и степени износа предметов, подлежащих включению в опись, нужно быть достаточно внимательными. Данные характеристики вещей устанавливаются по соглашению сторон. В действительности такая оценка может быть далека от реальности и в дальнейшем оспорена, что может привести к негативным последствиям для одного из контрагентов.

Акт приема-передачи помещения по договору аренды и опись

После подписания договора найма жилого помещения, оно подлежит фактической передаче нанимателю. Данный факт оформляется специальным документом: актом приема-передачи помещения по договору аренды. Его подписание означает, что арендатор принял помещение в свое пользование и не имеет претензий к его характеристикам, отраженным в договоре. Однако арендатор должен фактически принять не только само помещение, но и имущество, перечисленное в описи. Данный факт также требует юридического оформления. Здесь возможны несколько вариантов.

Во-первых, в самом акте приема-передачи может быть перечислено имущество, указанное в описи и подлежащее передаче вместе с самим помещением. Альтернативным вариантом является составление отдельного акта приема-передачи имущества, поименованного в описи. Какой бы из вышеперечисленных способов не был избран, нужно учитывать, что имущество, указанное в акте приема-передачи и имущество, поименованное в описи, должны быть полностью идентичны.

Вещи, не включенные в опись и акт приема-передачи, считаются фактически не переданными арендатору. В связи с этим он не будет нести ответственности за их сохранность. В том случае, если арендатор засвидетельствовал своей подписью в акте приема-передачи имущество, не отраженное в описи, которое в реальности ему не передавалось, данное имущество считается фактически переданным. Арендатор в данном случае будет нести ответственность за то, что фактически не получал.

Кратко резюмируя, следует отметить следующие факты:

  • Опись имущества необходимо составлять во всех случаях, когда вместе в недвижимостью в пользование передается находящееся в ней имущество.
  • В описи необходимо максимально точно отразить все характеристики передаваемого имущества.
  • Факт передачи имущества в пользование арендатора подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами
  • Во избежание неприятных последствия, имущество, указанное в описи, и имущество, переданное по акту приема-передачи, должны быть идентичны.

Образец акта описи имущества арендодателя

Приложение к Договору _____ найма жилого помещения №_______________ от “_____”_______________201____ года

Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 201__ года

Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________________________________________,

ниже именуемый(-ая) “Арендодатель”, с одной Стороны,

и ______________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,

действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое “Арендатор”, с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

1.Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

Наименование имущества Оценка вещи, рублей RUS

2.В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1. 3.Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4.Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Опись имущества в банкротстве: что это, кто и зачем готовит документ?

Судебное банкротство проводится по принципу «счастье требует жертв». Списание просроченных кредитов проводится после проверки финансового и материального состояния человека — банкрота. Опись имущества должника при банкротстве физического лица является обязательной процедурой, на основании которой проводятся проверки и торги.

Отметим сразу, что опись имущества судебными приставами — это кардинально другая процедура, хотя и идентичная по названию. Но опись сотрудниками ФССП проводится в исполнительном производстве, а не при банкротстве гражданина.

Что такое опись имущества?

Процедура банкротства выстроена на процессе сопровождения процедуры документами. Что это означает по-русски? А тоже самое, что и гениальная мимолетная фраза «Москва слезам не верит». Никто в суде не верит словам и клятвам — все действия и слова должны подтверждаться определенными справками, выписками и квитанциями. Ну и описью, конечно.

Опись имущества — это документ, который обязательно участвует в реализации имущества. Он устанавливает количество и стоимость объектов, которыми владеет должник.

В форме описи указываются следующие сведения:

  1. Перечень недвижимости должника.
  2. Перечень движимого имущества.
  3. Сведения о банковских вкладах и депозитах.
  4. Данные об акциях, облигациях и иных ценные бумагах — или производных контрактах на базовый актив «бумаги». Например, фьючерсы на рост котировок ТОП-20 Московской биржи.
  5. Другая информация о материальных и нематериальных активах.

Наверное, это выглядит смешно. Но! Самый главный бенефициар самой (в недавнем прошлом) крупной структуры микрофинансового рынка сейчас расплачивается с кредиторами исключительно за счет реализации акций «Газпрома» из его пакета. Иного имущества у него нет. А акции тем временем — продаются.

Арестовали брокерский счет и спрашивают
про акции «Газпрома» — что это?

Также в представленной описи содержатся сведения:

  • вид собственности: дом, квартира, часть или доля участка;
  • адрес расположения имущества;
  • характеристики объекта: например, год выпуска и марка авто, площадь квартиры;
  • цена объекта;
  • на каком основании объект перешел в собственность должника;
  • является ли имущество предметом залога.

Подробную структуру описи утвердили в 2015 году, разработкой занималось Минэкономразвития РФ. Статья 213.4 № 127-ФЗ обязывает должников придерживаться установленной формы.

Как и кем формируется опись имущества гражданина?

Судебное банкротство может инициироваться должником, его кредиторами или налоговым органом (если должник — ИП). Если процедура была начата самим должником, то он обязан составить опись собственного имущества и приложить к исковому заявлению на старте судебного процесса.

А вот все ли имущество он внес в опись или что-то скрыл? Это предстоит выяснить финуправляющему.

Если инициатором процедуры выступает кредитор или налоговая служба, то опись формируется в процедуре, по указанию финансового управляющего. Опять же, документ составляется должником с учетом определенного свода правил.

Эти правила гласят, что:

  • подписывать опись могут сам должник и его законный представитель (как правило, в его роли выступает юрист, действующий по доверенности);
  • указывается только имущество, которое стоит 300 тысяч и более рублей;
  • названия объектов указываются в соответствии с документацией на имущество. Например, пишется не «ларек», а «нежилое здание коммерческого предназначения» и так далее. Соответственно, указываются технические параметры и характеристики: кадастровые номера, точный адрес и так далее. Напомним, что это требование применимо только к ИП.
  • в графе «основание приобретения» указывается идентифицирующий номер свидетельства или договора. Данные можно узнать из выписок ЕГРН и других документальных свидетельств. Это — тоже для ИП.

Приставы пытаются описать ваш «ларек»?
Закажите звонок юриста

Когда требуется опись имущества, и зачем?

Избавиться от просроченных задолженностей на честном слове не получится — обязательно проводятся проверки, продается лишнее имущество. Этот процесс называется «реализация имущества». Также организуются конкурсные торги, где выставляется собственность человека.

В целом опись, поиски, изъятие, оценка и продажа собственности должника входит в компетенцию финансового управляющего.

После получения документа с описью проводятся следующие мероприятия:

  • управляющий сверяет полученные данные с выписками из официальных органов (Росреестр, ГИБДД, Федеральная служба судебных приставов и так далее);
  • выявляются сделки, которые были заключенные в срок 3 года до банкротства;
  • при необходимости оспаривается отчуждение собственности при странных обстоятельствах (например, квартиру стоимостью в 2 млн. рублей должник продал за 800 тыс. рублей).

Далее полученная конкурсная масса классифицируется. В ней может находиться имущество:

  • из совместной собственности, нажитой в браке;
  • из долевой собственности;
  • принадлежащее лично должнику.

Если с имуществом последней категории все понятно, то другие объекты собственности характеризуются нюансами.

В перечень спорного имущества входит:

  1. Совместная собственность, которая была нажита за годы брака. В конкурсную массу включается любое имущество супругов, которое не подлежит законодательной защите. Включаются и денежные накопления, и автомобили, и другое имущество. Возврат доли второму супругу возможен, но иногда вернуть компенсацию невозможно. Например, если супруги потратили заемные средства вместе. Но совместные траты суду надо еще и доказать.
  2. Долевая собственность. Включается в конкурсную массу. В роли такого имущества выступает земельный участок, дом, транспортные средства и другие объекты. По завершении процедуры денежные компенсации возвращаются другим владельцам. Например, если должник владел квартирой в равном соотношении с родственником, то ему после продажи принадлежит 50% от вырученных средств.

Также финансовый управляющий обязан включить в конкурсную массу имущество, которое удалось вернуть в результате оспаривания сделок физ. лица.

Проводится ли опись имущества, если должник беден, и ничем не владеет?

Закон не ставит условия обязательности владения имуществом. Пройти процедуру банкротства вправе и бизнесмены с загородными дворцами, о которых содержатся записи в ЕГРН, и по-настоящему бедные люди.

Заявление в обоих случаях будет принято, если соблюдаются установленные критерии.

Но тут в силу вступает один малозаметный нюанс: человек должен подтвердить, что судебные расходы ему по карману, и он в состоянии их оплатить.

В качестве доказательств платежеспособности выступают:

  • гарантийные финансовые обязательства третьих лиц;
  • денежные средства на счетах;
  • справки из бухгалтерии.

Опись имущества составляется, даже если продавать нечего. Напомним, закон требует включения в опись и такого имущества должника, на которое распространяется иммунитет на реализацию.

Далее финансовый управляющий обязан исключить:

  • имущество, защищенное положениями ст. 446 ГПК РФ, куда входит единственное жилье, предметы обихода и другие необходимые для жизни вещи;
  • пособия, социальные выплаты на детей, алименты — они положены на других членов семьи, и не рассматриваются как часть дохода должника;
  • МРОТ из ежемесячного дохода человека — например, прожиточный минимум из заработной платы человека;
  • Часть денег, предназначенную для оплаты коммунальных услуг, аренды, лечения и других признанных судом расходов.

В опись имущества не нужно включать объекты, которые стоят до 10 тыс. рублей.

Запутались? А жилье отдавать жаль?
Закажите звонок юриста

Оценка и продажа изъятого имущества

Когда финансовый управляющий проверит, классифицирует заявленное имущество, он займется оценкой объектов, чтобы установить адекватную цену. Все стороны заинтересованы, чтобы цена была справедливой. Почему?

  1. Завышенная стоимость приведет к тому, что продажа собственности застопорится, дело затянется — никто не захочет покупать имущество, которое стоит дороже рыночной цены.
  2. Заниженная стоимость не понравится кредиторам и должнику — они не получат компенсации в той сумме, на которую рассчитывали изначально. Также вознаграждения недосчитается финансовый управляющий, которому причитается 7% от реализованной собственности банкрота.

Иногда возникают споры на этой почве. Доходит до того, что кредиторы и должники привлекают независимых экспертов-оценщиков. Услуги оплачиваются лицом, которое их приглашает.

Управляющий оценивает имущество, ориентируясь на следующие факторы:

  • цена по договорам купли-продажи;
  • цена по рынку;
  • степень износа;
  • потенциальная доходность от аренды объекта или другого использования;
  • другие параметры ценности объекта — например, антикварные коллекции оцениваются по несколько иным меркам, чем квартиры в домах — хрущевках.

Когда цена будет установлена и согласована, проводятся торги. По закону, реализация имущества длится 4-6 месяцев, но по решению суда процедура продлевается. Как правило, пролонгация связана с остатками нереализованного имущества.

Самые высокие шансы реализации обычно есть у следующих категорий имущества:

    объекты ликвидной недвижимости — квартира в новостройке областного центра, дом в пригороде мегаполиса и так далее. Разумеется, дом в глухой степи Ростовской области продать будет очень непросто.

Но также непросто продать и пентхауз, например, в городе Стрежевой Томской области. И не думайте, что это стеб — в местах проживания нефтяников и газовиков строится жилье не только эконом-класса.

Если цена имущества не достигает 100 тыс. рублей, финансовый управляющий может продать его через подачу объявления. Например, дорогой телевизор, игровой ноутбук, фототехнику.

В результате неликвидные вещи предлагаются кредиторам в счет уплаты задолженности. Если те отказываются от такого владения — имущество возвращается собственнику.

Опись и арест собственности судебными приставами

Это действие происходит по месту прописки должника, и в корне отличается от процедур, которые реализуются в банкротстве физлиц. Обычно ФССП охотится за неплательщиками в рамках исполнительных производств, пытаясь принудительно взыскать долги. В банкротстве же владельцы добровольно составляют опись и обращаются с ней в суд.

Но в остальном у приставов остаются те же возможности, что у финуправляющих, только они немного шире. Например, финуправляющий не может отобрать единственное жилье, если оно не выступает предметом залога. Приставы же могут арестовать единственное жилье; залог отбирается у должника аналогично.

Конституционный суд разрешил продавать единственное жилье

В конце апреля 2021 года Конституционный суд (КС РФ) разрешил судам принимать решения о реализации единственного жилья в процедуре банкротства физлица. При этом важно отметить, что речь не идет об ипотечном жилье в ситуации, когда кредит еще не выплачен. Принимать решение о продаже единственного жилья судам, по решению КС, необходимо в том случае, если такое жилье можно отнести по площади к избыточному или роскошному.

Но продать единственную квартиру или дом разрешается только в том случае, если взамен должнику будет выделено новое жилье, удовлетворяющее социальным нормам. То есть кредиторы должны договориться на общем собрании о совместной покупке для должника более дешевой квартиры. Жилье должно быть куплено в том же населенном пункте, где находится то имущество, которое по суду будет решено продавать. Если только должник сам не заявит о своей готовности к переезду.

Также КС потребовал внести изменения в законы РФ, которыми прописан статус неприкосновенности единственного жилья, если оно роскошно или приобретается уже после того, как человек успел «понаделать долгов».

Рекомендуется готовить опись имущества с юридической поддержкой. Это полноценный документ, ошибки в котором приведут к возврату на доработку и затягиванию дела. Если должник «забудет» указать какое-то имущество или наделает других ошибок — это может привести к неожиданным последствиям, вплоть до несписания долгов. Бесплатно проконсультироваться с опытными юристами и заказать правовое сопровождение процедуры вы можете у наших юристов.

Порядок описи имущества должника: важные положения

В ответе содержится перечень случаев, когда возможно применение такой меры, как опись имущества должника. Условия введения такой крайней меры. Особенности ведения описи, определение стоимости имущества, подлежащего аресту. Как вывести из-под ареста и исключить из описи имущество, не принадлежащее должнику и находящееся в собственности третьих лиц. Какой применяется порядок, куда подавать жалобу или заявление? Читайте дальше или получите консультацию юриста по приставам .

  1. Порядок описи имущества должника: важные положения
  2. Что такое арест имущества
  3. Основания для составления описи
  4. Когда оформляется опись
  5. Какие сведения содержаться в описи
  6. Когда имущество исключается из описи

Что такое арест имущества

Порядок описи имущества должника подробно описан в статье 80 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве». Требования и случаи, когда применение таких мер обязательно, определены четко на законодательном уровне и подлежат изменению на основании сотрудников Федеральной службы судебных приставов (ФССП РФ).

Опись ценных объектов осуществляется для ограничения распоряжения должником принадлежащим ему имуществом. Арест применяется для случаев (ст.80 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» далее – ФЗ №229):

  • Для обеспечения сохранности вещей, которые должны передаваться взыскателю либо подлежат продаже на торгах для выручки суммы в счет покрытия долга.
  • При вынесении акта судебным приставом о конфискации имущества, к примеру, для недопущения совершения административного правонарушения, уголовно-наказуемого деяния, причинения ущерба другим лицам и др.
  • При наложении ареста на имущество, принадлежащее взыскателю, если оно находится в незаконном владении третьих лиц или должника.

Налагать арест и составлять опись в отношении имущества, находящегося в залоге, не допускается, если требования не предъявлены залогодержателем. В качестве примера можно привести арест ипотечной квартиры по требованию банка в связи с невыполнением требования о выплате долга по договору.

Основания для составления описи

Опись на арест имущества составляется при соблюдении условий:

  1. Недостаток денежных средств и другого предоставленного обеспечения для покрытия суммы долга.
  2. Заявление об оформлении ареста со стороны взыскателя.
  3. Включение в опись имущества, находящегося в единоличной собственности должника.
  4. Регистрация права владения в органах Росреестра на имя должника. То есть имущество в бессрочном пользовании или наследуемом владении, при отсутствии приватизации, не подлежит описи.

Для применения такой меры как опись сумма долга должна составлять не менее 3 000 руб. В иных случаях арест не применяется на основании пп.1 п.1 ст.80 ФЗ №229.

Когда оформляется опись

Для наложения ареста необходимо соблюдение последовательно действий:

  1. Принятие судебного акта о взыскании средств или возврате имущества.
  2. Вступление постановления в законную силу.
  3. Открытие судебным приставом исполнительного производства.
  4. Направление запросов с целью розыска банковских счетов или вкладов, транспортных средств, недвижимости, зарегистрированных на должника.
  5. Установление невозможности погашения долга за счет денежных средств.
  6. Оформление постановления о наложении ареста на имущества с указанием его характеристик, места нахождения или хранения.
  7. Уведомление о назначении даты и времени ареста. Документ отправляется должнику либо выдается в отделении Службы судебных приставов лично под расписку.
  8. Явка по адресу, обязательно присутствие двух свидетелей. Обо всех действиях составляется акт ареста с описью подлежащего изъятию или установлении ограничений по пользованию. В последнем документе содержатся описания объектов, их приблизительная рыночная стоимость в регионе нахождения. Назначается хранитель – лицо, которое ответственно за состояние имущества до момента его реализации на торгах.
  9. В отношении недвижимости постановление пристава о наложении ареста направляется в отделение Росреестра по месту нахождения имущества в течение 3 дней с момента принятия такого акта. Сведения об обременении (аресте) вносятся в единую базу недвижимости по РФ.
  10. Копии постановлений об аресте вместе с актом описи отправляются почтой или вручаются лично под расписку должнику, взыскателю, банкам, иным уполномоченным органам и организациям, заинтересованным в получении имущества или возврате долга. Производится такое действие в течение 1 дня с момента принятия таких актов сотрудником ФССП РФ. В случае изъятия имущества – незамедлительно.

Судебный пристав-исполнительно вправе открывать самостоятельно помещение, где хранится имущество для проведения описи. Все действия производятся в присутствии двух понятых, которые оставляют письменные свидетельства на акте ареста. В случае, если должник присутствует при проведении таких действий, он может дать пояснения или разъяснить отказ от добровольного погашения долга, передачи имущества, заверив его подписью.

Какие сведения содержаться в описи

При аресте в актах судебных приставов обязательно отражение следующих сведений:

  • ФИО присутствующих при принятии мер лиц, с указанием должности или статуса – ответственного судебного пристава, его помощников, понятых, взыскателя и должника, представителей заинтересованных организаций и граждан, иных лиц;
  • Перечень с характеристиками объектов и имущественных прав, указание примерной стоимости каждого из них и совокупной цене.
  • Дата и место проведения ареста.
  • Номер и дата постановления судебного пристава, на основании которого происходит арест.
  • Срок и вид ограничения права распоряжения имуществом.
  • ФИО ответственного хранителя, уведомление его об уголовной ответственности в случае реализации имущества без распоряжения пристава, передаче его третьим лицам, сдачи в аренду, пользование другим гражданам и организациям.
  • Разъяснения участников процедуры ареста, их личные подписи, отметки о несогласии и др.

Когда имущество исключается из описи

Перечень объектов, на которые невозможно наложить арест, указаны в ст.79 ФЗ №229.

В отношении граждан, правила установлены Гражданским процессуальным кодексом. В ст.446 ГПК в качестве такого имущества указаны:

  • Единственное помещение, находящееся в собственности должника и пригодное для проживания.
  • Земельный участок, на котором расположено индивидуальное строение, где проживает должник, если других помещений такого назначения в его собственности нет.
  • Предметы для профессиональной деятельности.
  • Вещи личного пользования – одежда, обувь, драгоценности, за исключением предметов роскоши – дорогостоящих.
  • Топливо для отопления помещения и приготовления пищи.
  • Призы, награды, знаки отличия.
  • Транспортные средства для перемещения должника с инвалидностью.
  • Деньги или питание стоимостью не выше прожиточного минимума, предназначенные для должника или проживающих с ним иждивенцев.
  • Семена для ежегодного посева.
  • Корма для животных, оборудование для их содержания, если это не связано с предпринимательской деятельностью.

Не включается в опись имущество, принадлежащее третьим лицам, как родственникам, так и посторонним гражданам, организациям. В случае включения таких объектов в акт ареста заинтересованные субъекты в защите своих прав могут подать жалобу старшему приставу или в суд с требованием исключить объекты из описи. Обратиться в указанные органы вправе должники, если при составлении описи был нарушен законный порядок, их права и интересы. Также среди распространенных случаев наложение ареста на имущество стоимостью, превышающей сумму долга на более 10%.

Чем отличается опись имущества приставами от опись имущества в процедуре банкротства граждан

Прежде всего в процедуре банкротства физического лица существует 2 описи имущества. Это опись, которую проводит сам гражданин и опись финансового управляющего. Отличается она прежде всего тем, что не имеет такого строгого характера и в основном в неё включаются объекты недвижимости и транспортные средства.

Записаться на консультацию

Акт описи имущества: образец, зачем и когда он нужен

Необходимость в составлении акта описи имущества может возникнуть в процессе осуществления различных видов гражданско-правовых отношений. Вне зависимости от вида правоотношений назначение акта описи имущества выражается в необходимости фиксирования как факта нахождения имущества по конкретному месту, так и его конкретного состава. Файлы в .DOC:Бланк акта описи имуществаОбразец акта описи имущества

Автор документа

Статус: Юр. компания

рейтинг460 84 / 6

Как проводится осмотр квартиры?

Важный момент при проведении осмотра — внимательность.

Арендодатель вписывает все необходимое имущество, а квартиросъемщик может вносить дополнения. В опись входят дефекты, царапины, сколы, техника и мебель, ее работоспособность.

Осмотр квартиры включает в себя полную ревизию наличия всего имущества.

В документ входят следующие категории осмотра:

  1. электронные приборы, бытовая техника, интернет модем или подключение — указывается модель, выпуск, номер устройства и его рабочее состояние. Например, электрочайник «Vitek» на 1,5 литра, куплен в 2020 году, при включении работал исправно, в носике отсутствует фильтр;
  2. выключатели, розетки, переноски, лампочки — проверить рабочее состоянии, наличие контактного соединения;
    На заметку обеим сторонам — при назначении даты осмотра, захватить с собой, например, зарядное устройство для проверки розеток.
  3. оборудование сантехническое — осматривается работа кранов, слив, душ, проверяется наличие протечек;
  4. газовое оборудование — котел, как он работает, также осматривается газовая плита, рабочее состояние конфорок и духовой плиты;
  5. мелкие бытовые предметы — наличие посуды, цветочных горшков, (описание, сколы, царапины);
  6. счетчики учета коммунальных услуг — обязательно фиксируются показатели, можно сделать фотографии и приложить их к описи, фиксируется наличие пломб, осматриваются последние квитанции оплаты;
  7. мебель — количество шкафов, столов, стульев, гардин, зеркал и т. п.

О том, как грамотно провести осмотр квартиры, узнайте здесь.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

к договору найма/ аренды квартиры № __________________________, расположенной по адресу:
г.________________________, ул. ___________________________________

д. __________, кв. ____ , от «___»_______________ 201__г.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:

1________________________________________________________
2________________________________________________________
3________________________________________________________
4________________________________________________________
5________________________________________________________
6________________________________________________________
7________________________________________________________
8________________________________________________________
9________________________________________________________
10________________________________________________________
11________________________________________________________
12________________________________________________________
13________________________________________________________
14________________________________________________________
15________________________________________________________
16________________________________________________________
17________________________________________________________
18________________________________________________________
19________________________________________________________
20________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
  2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
  3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
  4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
  5. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
  6. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
  7. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта ____________________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

Н а н и м а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

Н а й м о д а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

Скачать документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Принципы описи

Опись либо интегрируется в сам текст акта, либо оформляется отдельным листом, который станет приложением к акту. Содержание описи должно включать в себя:

  • место нахождения описываемого имущества;
  • наименование каждой единицы имущества с указанием ее родового имени – диван, стол, шкаф, телевизор и т.д. Если единица является комплектом, то указывается количество однородных предметов, входящих в комплект;
  • марку, модель имущества, год выпуска, если оно обладает этими характеристиками. Допускается указание стоимости отдельных предметов имущества;
  • состояние каждой из единиц имущества – новая, б/у в рабочем состоянии и т.д.;
  • описание видимых на момент составления описи дефектов.

То есть описания должны давать наиболее точное представление о количестве и качестве описываемого имущества. Вполне допустимо приобщение к акту не только описи, но и фотографий описываемого имущества.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой

, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Структура акта

Внутренняя структура акта описи имущества обусловлена основаниями, по которым этот акт оформляется. Например, при составлении акта описи арендуемого имущества создание комиссии не требуется. Это означает, субъектный состав акта будет включать в себя только арендатора и арендодателя.

Акт описи имущества, осуществляемый в составе комиссии, должен включать в себя список лиц, участвующих в комиссии.

В целом акт должен состоять из следующего набора структурных элементов:

  1. наименование акта – «Акт описи имущества»;
  2. дата и место составления акта;
  3. поименный список членов комиссии. Если опись составляется должностным лицом, то указывается должность и место работы. Напоминаем, по договорам аренды создание комиссии не предполагается;
  4. описание оснований для описи имущества – вскрытие помещения, исполнение решения суда и т.д.;
  5. указание адреса, по которому находится описываемое имущество;
  6. обстоятельства, сопутствующие описи. Это опциональный вариант, применяемый, как правило, в обеспечительных мерах. Например, могут быть включены уточнения об отсутствии освещения на момент осмотра и описи имущества;
  7. перечень описываемого имущества в порядке, изложенном выше. Напоминаем, что перечень может быть включен в сам акт или оформлен в виде отдельного документа, прилагаемого к акту;
  8. замечания владельца имущества. Особенно актуальны эти замечания по актам, составляемым судебными приставами во исполнение решений или определений суда. Так, владелец может вписать в акт сведения о том, что описанное имущество ему не принадлежит, а является собственностью его дяди или иного родственника;
  9. сведения о применяемых при описи технических средствах фиксации, например, фотоаппарате;
  10. отметка о предупреждении владельца о необходимости обеспечения сохранности имущества (по актам об аресте имущества);
  11. подписи членов комиссии, понятых (по актам, составляемым приставами), или арендатора и арендодателя.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных сторон.

Для удобства наших пользователей мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой шаблон акта описи имущества. После небольшой индивидуализации, то есть включения в шаблон конкретных обстоятельств, его можно использовать при соответствующих правоотношениях.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

gt;Акт открытия объекта перед началом выполнения работ

Предлагаем ознакомиться Пошаговая инструкция реорганизации ООО путем присоединения