Стадии проектирования и состав проектных работ

Статьи

Какие документы разрабатываются на разных стадиях проектирования 04.03.2016 07:43

Проектирование каждого строительного объекта состоит из стадий. В зависимости от решения заказчика (застройщика) и требований градостроительных регламентов проектная организация проводит проектные работы в одну, две или три стадии.

Стадии проектирования разделяют на:

  • Эскизный Проект (Архитектруно-градостроительный облик объекта капитального строительства)
  • Проектная документация
  • Рабочая документация
  • Рабочий проект

Эскизный Проект (Архитектруно-градостроительный облик объекта капитального строительства)

Представляет собой стадию предпроектной подготовки в процессе которой определяется целесообразность проектных и строительных работ, согласовывается с заказчиком и архитектурными управлениями города, района, области… (галавархитектура и т.п.). В ходе нее проводится детальная проработка параметров планируемого объекта до принятия решения касательно всех разделов, включающих проектирование.

Целью эскизного проекта является обоснование размещения объекта, определение его инвестиционной привлекательности, визуализация внешнего вида и планировки, определение возможностей строительства объекта или его реконструкции с учетом ряда аспектов социального, экономического, исторического, культурного, градостроительного, санитарно-гигиенического и экологического характера.

Эскизный проект включает:

  • Пояснительную записку
  • Ситуационный план с прилегающими к объекту территориями
  • Генеральный план (схему участка)
  • Планы этажей с экспликациями помещений
  • Разрезы с описанием «пирогов» и элементов конструкций
  • Фасады, развертки и фрагменты фасадов
  • Цвет и объемное решение фасадов
  • Фотомонтаж существующего объекта
  • Визуализацию в 3D

Проектная документация

Стадия разработки проектной документации на строительство объектов и реконструкций, требующая утверждения в экспертизе. Разрабатывается согласно государственных стандартов.

Состав проектной документации регламентируется 87 пп и включает в себя:

Это все раздел «Сети связи»

Документация, разрабатываемая на стадии «Проект», служит основой для утверждения, получения разрешения на строительство и последующей разработки «Рабочей документацией». Согласовывается с органами экспертизы.

Рабочая документация

Рабочая документация – это детализация проектной документации и подготовка ее для выполнения строительно-монтажных работ включающая в себя все необходимые для производства работ узлы, детали, ведомости, спецификации…

Состав регламентируется государственными стандартами, уточняется заказчиком и разработчиком проекта в договоре. Для особо сложных объектов предусмотрены две стадии проектирования: проектная и рабочая. Рабочую документацию разрабатывают на основе принятых решений после утверждения проектной документации. Если затрагиваются несущие конструкции зданий, проектная документация подвергается государственной экспертизе.

Рабочий проект

Рабочий проект – это одностадийное проектирование, сокращающее срок разработки в 1,5-2 раза, снижающее стоимость создания проекта на 30%. В его составе в некоторых случаях при работе с объектами средней сложности разрешается разрабатывать решения в объеме Проекта с последующей доработкой рабочих чертежей. Состав документации, в зависимости от требований заказчика, может уменьшаться или увеличиваться.

В перечень исходных данных для разработки проекта входят:

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок
  • Результаты инженерных изысканий (геодезические, геологические, эколоические…)
  • Технические условия на присоединение к сетям энергообеспечения (электрика, тепло, водоснабжение, канализование, связь, газ…)

В каждом конкретном проекте перечень исходных данных может отличатся и определяется на этапе рассмотрения проектируемого объекта.

Проектную документацию необходимо согласовывать с экспертизой и др. заинтересованных надзорных органах.

Для быстрого и качественного выполнения работ следует обращаться к высококвалифицированным профессионалам.

Стадии проектирования и состав проектных работ

Когда возникает необходимость разработки проекта, заказчику и проектной организации необходимо понимать какая стадия проектирования необходима для того или иного объекта. Для некоторых объектов возможно выполнение проектных работ в одну стадию, для других — в две стадии, для особо сложных объектов необходимо выполнить три стадии проектирования. Так например, проект электроснабжения дома выполняется в одну стадию, проект электроснабжения административного здания — в две стадии, проект электроснабжения завода или большого супермаркета выполняется в три стадии. Цена за разработку каждой стадии различна и определяется на основании государственных сборников цен на проектные работы для строительства (СЦПРС).

В этой статье рассмотрим основные стадии проекирования, а также термины и определения, применяемые при разработке проектной документации.

Согласно ДБН А.2.2-3:2012 существуют следующие стадии проектирования:
— технико-экономическое обоснование (ТЭО);
— технико-экономический расчет (ТЭР);
— эскизный проект (ЭП);
— проект (П);
— рабочий проект (РП);
— рабочая документация (Р)

Остановимся более детально на каждой из них.

Стадия ТЭО (ТЭР). Разрабатывается на основании задания заказчика для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры, которые нуждаются в детальном обосновании соответствующих решений и определения вариантов и целесообразности строительства объекта.
ТЭР применяется для технически несложных объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. ТЭР выполняется в сокращенном объеме сравнительно с ТЭО соответственно характеру объекта и требований задания.

Стадия ЭП. Разрабатывается на основании задания заказчика для принципиального определения требований к градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта, подтверждения возможности создания объекта непроизводственного назначения.
В составе ЭП для обоснования принятых решений по заданию заказчика выполняются расчеты основных проектных решений, сметной стоимости и обоснование эффективности инвестиций, а также могут дополнительно выполняться инженерно-технические разработки, схемы инженерного обеспечения объекта.

Стадия П. Разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства.
П разрабатывается на основании задания на проектирование, исходных данных и одобренной при трехстадийном проектировании предыдущей стадии. Разделы стадии П даются в четкой и лаконичной форме, без чрезмерной детализации, в составе и объеме, достаточном для обоснования проектных решений, определения объемов основных строительных работ, потребностей в оборудовании, строительных материалах и конструкциях, положений по организации строительства, а также опре-деления сметной стоимости строительства.

Стадия РП. Разрабатывается для технически несложных объектов, а также объектов с применением проектов (проектных решений) повторного использования.
РП разрабатывается для определения градостроительных, архитектурных, художественных, экологических, технических, технологических, инженерных решений объекта, сметной стоимости строительства и выполнения строительных работ. РП является интегрирующей стадией проектирования и состоит из двух частей — утверждаемой и рабочей документации.

Стадия Р. Разрабатывается на основании утвержденной предыдущей стадии. После утверждения стадии П по решению заказчика рабочая документация может разрабатываться автором проекта или другим проектировщиком. Разработка рабочей документации другими проектировщиками осуществляется с соблюдением авторских решений утвержденного П и соблюдением авторских прав.

Стадии проектирования в зависимости от категорий сложности объекта:
1. Для объектов І и II категорий сложности проектирование осуществляется:
а) В одну стадию — рабочий проект (РП);
б) В две стадии — для объектов непроизводственного назначения — эскизный проект (ЭП), а для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры — технико-экономический расчет (ТЭР) и для обоих — рабочий проект (РП).
2. Для объектов III категории сложности проектирование осуществляется в две стадии:
— проект (П);
— рабочая документация (Р).
3. Для объектов IV и V категорий сложности проектирование выполняется в три стадии:
— для объектов непроизводственного — ЭП или при соответствующем обосновании ТЭО, а для объектов производственного назначения и линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры — технико-экономическое обоснование (ТЭО);
— проект (П);
— рабочая документация (Р).

Стадии проектирования и состав проектных работ

В этом разделе представлены краткие выдержки из области проектирования зданий и сооружений, необходимые для общего понимания процесса работ и взаимосвязи между участниками проектирования.
Если у Вас останутся вопросы или появятся новые, для получения ответа Вы можете воспользоваться разделом «Информация» или задать его через личный кабинет.

1. Общие положения.

Разработка проектной и рабочей документации зданий и сооруженийосуществляется на основании Постановления Правительства РФ №87, — нормативного документа, который регламентирует состав разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.
Оформление чертежей проектной и рабочей документации осуществляется на основании ГОСТ 21.101-97, который устанавливает основные требования к оформлению проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений различного назначения.

2. Стадии проектирования.

Существуют две схемы организации проектных работ:
• одностадийное проектирование;
• двухстадийное проектирование.

2.1. Одностадийное проектирование осуществляется без разработки стадии проект (П), при этом утверждаемая часть проекта, включающая в себя расчет конструкций, пояснения проектных решений, перечень исходных данных и т.д., разрабатывается в общем объеме стадии. Данная схема проектирования целесообразна в тех случаях, когда отсутствует необходимость проходить государственную экспертизу.
Подобные ситуации детально описаны в статье 49 Градостроительного кодекса РФ. Для заказчика одностадийное проектирование удобно тем, что оно экономит сроки на производство проектных работ.

Упрощенная схема организации проектных работ при одностадийном проектировании выглядит следующим образом:
1. Предварительное проектирование – разработка регламентного альбома, архитектурного эскиза, стадии ПП (предварительный проект), стадии ТЭО, оно необходимо для согласования в местном архитектурно-планировочном управлении (АПУ) и для обоснования размещения объекта нового строительства или реконструкции на проектируемой участке;
2. Согласование в местном АПУ;
3. Рабочее проектирование – разработка рабочего проекта (РП), представляющего собой комплект чертежей и указаний для проведения строительных работ.
В случаях, когда необходимо проходить экспертизу и иные согласования использование данной схемы не целесообразно ввиду возникновения дополнительных рисков, выраженных в затягивании сроков подачи проектной документации на согласование экспертизой, а соответственно и сроков проектирования в целом.

2.2. Двухстадийное проектирование осуществляется в две стадии. Схема позволяет разбить весь объем проектных работ на две части и предоставить на согласование часть проектной документации, минимально необходимой для её прохождения, не дожидаясь окончания всего проектирования. Это позволяет на более ранних стадиях разработки проектной документации снять возможные экспертные замечания, не прибегая к значительным изменениям в рабочей документации (Р).
Данная схема проектирования целесообразна в случаях, когда требуется согласование в государственной экспертизе. Подобные ситуации детально описаны в «Градостроительном кодексе РФ», статья 49.

Упрошенная схема организации проектных работ при двухстадийном проектировании выглядит следующим образом:
1. Предварительное проектирование – разработка регламентного альбома, архитектурного эскиза, стадии ПП (предварительный проект), стадии ТЭО, оно необходимо для согласования в местном архитектурно-планировочном управлении (АПУ) и для обоснования размещения объекта нового строительства или реконструкции на проектируемой участке;
2. Согласование в местном АПУ;
3. Разработка стадии проект (П) – разработка пакета проектной документации, минимального необходимого для прохождения государственной экспертизы;
4. Согласование проектной документации – подача документов в согласующий орган и снятие замечаний;
5. Рабочее проектирование – разработка рабочей документации (Р), содержащей пакет чертежей и указаний для проведения строительных работ.

Стадии проектирования и состав проектных работ

Часто у сметчиков возникает вопрос, какие стадии проектирования в настоящее время актуальны, можно ли применять стадии «Обоснования инвестиций» и «Технико-экономические обоснования»?

Градостроительным кодексом РФ проведение государственной экспертизы обоснований инвестиций не регламентировано. Обоснование целесообразности осуществления проектных решений, выбора вариантов проектных решений на основании показателей экономической эффективности может быть выполнено только по инициативе застройщика или заказчика.

Хочется обратить ваше внимание, что действующим Положением об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, стадийность представляемой для проведения государственной экспертизы проектной документации не регламентирована. В соответствии с указанным Положением проектная документация представляется на государственную экспертизу в соответствии с составом разделов этой документации и требованиями к их содержанию, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87, независимо от стадии проектирования.

В соответствии с положениями п. 1.4 Методических указаний по применению Справочников базовых цен на проектные работы в строительстве изд. 2010 г. распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации, осуществляется, как правило, в соответствии с показателями ПД= 40%РД60% и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком. При этом надо помнить, что в отраслевых и специализированных справочниках могут быть установлены иные соотношения ПД/РД, учитывающие отраслевую специфику объекта строительства. Для действующих на сегодняшний момент СБЦ на проектные работы, в которых установлено соотношение ПД- 30% и РД-70%, в соответствии с п. 1.4 разд. I Методических указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве изд. 2010 г. рекомендовано соотношение 40% и 60% соответственно. Для иных первоначальных соотношений удельного веса стоимости проектных работ на стадии ПД и РД новое распределение будет иметь другие показатели.

Учитывая законодательство Российской Федерации в области градостроительной деятельности для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, то там предусмотрена подготовка только проектной документации и рабочей документации. Разработка документации на капитальный ремонт осуществляется, как правило, в одну, имеет место совмещение работ по выполнению проектной и рабочей документации, и под термином «техническая документация», цены на разработку которой установлены СБЦ «Нормативы подготовки технической документации для капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения» изд. 2012 г., понимается проектная документация, содержащая необходимые для капитального ремонта проектные решения (проектная документация) и рабочие чертежи (рабочая документация). Следует понимать, что базовые цены на разработку технической документации на капитальный ремонт зданий и сооружений установлены в СБЦ без разделения на стадийность проектирования.

Пунктом 4 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87, в целях реализации в процессе строительства решений, содержащихся в проектной документации, предусмотрена разработка рабочей документации, т. е. с введением в действие указанного Положения легитимными проектными документами на законодательном уровне становятся два документа: проектная документация и рабочая документация, что предполагает наличие двухстадийного проектирования, а одностадийное проектирование в виде «рабочего проекта» не предусмотрено.

Автор: Катерина Мельникова, эксперт по ценообразованию и сметному нормированию в проектировании, руководитель обособленного подразделения Группы компаний «Адепт», г. Красноярск

Этапы проектирования в строительстве

Обзавестись собственным домом – заветное желание многих наших сограждан. Можно купить готовый коттедж, благо таких предложений множество. Но еще лучше – построить его «под себя» по индивидуальному проекту. Чтобы планировка, внешний вид, внутренние интерьеры полностью соответствовали составу семьи, стилю жизни хозяев, их вкусам.

  • Предпроектный этап
    • Организационно-техническая подготовка
    • Инженерные изыскания
  • Проектный этап
    • Проектирование в две стадии
    • 1 стадия — проект
    • 2 стадия — рабочая документация
  • Что нам стоит дом построить – нарисуем?

Задумывая строительство загородного дома или дачи не лишним будет знакомство с азами проектирования, чтобы с помощью архитектора создать проект дома мечты, а затем построить его, в соответствии с замыслом. Цель проектирования – создание объемно-планировочного решения жилого здания в соответствии со своими представлениями об уютном и красивом доме. Но согласно действующему законодательству, для регистрации в собственность капитального жилого строения требуется представить проект. Причём, право на его разработку компании или отдельные архитекторы должны подтвердить официальным документом.

Начало всему – предпроектная подготовка.

Предпроектный этап

Предпроектный этап – это сбор исходных данных для проектирования, эскизные проработки здания. На этом этапе архитектор выяснит все данные о семье, образу жизни, желаемому размеру, стилю здания, этажности, составу помещений, наличию дополнительных помещений, технологий и коммуникаций.

Организационно-техническая подготовка

Для качественного проектирования понадобится:

  • ситуационная схема участка, его положение в окружении соседних участков, дорог, коммуникаций;
  • схема участка, на которой показаны существующие и сносимые постройки (если есть), зеленые насаждения, ориентация по сторонам света, подъезды и подходы;
  • инженерные изыскания — состав почвы, глубина залегания, состав грунтовых вод, отметки высот рельефа;
  • технические условия на подключение к внешним сетям водо-, электро-, газо-, теплоснабжения, канализации.

Инженерные изыскания

Новые участки продаются уже зарегистрированными в Едином Государственном Кадастре Недвижимости (ЕГРН), выделенные до 2017 года могут не иметь установленных границ, поэтому предварительно понадобится регистрация участка и заказ ситуационного плана и схемы в отделе местного муниципалитета или сертифицированной геодезической компании.

Геология участка необходима для устройства надежного фундамента. Это особенно актуально, если предполагается строительство дома с подвалом или бассейном на слабых просадочных грунтах с высоким уровнем грунтовых вод, агрессивных по составу. Геологией участка определяется глубина заложения и конструкция фундамента, а это – важный экономический фактор, влияющий на общую стоимость строительства, устойчивость, долговечность постройки. Геологические изыскания заказать необходимо, так как они не прилагаются к документам на участок.

Собранный пакет документов в копиях передается выбранному проектировщику при заключении договора, который включает описание стадийности проекта, требования заказчика по разработке высокотехнологичных инженерных систем:

  • теплый пол;
  • умный дом;
  • сигнализация;
  • энергоснабжение;
  • основные параметры постройки.

Дополнительные требования – демонстрационные материалы, интерьеры, меблировка, авторский надзор.

Имея необходимые данные, архитектор создаст несколько вариантов планировки и внешнего облика коттеджа – «эскизный проект», на основании выбранного варианта будет разработана 1 стадия «проект».

Проектный этап

Процесс проектирования частного жилого одноквартирного 2-х-3-х этажного дома, не смотря на относительно небольшие размеры, требует двухстадийной разработки, менее сложные одноэтажные или дачные домики разрабатывают в одну стадию.

Одностадийное проектирование совмещает этапы проекта строительства: выполняется рабочий проект с пояснительной запиской, который проходит согласование в местном архитектурно-градостроительном отделе или управлении, получает разрешение на строительство в Росреестре.

Рабочие чертежи включают:

  • Архитектурно-строительные решения, где представлены основные виды планы, фасады, разрезы, планы и экспликации пола, кровля, фундаменты, элементы несущих конструкций кровли, экспликации, спецификации всех замаркированных на чертежах изделий, элементов конструкций.
  • Сантехнический раздел, включающий решения по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, вентиляции, кондиционированию воздуха, спецификации арматуры, оборудования, системы учета потребления тепла и воды.
  • Электротехническая часть – электроснабжение, проводка, освещение, системы контроля и учета.
  • Связь и сигнализация – слаботочные системы, наружные спутниковые антенны, охранная и пожарная сигнализация.
  • Газоснабжение (по необходимости).

Выполняются расчеты конструктивной части здания на прочность и устойчивость конструкций, теплотехнический расчет на соответствие наружного ограждения нормативному сопротивлению теплопередаче. Чертежи, спецификации разрабатываются в виде, необходимом для заказа строительных, отделочных материалов и строительства здания.

В пояснительной записке описывают основные конструктивные, архитектурно-планировочные, объемно-пространственные, сан- и электротехнические решения, энергоэффективность, защиту окружающей среды, сметный расчет.

Проектирование в две стадии

Сложные по конструкции жилые здания высотой до трех этажей с подвалом, мансардой, современными системами жизнеобеспечения, а также охраны – требуют двухстадийной разработки.

Стадии проектов строительства при двухстадийной разработке:
«Проект», во время которой разрабатываются основные планировочные, конструктивные и технологические решения в составе графической и описательной части. На этой стадии, до официального утверждения и согласования, заказчик при необходимости может внести изменения в планировочные, конструктивные или технологические решения.

«Рабочее проектирование» уточняет, дорабатывает принятые решения, создаются детальные чертежи по всем частям, включая сметы, организацию строительства.

1 стадия — проект

Основой проекта служит утвержденный заказчиком эскизный вариант сооружения, он состоит из:

  1. Графической части, где показаны схематичные виды здания с основными размерами (архитектурные планы, фасады, разрезы, полы, кровля, фундаменты, перекрытия, покрытие), схемы жизнеобеспечения (сантехника, электрика, системы охраны и контроля). На чертежах размещают ведомости потребности по основным материалам, экспликацию полов, ведомость внутренней отделки.
  2. Пояснительной записки, описывающей принятые решения по планировке, конструктивной схеме, наружной и внутренней отделке, мероприятия по защите экологии, энергетическую эффективность, приводится укрупненный сметный расчет. К записке прилагаются исходные данные – договор, задание на проектирование, свидетельство о собственности или долгосрочной аренды на участок строительства, конструктивные, теплотехнические расчеты. По местным (региональным) законам могут потребоваться и другие документы.

По согласованию с заказчиком выполняют демонстрационные материалы с 3D-визуализацией внешнего и внутреннего облика дома в цвете, при разном освещении.

При строительстве дома в зоне историко-культурной застройки или ценного ландшафта, а также вдоль автомагистралей федерального и регионального значения – разработка демонстрационных материалов требуется для согласования в местном Архитектурно-градостроительном управлении.

Проект во всех частях отдают на согласование для регистрации строения в Росреестре, а затем для получения разрешения на строительство.

2 стадия — рабочая документация

Рабочая документация детализирует решения согласованного проекта. Выполняются детальные расчеты конструкций, чертежи по всем его частям:

  • архитектурно-строительной, при сложном объемном проектировании комплект разделяют на части марок АР (архитектурные решения), КЖ (конструкции железобетонные), КМ (конструкции металлические);
  • сантехнической — марки ОВ (отопление, вентиляция) и ВК (водоснабжение, канализация);
  • электротехнической ЭТ (наружное и внутреннее электроснабжение, освещение);
  • связь и сигнализация — ОС.

По чертежам составляются ведомости, спецификации на все необходимые для стройки изделия, арматуру, оборудование и материалы, ведомость отделки помещений. Общие планы дополняют фрагментами, вычерченными в большом масштабе, узлами нетипового сочленения конструкций, чертежами изделий индивидуального изготовления. По рабочим чертежам выполняют окончательную смету.

В соответствии с договорными обязательствами может быть разработан проект архитектурной отделки здания и/или интерьеров. В этом случае решения по чистовой отделке выделяют в отдельный комплект марки АИ. На чертежах планов, разрезов, фасадов маркируют колера принятой цветовой гаммы, выполняют отдельные разработки рисунков пола, облицовок стен, многоуровневых подвесных потолков, а также: уникальные рисунки росписей, гипсовой лепнины, других элементов.

Что нам стоит дом построить – нарисуем?

Если Вам хочется жить в современном особняке, оборудованном по последнему слову техники – выбор проектной компании имеет решающее значение. Только доверяя своему проектировщику, прислушиваясь к его советам, цель которых – не выжать из заказчика лишние деньги, а на основании опыта создать гармоничное здание – можно получить действительно уникальный дом. Причём в приоритете – крупные компании, выполняющие строительство под ключ по проектам собственного архитектурного бюро, либо архитектурные бюро известных зодчих, сотрудничающие с проверенными строительными компаниями.

Только грамотный, качественно выполненный проект может стать основой удобного дома с отличным микроклиматом, с минимальными эксплуатационными затратами.