Ширина коридора в гостинице нормы
Какая должна быть минимальная ширина коридоров в гостиницах и чем она регламентируется
В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.
(«СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 171) (ред. от 09.12.2010))
5.1. Общие положения
5.1.1. Ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов в свету должна быть не менее 1,2 м — для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться из помещений более 15 чел.
(«СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 171) (ред. от 09.12.2010))
5.1. Общие положения
5.1.1. Ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов в свету должна быть не менее 1,2 м — для общих коридоров, по которым могут эвакуироваться из помещений более 15 чел.
(«СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС РФ от 25.03.2009 N 171) (ред. от 09.12.2010))
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОТ 22.07.2008 № 123-ФЗ
ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ
О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
……..Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности
……..1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:
…….1) Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе:
…….а) Ф1.1 — здания детских дошкольных образовательных учреждений, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных учреждений интернатного типа и детских учреждений;
…….б) Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
…….в) Ф1.3 — многоквартирные жилые дома;
…….г) Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;
…….2) Ф2 — здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений, в том числе:
…….3) Ф3 — здания организаций по обслуживанию населения, в том числе:
…….4) Ф4 — здания научных и образовательных учреждений, научных и проектных организаций, органов управления учреждений, в том числе:
…….5) Ф5 — здания производственного или складского назначения, в том числе:
Кошмар, кто только не проектирует.
Вопрос:
Какая минимальная ширина коридора должна быть в гостинице если рассматривать 2 варианта:
1. Без доступа МГН;
2. С доступом МГН.
Рассмотрим вариант без доступа МГН. В нормах я нашел следующее:
не менее 1,2 м — по п.5.1.1 СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. Этот пункт относится к разделу 5 «Объекты, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей (класс Ф1)». Но меня смущает такая маленькая ширина. Потому, что:
не менее 1,6 м — по п.10.4.1 РМД 31-03-2008 Санкт-Петербург. Рекомендации по проектированию зданий гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов в Санкт-Петербурге.
не менее 1,6 м — по п.3.6 в старом, не действующем на сегодняшний день, СНиП II-Л.17-65 Гостиницы. Нормы проектирования.
Полседними двумя документами (РМД 31-03-2008 и СНиП II-Л.17-65) я ПОЛЬЗОВАТЬСЯ НЕ МОГУ. Т.к. один из них территориальный (СПб), а второй старый не действующий, но у меня на этой почве возникли сомнения, неужели раньше минимум был 1,6м, а теперь 1,2м? Как-то слишком большая разница. Да и нормы Петербурга (хоть и рекомендательные), но все-таки — 1,6м.
Неужели и вправду минимум 1,2м по п.5.1.1 СП 1.13130.2009 .
Теперь рассмотрим вариант с доступом МГН. В нормах следующее:
п.6.2.1 СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.
не менее 1,5м при движении кресла-коляски в одном направлении;
не менее 1,8м при встречном движении;
Тут возникает вопрос — нужно ли учитывать встречное движение в гостинице? Например в п.4.3 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные сказано, что:
Двустороннее движение инвалидов на колясках следует предусматривать только в специализированных жилых зданиях для престарелых и для семей с инвалидами. При этом ширину коридоров необходимо принимать не менее 1,8 м.
Но это СП Жилые здания и к гостиницам отношения не имеет.
Короче говоря, накопилось много сомнений. Понимаю, что лучше было бы сделать ширину 1,8м, но как-то хочется твердо быть уверенным в минимальных параметрах.
Есть ли у кого какие мнения? Неужели 1,2м — это на сегодняшний день минимум?
Может есть еще какие-л. нормы о которых я не знаю?
Действующие нормы и правила проектирования гостиниц и отелей (СП, СНиП, ГОСТ, СанПиН)
Техническая документация для гостиниц разрабатывается согласно нормам проектирования. При проведении работ используются профильные САПР, выполняются требования ЕСКД. Проектировщики учитывают сопряженные стандарты, связанные с прокладкой коммуникаций, реализацией функционально–технологических решений, обеспечением пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Группы действующих регламентов
Расчет зданий гостиниц производится в соответствии с правилами проектирования. Они регламентированы множеством нормативов, обязательны к исполнению.
Группы действующих регламентов
- ГК РФ;
- Водный кодекс;
- СП 42.13330.2011.
Действующие нормы проектирования гостиниц, определяющие базовые требования к объекту, регламентируют размещение постройки, отображают параметры ее взаимодействия с иными зданиями и сооружениями.
Функционально-технологические нормативы:
- СП 118.13330.2012;
- СП 257.1325800.2016;
- ГОСТ 30389-2013;
- СП 113.13330.2012.
Это действующие СНиПы на проектирование гостиниц, затрагивающие функционал постройки.
Санитарно-эпидемиологические нормативы:
- СП 131.13330.2012;
- СП 52.13330.2016;
- СП 51.13330.2011;
- СП 2.3.6.1079-01.
Это нормы, регламентирующие параметры освещения, микроклимат, требования к организации питания. Содержат рекомендации по содержанию общественных и специальных помещений.
Нормы пожарной безопасности:
- СП 4.13130.2013;
- СП 1.13130.2009;
- СП 8.13130.2009;
- СП 10.13130.2009.
Документы включают данные об организации аварийных выходов, систем подпорной вентиляции, аварийного освещения. Представлена информация о взаимодействии с источниками внешнего водоснабжения.
Регулирование конструктивных решений:
- СП 14.13330.2014;
- СП 20.13330.2011;
- СП 22.13330.2011;
- СП 24.13330.2011;
- СП 63.13330.2012.
Нормативы, регламентирующие работу с бетонными, железобетонными и деревянными конструкциями, содержат требования к свайным фундаментам, рекомендованные методики расчета нагрузок.
Регулирование инженерных решений:
- СП 31.13330.2012;
- СП 32.13330.2012;
- СП 30.13330.2012;
- СП 124.13330.2012.
Документы, стандартизирующие прокладку инженерных сетей при проектировании гостиниц (СНиПы), затрагивают отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию.
Доступность для инвалидов
Адаптация здания под нужды маломобильных групп населения выполняется согласно СП.59.13330.2016. Стандарт регламентирует число машиномест, параметры профильных лифтов, наличие пандусов и специальных туалетов.
Лицензии и допуски
Благодарственные письма
Благодарственное письмо ООО «(Вода в удовольствие», в лице директора Попокина Сергея Леонтьевича, выражает благодарность кампании ООО «ИР-Проект» за высокое качество разработанной проектной документации для строительства здания для производства пластиковой тары и бутилирования воды на нашей площадке в Истре.
Благодарственное письмо ООО «РЕКО», в лице Генерального директора Лажинцева Вячеслава Вадимовича, выносит благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в разработке проектной документации и се согласовании на Цех по подготовке наружных рекламных конструкций, которое мы планируем строить на нашей промышленной площадке в Солнечногорском районе Московской области. Выражая готовность к сотрудничеству на объекте второй очереди.
Благодарственное письмо АО «Пале-Рояль» выражает благодарность сотрудникам ООО «ИР-Проект» за профессионализм в решении задач, связанных с подготовкой исходно-разрешительной и проектной документации для оформления разрешения на строительство и ввода Склада готовой продукции в эксплуатацию в г. Балашиха Московской области.
Благодарственное письмо Управление делами ФГБУ Российской академии наук (РАН) выражает благодарность ООО «Служба технического заказчика «ИР-ПРОЕКТ» за оперативное и качественное исполнение «Методических рекомендаций по порядку проведения реставрации, капитального и текущего ремонта, объектов недвижимости, находящихся в ведении ФГБУ «Российская академия наук».
Благодарственное письмо ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» благодарит ООО «ИР-Проект» и лично Игоря Сенченко за соблюдение сроков разработки проектной и рабочей документации на инженерные сети и качество выпущенной документации и её согласование на наш объект в п. Г.Ленинские Ленинского района Московской области. Выражаем надежду на дальнейшее сотрудничество.
Минимальные стандарты высоты и размера для помещений в зданиях
Минимальные стандарты высоты и размера для помещений обеспечивают хорошую вентиляцию, освещение и комфортное проживание внутри комнаты. Стандарты высоты и размера комнат варьируются от страны к стране и в основном основаны на предпочтении клиентов удовлетворить их требования.
Однако в отсутствие контроля застройщики (как государственный, так и частный сектор), как правило, уменьшают размеры разрабатываемых жилищ, одновременно пытаясь избежать какого-либо снижения стоимости. В дополнение к этому, установленные минимальные стандарты высоты и размеров позволяют дисциплинировать и систематизировать рост зданий и городов, а также обеспечить надлежащее использование пространства.
Регулировка высоты для комнат
1. Жилые комнаты
- Минимальная высота от поверхности пола до потолка или дна плиты должна быть не менее 2,75 м.
- Для помещений с кондиционером должна быть предусмотрена высота не менее 2,4 м от верхней части пола до самой нижней точки воздуховода для кондиционирования воздуха или подвесного потолка.
- В соответствии со Строительным кодексом Онтарио (OBC), 2,3 м должны составлять не менее 75% требуемой площади пола с чистой высотой не менее 2,1 м в любой точке над требуемой площадью
2. Ограничения по высоте спальни
- Согласно OBC, высота спальни должна составлять 2,3 м, по крайней мере, на 50% требуемой площади пола.
- Кроме того, 2,1 м на 100% необходимой площади
- Любая часть площади пола, имеющая высоту менее 1,4 м, не учитывается при расчете требуемой площади пола
3. Ванные комнаты, туалеты и магазины
- Высота всех таких помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,4 метра.
- В случае прохода под площадкой минимальный проход может быть равен 2,2 метра.
- Согласно OBC, минимальная высота ванной комнаты 2,1 м в любом месте, где человек будет стоять
4. Кухня
- Высота кухни, измеряемая от пола до самой нижней точки потолка, должна быть не менее 2,75 м, за исключением части для размещения ловушки пола на полу.
- Однако, согласно OBC, высота кухни должна составлять 2,3 м, по крайней мере, на 75% необходимой площади пола, а чистая высота, по крайней мере, 2,1 м в любой точке над необходимой площадью.
5. Выступ
Минимальная высота помещения должна составлять 2,2 метра.
6. Коридоры
Минимальная высота должна быть 2,1 м
Рис.1: Высота комнат
Минимальные стандартные размеры номеров
1. Жилые комнаты
- Площадь жилых помещений , не должна быть меньше , чем 9.5m 2 , где есть только одна комната. Однако такие помещения должны иметь площадь не менее 13,5 м 2 и площадь не менее 3,0 м в соответствии со Строительным кодексом Онтарио (OBC).
- Если есть две комнаты, одна из них должна быть не менее 9,5 м 2, а другая — не менее 7,5 м 2 при минимальной ширине 2,4 м.
- Должна быть обеспечена естественная вентиляция.
2. Столовая
- Она должна иметь площадь пола не менее 9,5 м 2 с минимальной шириной 2,4 м.
- Согласно OBC, столовая должна иметь не менее 3,25 м 2 жилой площади в сочетании с другими помещениями и не менее 7,0 м 2, если не объединена.
- минимальный размер 2,3 м.
- Столовые сильно различаются по размеру. Следует обеспечить, чтобы мебель была размещена.
- Должна быть обеспечена естественная вентиляция.
3. Основные спальни
- Одна спальня должна иметь по крайней мере 9,8 м 2 площади пола
- Минимальный размер должен составлять 2,7 м.
- Естественная вентиляция должна быть обеспечена
4. Вторичные Спальни
- Площадь его должна быть не менее 7 м 2
- Минимальный размер 2,0 м
5. Кухня
- Минимальная требуемая площадь пола не менее 5,5 м2. Но OBC уточняет, что кухня должна иметь площадь не менее 4,2 м 2.
- Она не должна быть меньше 1,8 мин в любой части. С отдельной кладовой, площадь может быть уменьшена до 4,5 м 2 .
- Должна быть обеспечена механическая вентиляция (вытяжной вентилятор).
- Убедитесь, что все приборы могут открываться, не мешая друг другу, и что имеется постоянное пространство.
Рис. 3: Механические приборы в кухонной комнате
6. Ванные комнаты и туалеты
- Размер ванной комнаты должен быть не менее 1,5 х 1,2 м или 1,8 м 2 .
- Если он совмещен с унитазом, его площадь должна быть не менее 2,8 м 2 .
- минимальная площадь пола унитаза должна составлять 1,1 м 2 .
7. Выступ
- Выступ в жилой комнате не должен занимать более 25% площади пола, на котором он построен
- Он не должен мешать вентиляции помещения ни при каких обстоятельствах.
8. Коридоры
Прихожие должны иметь ширину не менее 860 мм, за исключением случаев, когда общая ширина здания составляет менее 4,3 м, и это может быть уменьшено до 710 мм.
9. Мезонинный этаж
Минимальный размер мезонина, если он используется в качестве гостиной, должен быть не менее 9,5 м 2 .
Пожарная безопасность в хостелах и мини-отелях
Обеспечиваем пожарную безопасность в мини-отелях и хостелах Санкт-Петербурга. Готовим к пожарной проверке и классификации:
- Устанавливаем пожарную сигнализацию с оповещением;
- Проверяем эвакуационные пути, выходы, лестницы;
- Поставляем огнетушители;
- Изготавливаем планы эвакуации;
- Обучаем персонал пожарно-техническому минимуму;
- Составляем инструкции для персонала и гостей.
Наши преимущества
Пожарная проверка — с первого раза. Оформляем документы по пожарной безопасности для классификации средств размещения. Работаем с лицензией МЧС — обязательный документ для установки пожарной сигнализации.
Экономим ваше время. Помогаем пройти пожарную проверку без штрафов — проводим предварительный аудит. За 1,5 часа проверяем, насколько объект соответствует противопожарным нормам. После аудита — устраняем нарушения.
Цена аудита — 5 000 рублей. Подробнее об услуге по ссылке →
Соблюдаем сроки и бюджет. Доставляем оборудование и материалы на следующий день — работаем напрямую с поставщиками. Подбираем недорогие решения с сертификатами безопасности.
Нужно подготовить мини-отель к классификации по пожарной безопасности? Позвоните по номеру +7 (812) 600-1-009 или отправьте заявку — получите смету бесплатно.
Пожарная безопасность отелей и обязательная классификация
До 2020 года все средства размещения, включая мини-отели и хостелы, должны пройти процедуру классификации. Такое постановление содержит приказ №1215 от 11.06.2014 Министерства культуры Российской Федерации.
После 2020 года гостиницы без категории потеряют право принимать гостей и будут закрыты.
Обязательный документ для классификации — положительное заключение Госпожарнадзора.
Пожарная безопасность в мини-отеле
Отель не пройдет проверку, если:
- Не установлена или неисправна пожарная сигнализация;
- Нет договора на техобслуживание противопожарной системы;
- Нарушены требования пожарной безопасности;
- Пожарной сигнализацией и пожарной безопасностью занималась компания без лицензии МЧС и допуска СРО.
Нарушения пожарной безопасности. Последствия
Ст. 20.4 кодекса об административных правонарушениях (КоАП) устанавливает штрафы за нарушение требований пожарной безопасности:
| Ответственный | Граждане | Должностные лица |
ИП | Юр. лица |
| Штраф, руб. | 1000-1500 | 6000-15 000 | 6000-15 000 | 150 000–200 000 |
Соблюдаем противопожарные нормы МЧС для хостелов и мини-отелей
1. Устанавливаем систему оповещения и управления эвакуацией при пожаре
Готовим план эвакуации. Указываем эвакуационные пути, выходы, расположение огнетушителей. Имеем лицензию на изготовление светящихся в темноте планов на фотолюминесцентной пленке.
Подключаем оповещение. В хостелах и отелях менее чем на 50 мест устанавливаем звуковые оповещатели-сирены. На более крупных объектах –речевые оповещатели (требование СП 3.13130.2009).
Составляем инструкции. Если хостел рассчитан на 50 и более человек — готовим для персонала инструкции «Как организовать эвакуацию».
Инструкции для номеров — бесплатно. Для каждого номера изготавливаем памятку с правилами поведения при эвакуации — помогаем избежать паники в случае пожара.
2. Проверяем безопасность эвакуационных путей
Испытываем лестницы и ограждения. Проводим испытание лестниц, ограждений лестничных площадок и кровли по регламенту — раз в 5 лет.
Осматриваем эвакуационные пути. Минимальная ширина эвакуационных коридоров в хостелах и отелях до 50 человек — 1 м, более 50 — 1,2 м. Ширина дверных проемов — не менее 90 см. Двери на пути эвакуации должны открываться только в направлении выхода.
Проверяем механизмы закрытия дверей. Противопожарные и противодымные двери должны иметь исправные доводчики и закрываться без препятствий.
3. Предусматриваем пожаротушение
Поставляем огнетушители. Каждому присваиваем порядковый номер, делаем маркировку с датой перезарядки и прикладываем паспорт огнетушителя.
Проверяем противопожарный водопровод. Тестируем работоспособность, проверяем на водоотдачу не реже 1 раза в полгода. Ежегодно перекатываем пожарные рукава на новый шов.
По всем испытаниям оформляем акты выполненных работ, заполняем журналы и другие отчетные документы.
4. Готовим документы
Пожарная документация для проверки и классификации включает:
- Инструкцию по пожарной безопасности на объекте;
- Приказ о назначении ответственного за пожарную безопасность в хостеле или мини-отеле;
- Журнал учета пожарных кранов;
- Журнал учета огнетушителей;
- Журнал учета первичных средств пожаротушения;
- Журнал учета противопожарного инструмента на рабочем месте;
- Журнал регистрации работ по техническому обслуживанию;
- Журнал учета противопожарных инструктажей для сотрудников.
Обучаем ответственных за пожарную безопасность пожарно-техническому минимуму. После обучения — выдаем свидетельство и протокол о прохождении курса.
Стоимость услуг по пожарной безопасности в мини-отелях и хостелах
| Изготовление плана эвакуации |
| Обучение пожарно-техническому минимуму |
| Огнетушители |
| Расчет категории помещения |
| Проверка противопожарного водопровода |
| Огнезащитная обработка |
| Испытание пожарных лестниц |
| Пожарная декларация |
Полный прайс-лист
Хотите узнать, какие меры пожарной безопасности нужны вашему хостелу или мини-отелю? Отправьте заявку — бесплатно проконсультируем и подготовим смету.
Получите бесплатный расчет стоимости
Учтем в смете необходимые мероприятия, компоненты,
монтажные работы и техническое обслуживание
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных
Назовем предварительную стоимость по телефону
и уточним после бесплатного осмотра помещения
Правила и нормы проектирования гостиниц
Гостиница строится по проекту, раскрывающему все аспекты дизайнерских и технологических решений. Чтобы пройти экспертизу, проект должен соответствовать действующим нормам и правилам проектирования.
В этом материале мы расскажем про особенности проектирования гостиниц (отелей), основные правила при проектировании здания гостиницы и действующие нормы проектирования гостиничных комплексов (СНиП, СП, ГОСТ, СанПиН).
I. Особенности проектирования гостиниц и отелей
Составление методических рекомендаций по этой теме — задача не легкая. Сложность ее связана с обилием существующей нормативной документации, как новой, так и устаревшей.
В целом методы и основные понятия проектирования не слишком изменились за последние десятилетия, но появились современные технологии, с которыми ряд старых норм утратил актуальность. Использование новых материалов и оборудования повышает надежность комплекса, экономит площадь и ресурсы. Поэтому одна из задач проектировщика – добиться максимальной выгоды от применения подходящих технологий и при этом получить положительное заключение экспертизы. Требования к проекту регулируются действующими сводами правил (СП), которые разрабатываются и утверждаются в Минстрое, МЧС, Минздраве России. Они постоянно обновляются, дорабатываются и изменяются, и бывают ситуации, когда один документ ссылается на другой, уже не действующий или еще не существующий. Приходится обращаться и к новым, и к старым регламентам, а также учитывать местные градостроительные нормы.
Также существуют международные нормы и правила проектирования гостиничных комплексов, гостиниц и отелей (International Building Code (IBC)).
Основные этапы проектирования гостиниц и отелей:
Определение требований к проекту
Концепция (стадия бизнес-планирования), эскизный проект или предпроектное предложение. При необходимости делаются финансовая модель, ТЭО (технико-экономическое обоснование целесообразности проектирования и строительства гостиницы) или ТЭР (технико-экономический расчет).
Стадия «П» (проект)
а) Подготовка чертежей и документов, отражающих выбранные решения, приблизительной сметы.
b) Экспертиза в Главном управлении государственной экспертизы России или другой сертифицированной организации. Получение положительного заключения.
Стадия «РД» (рабочая документация)
Завершение детальной разработки всех разделов, создание финальных чертежей и текстовых документов, которые отправятся на стройплощадку, подробной сметы.
Для последующего строительства согласно СП 11-110-99 прибегают к авторскому надзору, предотвращающему нарушения и обеспечивающему соответствие результата проекту.
Архитектурно-строительная компания «Фанталис» — более 15 лет успешной работы в сфере проектирования и строительства отелей и баз отдыха. Проектирование гостиничных объектов производится с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа. Архитектурно-строительная компания «Фанталис» — более 15 лет успешной работы в сфере проектирования и строительства отелей и баз отдыха. Проектирование гостиничных объектов производится с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа.
II. Особенности проектирования гостиниц (отелей) различных категорий
24 марта 2017 года был принят законопроект об обязательной системе присвоения «звезд» отелям, согласно которому высший класс — это пять, а низший называется «без звезд». Процесс проходит в три стадии в зависимости от количества номеров:
- от 50 с 2018 года
- от 15 с 2019 года
- остальные с 2020 года
Для отелей, принимающих гостей Чемпионата мира по футболу 2018, классификация обязательна уже сейчас.
Без получения категории оказывать гостиничные услуги будет запрещено, поэтому проектировать отель нужно с учетом желаемой «звездности».
В данный момент стандартизирующим документом является Приказ №1215, который описывает требования к отелям всех размеров, апартотелям, а также к пансионатам и аналогичным средствам размещения. Список большой: от размеров автостоянки или конференц-зала до наличия детских стульев и рабочего времени ресторана — и за все заведению начисляются баллы, определенную сумму которых нужно набрать.
По всей стране мы проектируем и строим отели с соблюдением всех норм и требований СНиПов, СП, ГОСТа, СанПиНа.
Ознакомиться с наиболее интересными объектами вы можете в разделе «Наши проекты».
Для последующего строительства согласно СП 11-110-99 прибегают к авторскому надзору, предотвращающему нарушения и обеспечивающему соответствие результата проекту.
III. Особенности проектирования гостиниц в зависимости от номерного фонда
| Категория: | Мин. размер: | Мин. кол-во комнат: | Кол-во проживающих: | Обязательно присутствуют: |
| Категория: «Сюит» | Мин. размер: 75 кв. м. | Мин. кол-во комнат: 3 (гостиная/столовая, кабинет, спальня) |
Кол-во проживающих: — | Обязательно присутствуют: Двуспальная кровать (200 х 200 см). Второй туалет (для гостей) |
| Категория: «Апартамент» | Мин. размер: 40 кв. м. | Мин. кол-во комнат: 2 (гостиная/столовая, спальня) |
Кол-во проживающих: — | Обязательно присутствуют: Кухонный уголок |
| Категория: «Люкс» | Мин. размер: 35 кв. м. | Мин. кол-во комнат: 2 (гостиная и спальня) |
Кол-во проживающих: 1 или 2 | Обязательно присутствуют: — |
| Категория: «Джуниор Сюит» | Мин. размер: 25 кв. м. | Мин. кол-во комнат: 1 (с планировкой для использования части комнаты в качестве гостиной/ столовой/кабинета) |
Кол-во проживающих: 1 или 2 | Обязательно присутствуют: — |
| Категория: «Студия» | Мин. размер: 25 кв. м. | Мин. кол-во комнат: 1 | Кол-во проживающих: 1 или 2 | Обязательно присутствуют: Кухонный уголок |
| Категория: Первая | Мин. размер: — | Мин. кол-во комнат: 1 | Кол-во проживающих: 1 или 2 | Обязательно присутствуют: 1 или 2 кровати. Полный санузел (ванна, душ, умывальник, унитаз). |
| Категория: Вторая | Мин. размер: — | Мин. кол-во комнат: 1 | Кол-во проживающих: 1 или 2 | Обязательно присутствуют: 1 или 2 кровати. Неполный санузел (умывальник, унитаз) или полный санузел в блоке на два номера. |
| Категория: Третья | Мин. размер: 6 м2 /4,5 м2 на человека в зданиях круглогодичного/сезонного функционирования. | Мин. кол-во комнат: 1 | Кол-во проживающих: Несколько | Обязательно присутствуют: Кровать на каждого проживающего. Неполный санузел (умывальник, унитаз) или полный санузел в блоке на два номера. |
| Категория: Четвертая | Мин. размер: 6 м2 / 4,5 м2 на человека в зданиях круглогодичного/сезонного функционирования. | Мин. кол-во комнат: 1 | Кол-во проживающих: Несколько | Обязательно присутствуют: Кровать на каждого проживающего. Умывальник. |
| Категория: Пятая | Мин. размер: 6 м2 / 4,5 м2 / 4 м2 на человека в зданиях круглогодичного/сезонного функционирования/хостелах на одно- или двухъярусную кровать. | Мин. кол-во комнат: 1 | Кол-во проживающих: — | Обязательно присутствуют: Кровать на каждого проживающего. Без умывальника (он в коридоре). Для хостелов: расстояние от верхней спинки двухъярусной кровати до потолка не менее 75 см. |
Конечно, для номеров это не единственные условия, еще учитывается присутствие множества вещей: будильника, разных светильников, мини-бара, сейфа, ковров, графина, газет, шкафов, фена, зеркал, мусорной корзины и прочего.
Грамотный проектировщик не только обеспечивает «звезды» гостинице, но и планирует все так, чтобы потом обслуживание этих условий осуществлялось без лишних затрат.
IV. Действующие нормы и правила проектирования гостиниц, отелей и гостиничных комплексов (СП, СНиП, ГОСТ, СанПиН)
ЕСКД (единая система конструкторской документации) СПДС (система проектной документации для строительства) Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 08.09.2017) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Есть специальный СП-257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования».
Существуют и прочие, действующие не только на гостиничные постройки. Например, высота помещений проектируется по СП 118.13330.2012, посвященному общественным зданиям, вентиляция гостиниц — по СП 60.13330.2012 (ОВиК).
Кроме основных норм нужно выполнять и специфические, подходящие для тех конкретных решений, которые были выбраны для отеля.
Среди многочисленных действующих регламентов можно выделить группы:
По каждому принятому решению изменения регламентов нужно проверять и отслеживать.
Нормативы пожарной безопасности:
Нормативы, регулирующие конструктивные решения:
Нормативы, регулирующие инженерные решения:
Правила устройства электроустановок (ПУЭ):
Доступность для инвалидов
Обеспечивается по СП 59.13330.2016 («Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (МГН)»). Ключевые пункты:
