Как можно использовать противопожарные разрывы?

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями

Хотя Русь уже давно не называют деревянной, на самом деле, это не совсем правда. Стоит отъехать от крупных городов совсем недалеко, чтобы убедиться в этом. Доля зданий, построек из бревен, бруса, досок значительно больше, чем капитальных строений из железобетонных конструкций, кирпича или блоков. Да и рядом с любыми городами обязательно соседствуют жилые поселки, дачные товарищества, выполненные из тех же сгораемых материалов. Поэтому противопожарные разрывы, требования и нормы к ним, установленные государством, по-прежнему актуальны.

При несоблюдении этих достаточно несложных правил огонь легко переходит от лесных массивов к жилой застройке, от дома к дому внутри ее, как это совсем недавно – в конце мая 2017 года произошло в Лесосибирске, Канске, поселках Красноярского края, где сгорело более 130 жилых строений, несколько промышленных зданий.

Для чего нужны

Подобные случаи – не редкость, а в некоторых регионах: Иркутской области, Забайкальском и том же Красноярском крае – это происходит ежегодно, только в меньших масштабах. Лесные пожары, в том числе по вине разнообразных заготовителей древесины, бестолковых туристов, нетрезвых любителей шашлыков на свежем воздухе; пал сухой травы руками «рачительных» хозяев жилых домов, дачных участков, моментально переходящий на их собственность, стали обыденностью.

К сожалению, «достучаться» до многих не могут ни журналисты различных СМИ, которые с радостными улыбками на лицах преподносят свежие «жареные» факты, ни сотрудники пожарного надзора, увещевающие всеми доступными средствами население с наступлением пожароопасного периода. Лишь собственный печальный опыт, да еще с традиционно не застрахованной собственностью, может чему-то научить.

На самом деле, многих бед можно было бы избежать, и веками назад придумано мудрое, выстраданное гибельными последствиями пожаров, буквально сметавших с лица земли многие города России, например, Москву, защитное решение при застройке – противопожарные разрывы зданий между собой, не позволяющие:

• Долететь до соседних жилых домов, надворных построек, зданий, сооружений промышленных предприятий, производств крупных горящих частиц, искр, способных вызвать новые очаги возгорания.
• Открытому огню, пламени пожара непосредственно перейти на сгораемые конструкции вблизи расположенных строений.
• Тепловому излучению от огня воспламенить сгораемые элементы соседних зданий.
• Возникать конвективным потокам между строениями, способствующих быстрому процессу развития пожара, что возможно, только если они находятся на небольшом расстоянии между собой, образуя «дымовую трубу».

Подводя итог…

Противопожарные разрывы в значительной мере исключают саму возможность перехода огня на соседние здания, выступая в качестве противопожарной преграды, которую не нужно ремонтировать или постоянно платить за нее. Кроме того, их наличие дает запас времени для прибытия дополнительных подразделений МЧС России, место для маневрирования пожарной техники.

Нормы и правила

Противопожарные разрывы (нормы)

Государство со времен Петра I всегда предписывает, регламентирует, чтобы противопожарные разрывы зданий городов и сооружений ремесленных производств, а позднее промышленных предприятий, строго соблюдались. Указываются минимально возможные расстояния между жилыми домами, зданиями иного назначения, сооружениями инфраструктуры городов и поселков.

Хотя о необходимости соблюдения противопожарных разрывов говорится во множестве СНиП, правил ПБ, сегодня основным документом, предписывающим их устройство, является СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Несмотря на громоздкое название, отдающее махровой бюрократией, в этом своде правил ПБ дано четкое, понятное определение всем моментам, касающимся того, как исключить дальнейшее распространение огня, ядовитых продуктов горения от первоначального очага пламени, в том числе между зданиями любого назначения, инженерными, технологическими сооружениями, установками, оборудованием, трубопроводами, какие-то только строит, устанавливает, монтирует человек в городах и поселках.

Минимальные расстояния в зависимости от степени огнестойкости

Учитывая монументальность охвата документа, стоит остановиться лишь на основных ситуациях, где соблюдения расстояний между строениями особенно актуально для сохранения собственности, обеспечения безопасности людей.

Промышленные предприятия

Расстояние между соседними зданиями

Современное производство настолько насыщено сложными технологическими процессами, оборудованием, в том числе часто работающим под высоким давлением, с наличием горючих материалов, жидкостей, газов, что возникновение взрыва, пожара, разгерметизации оборудования, конечно, чрезвычайная, но в то же время нередкая ситуация.

Конечно, для того, чтобы этого избежать изначально со стадии проектирования принимаются серьезные меры, в первую очередь, для ограничения распространения возникшего пожара. Говоря простым языком, происшедший взрыв вряд ли тут же повторится, так как все, что мог, он уже разрушил, а вот огонь может беспрепятственно «разгуляться» вдоль технологических линий, связей по всей территории предприятия.

Поэтому руководство, ведущие специалисты на промышленном производстве, особенно на опасных предприятиях нефтегазовой, химической и подобных отраслях отлично знают, что иной раз только противопожарные разрывы между зданиями завода и сооружениями (таблица № 3, раздел 6) из СП 4.13130.2013, которой некоторые считали никчемным документом, силой навязанным пожарными, буквально отделяют их от технологической катастрофы.

Вот некоторые требования из него, касающиеся объектов производственного и складского назначения – заводов, фабрик, производств, цехов, складских комплексов сырья, готовой продукции:

• Минимальное расстояние от зданий до границы леса: хвойного – 100 м, смешанного – 50, лиственного – 20. Понятно для чего это требование, потому что пришедший из лесного массива пожар вряд ли увеличит производительность труда персонала, а владельцам принесет дополнительную прибыль. В то же время – это практически полная гарантия от рядового лесного бедствия, и, скорее всего, от более опасного верхового пожара.
• Между зданиями I и II степени огнестойкости – не нормируется. Следует учесть, что это строения, воздвигнутые только из несгораемых материалов – железобетонных конструкций, кирпича.
• Зданиями I, II и III степени огнестойкости – 9 м. При проектировании, возведении строений III степени допустимо использовать сгораемые материалы (древесину и ее производные) в конструкциях перекрытий, кровли.
• Зданиями III степени – 12 м.
• Между зданиями III, IV, V степени огнестойкости (т. е. вплоть до полностью выполненных из древесины) варьируется от 15 до 18 м в зависимости от конструктивных особенностей.

Пояснение: противопожарный разрыв – это расстояние, видимое на просвет, между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений, выполненными из сгораемых материалов, если они выступают за их плоскость более чем на 1 м.

Города и поселки

Степень огнестойкости жилых и общественных зданий в городской застройке обычно не ниже III, поэтому требуемые разрывы между ними не очень велики и варьируются в соответствии с табл. 1 СП 4.13130.2013 в диапазоне от 6 до 10 м в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности, проще говоря, от количества трудногорючих, сгораемых элементов. В случае застройки пригородных, коттеджных районов в черте населенного пункта жилыми домами V степени расстояние увеличивается до 15 м.

При проектировании новых микрорайонов, возведении зданий «точечной» застройки противопожарные разрывы между жилыми домами учитываются всегда. Специалисты государственного строительного, пожарного надзора постоянно отслеживают ситуацию с этим как на стадии проектирования, так и в ходе строительства.

Как правило, обращение в эти организации в случае выявления грубых нарушений, видимых невооруженным нормативно-технической документацией взглядом, как то: самовольное строительство, установка торговых киосков, павильонов, индивидуальных гаражей приводит к быстрым положительным результатам – демонтажу, сносу, штрафным санкциям, чрезвычайно мотивирующих на это.

Важно: Противопожарные разрывы сегодня одно из немногих требований ПБ, которое невозможно или чрезвычайно сложно и дорого обойти хитрыми манипуляциями типа расчета пожарных рисков. Поэтому любая пристройка или застройка капитальными зданиями, установка временных сооружений в его пределах (границах) по-прежнему незаконна, как говорится, со всеми вытекающими последствиями.

Дачные товарищества

Противопожарные разрывы частный сектор

Наконец, о самом животрепещущем, что подобно пресловутому квартирному вопросу, испортило немало нервов, и даже искалечило жизни многим людям, решившим купить себе дом за городом, отдохнуть на свежем воздухе – самовольное строительство на соседних участках без учета каких-либо как государственных, так и социальных, моральных норм. О том, что уже возведено и вокруг чего уже давно ведется позиционная война с применением судебной осадной техники в этой статье говориться не будет. Просто потому, что каждый такой вопрос требует рассмотрения в индивидуальном порядке с замерами на местности и всеми документами на руках.

Подводя общий итог, необходимо сказать, что при возникновении непонятных моментов, сложных, спорных ситуаций, требующих разрешения, не стоит полагаться только на собственные силы, знание нормативно-технических документов по ПБ, а следует обратиться в местный отдел надзорной деятельности МЧС или организацию, проводящую пожарный аудит, чьи сотрудники и специалисты полностью в «теме» и широте полномочий. Решить с их помощью, казалось бы, неразрешимые вопросы – это просто.

Отступы от границ участка при строительстве (видео)

Противопожарные разрывы и правильный расчет разрывов в 2021 году

Противопожарным разрывом является нормированное расстояние между строениями, необходимо для предотвращения распространения пожара. Это понятие содержится в Законе № 123-ФЗ (Пожарный регламент). Нормированное расстояние зависит от вида зданий и типа участка (территории), наличия или отсутствия противопожарных преград. Расчеты противопожарных разрывов нужно проводить на стадии проектирования нового здания, реконструкции с изменением параметров существующего объекта, в ряде иных случаев.

Читайте в статье, что нужно учесть при расчете противопожарных разрывов, как правильно определить расстояние между зданиями, когда его нужно увеличивать или уменьшать.

1. Что такое противопожарные разрывы
2. Нормативные акты
3. Простыми словами
4. Для каких объектов и работ нужно рассчитать противопожарные разрывы в 2021 году
5. Кто будет проверять соответствие противопожарных разрывов
6. Порядок расчета противопожарных разрывов
7. Какие документы оформляются после расчета противопожарных разрывов
8. Наши кейсы
9. Сроки и стоимость
10. Список полезных документов
11. Проблемы и сложности при расчете противопожарных разрывов
12. Преимущества нашей компании
13. Калькулятор стоимости анализа противопожарных разрывов
14. Выводы
15. Список использованной литературы

Что такое противопожарные разрывы

Если в здании произошел пожар, его тушение происходит с привлечением сотрудников МЧС, за счет систем автоматического пожаротушения. Одной из главных задач во время тушения является локализация огня в пределах одного объекта, недопущения распространения пламени по участку, переход его на соседние здания и сооружения. Именно с этой целью проводятся расчеты противопожарных разрывов, т.е. расстояний между соседними зданиями.

Вот основные моменты, связанные с расчетов указанных показателей:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

• рассчитать противопожарные разрывы нужно до начала строительства здания, так как иначе придется разбирать конструкции, менять архитектуру и компоновку объекта, сдвигать пятно застройки на территории участка;
• при расчете нужно учитывать не только местоположение соседних объектов, но и степень огнестойкости их конструкций и материалов, наличие или отсутствие оконных проемов, климатические условий в зоне застройки, тип кровли и вид класс горючести кровельных материалов, множество других параметров;
• показатели расстояния между зданиями можно уменьшить, если на участке есть специальные противопожарные преграды (их можно предусмотреть проектом на новое здание, если сдвинуть пятно застройки невозможно или нецелесообразно).

При расчете разрывов важно не только соблюсти требования Закона № 123-ФЗ и СП, но и учесть интересы владельца участка (застройщика). Уменьшение расстояния между зданиями может снизить общие расходы на строительные работы, повысить плотность застройки, выбрать экономически эффективные варианты благоустройства территории. Однако уменьшать разрывы можно только с обоснованием безопасности и предотвращения рисков распространения огня на соседние объекты.

Нормативные значения противопожарных разрывов предусмотрены для всех типов зданий

Нормативные акты

Так как расчет и обоснование разрывов связано с обеспечением пожарной безопасности, применяются следующие руководящие документы:

• ГрК РФ (скачать);
• Закон № 384-ФЗ (скачать);
• Закон № 123-ФЗ (скачать);
• СП 42. 13330-2016 (скачать).

В частности, в Законе № 123-ФЗ есть таблицы с нормативными расстояниями между различными типами зданий и сооружений, разрывами до потенциально опасных объектов (заправки, хранилища топлива и т.д.). Местные и региональные власти также могут эти правила в зависимости от категорий участков, вида планируемой застройки.

№ п/п	Основные понятия при проведении проверок государственного пожарного надзора	Описание
1	Проверочный чек-лист	Форма с контрольными вопросами по пожарной безопасности, утвержденная для разных типов объектов. Проверочный чек-лист заполняет инспектор МЧС при проверке объекта.
2	План проверок МЧС	Утверждается на каждый календарный год, размещается на сайте МЧС и Генеральной прокуратуры. Включает юридических лиц и ИП, на объектах которых пройдут проверки пожарного надзора.
3	Решение о проведении проверки пожарного надзора	Выносится должностным лицом МЧС до начала плановой или внеочередной проверки пожарной безопасности. Направляется руководителю организации или ИП или вручается под роспись.
4	Предписание по пожарной безопасности	Составляется, если в проверочных чек-листах МЧС указаны нарушения по контрольным вопросам. В предписании указывается срок на устранение нарушений.

Простыми словами

Оценить “на глазок”, перекинется ли огонь на соседнее здание при пожаре, невозможно. Это зависит не только от расстояния между объектами, но и от ландшафта участка, площади возгорания и местонахождения очага, силы и направления ветра, горючести конструкций и отделочных материалов, множества иных факторов. Также при расчете нужно учитывать расстояния и площади, необходимые для проезда пожарной техники и работы специалистов МЧС при тушении огня.

Существенно снизить риски и сократить расстояние между строениями можно за счет естественных или искусственных противопожарных преград. Ввиду высокой стоимости участков, застройщик заинтересован с максимально плотной застройке, увеличении полезной площади будущего объекта. Поэтому при расчете разрывов нужно учесть интересы застройщика и правила пожарной безопасности.

Соблюдать противопожарные разрывы и расстояния нужно даже при строительстве ИЖС и садовых домов. Но в этих случаях допускается не соблюдать нормативы разрывов между строениями в пределах участка (например, жилого дома и хозпостройки), если суммарная площадь застройки и расстояния между ними равная наибольшей допустимой площади одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен. Можно не рассчитывать противопожарные разрывы между хозпостройками, если совокупная площадь сблокированных строений не превышает 800 кв.м.

Комментарий эксперта. При изучении вводных данных для расчета разрывов будет учитываться оснащение объекта системами аварийного (автоматического) пожаротушения. Обычно они разрабатываются при проектировании нового здания (если такое требование указано в СП или других нормативных правилах). Вариант с размещением систем пожаротушения можно использовать для уменьшения расстояний между зданиями, чтобы соблюсти интересы застройщика.

Для каких объектов и работ нужно рассчитать противопожарные разрывы в 2021 году

Нормирование противопожарных разрывов предусмотрено для всех типов зданий и сооружений, в том числе индивидуальной застройки (с исключениями, указанными выше). В главе 16 Закона № 123-ФЗ в отдельную категорию выделены объекты, представляющие повышенную пожарную опасность – объекты лесничества (зеленые зоны, насаждения), склады и хранилища нефти или нефтепродуктов, автозаправочные станции, резервуары сжиженных газов. Расстояния от этих объектов существенно больше, чем от других видов строений.

Рассчитывать противопожарные риски необходимо для проведения следующих видов работ:

• для возведения нового здания;
• для реконструкции существующего объекта, если будут менять его параметры (высота и этажность, площадь, возведение дополнительных выступающих конструкций);
• для возведения ИЖС и садовых домов (в данном случае параметры строительства и разрывы проверяются по уведомлению гражданина);
• для проведения иных работ, связанных с повышенным пожарным риском.

Расчеты оформляются в составе проектной документации. Постановлением Правительства РФ № 87 предусмотрено, что расчеты пожарных рисков и иные сведения противопожарной безопасности включаются в отдельный раздел проекта.

Комментарий эксперта. В компании Смарт Вэй вы можете заказать проектирование и расчеты противопожарных разрывов для любых типов участков и зданий. Мы проведем обследования и сбор исходных данных, учтем все необходимые факторы, влияющие на нормативные расстояния между зданиями. С нашей поддержкой у вас не возникнет проблем при прохождении согласований, получении разрешения на строительство, вводе объекта в эксплуатацию.

Противопожарные разрывы между зданиями: повод к проверке или важная необходимость?

При расширении производственных территорий многие компании сталкиваются с трудностями. По правилам пожарной безопасности слишком близкое расположение между постройками повышает риск возникновения возгораний. Из-за этого соответствующие инстанции при исследовании предприятий отвечают отказом на дальнейшие планы по увеличению.

Хорошо, что есть простой и эффективный выход из ситуации, который использовали для предотвращения возгораний еще с древних времен — пожарные разрывы.
Что называют противопожарными разрывами и как их обеспечить? Говорим об этом и многом другом с ведущими специалистами компании «ПожСистемСтрой».

Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями — о чем речь?

Пожарный разрыв представляет собой комплекс мероприятий, направленных на установление определенного безопасного расстояния между жилыми строениями, складскими объектами, цехами.

Существуют и нормативные акты, регулирующие дистанцию между постройками. Их требования учитываются в ходе грамотного проектирования территории, что позволяет решить следующие задачи:

1. предотвратить опасность возникновения новых возгораний при распространении искр и горящих частиц с одного объекта на другой;
2. не позволить открытому огню стремительно распространяться, вызывая новые очаги возгорания;
3. предупредить воспламенение соседних зданий от теплового излучения;
   обезопасить территорию от возникновения конвективных потоков и «дымовых труб».

Таким образом, противопожарные расстояния (разрывы) становятся преградой, не позволяющей огню стремительно разрастаться. Благодаря этому, очаг возгорания концентрируется на ограниченной площади, а значит его можно быстро нейтрализовать. Ущерб в этом случае будет значительно уменьшен.

Регулирующие акты и нормы противопожарных разрывов

В российском законодательстве предельные расстояния между объектами, обеспечивающие пожарную безопасность, закреплены в своде правил под номером 4. 13130. 2013 под громоздким названием «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Это довольно внушительный документ, в котором все параметры расписаны до мелочей, но есть в нем ключевые моменты для рассмотрения.

Следует знать, что расстояние пожарного разрыва между зданиями устанавливается на основании двух показателей: степени огнестойкости сооружения и класса его конструктивной пожарной безопасности.

Требования распространяются на еще не возведенные объекты жилого, складского, производственного и технического назначения. Все нормы должны в обязательном порядке приниматься во внимание в процессе строительства.

Противопожарные разрывы зданий — зависимость от степени огнестойкости

Существует пять классов огнестойкости построек, где I — сооружения, возведенные из несгораемых материалов (железобетона, кирпича), а V — легко воспламеняемые деревянные конструкции. Для сооружений первых двух классов расстояние не нормируется, а вот для остальных заводов, складов, сырьевых баз, фабрик установлены следующие показатели:

• дистанция в девять метров между зданиями первой, второй и третьей степени огнестойкости (ширина противопожарного разрыва);
• между двумя постройками ранга III — 12 метров;
• величина противопожарных разрывов для сооружений III, IV, V класса дистанция варьируется между 15—18 метрами и зависит от конструктивных особенностей.

Допускается уменьшение показателей расстояния для зданий первого и второго класса при отсутствии в них оконных проемов. А вот если в районах размещения построек показатель сейсмической активности может достигать девяти баллов, тогда к установленной законодательством дистанции прибавляют еще двадцать процентов (для уровней IV, V). Противопожарные расстояния в береговой полосе шириной сто километров на четверть выше нормы.

Противопожарные разрывы между производственными зданиями закладываются еще в процессе проектировки и меряются по дистанции между наружными стенами или выступающими элементами сооружений. В процессе реконструкции производственных территорий или складских площадок необходимо пересматривать текущие расстояния. Сдвинуть объекты с места не выйдет, поэтому для утверждения перепланировки нужно усовершенствовать защитные системы и внедрить новые мероприятия противопожарной безопасности.

Пожарный разрыв в документации: сколько метров между зданиями?

Разрывы нужно не просто соблюдать, но и указывать сведения о них в соответствующей проектировочной документации. Они вносятся в раздел с мерами пожарной безопасности. Также информация отмечается в проектах на отдельные системы противопожарной защиты, в расчетах пожарных рисков и в паспортах построек.

Указать заведомо неверные данные не выйдет, потому что отмеченные в документах расстояния будут проверены в ходе экспертизы для получения разрешения Госстройнадзора.

Наказание и кто несет ответственность?

Кодекс об административных правонарушениях не содержит отдельной статьи, регулирующей несоответствия расстояний между зданиями. Но статья 20.4 КоАП РФ определяет, что гражданин при несоблюдении противопожарных норм может получить штраф до полутора тысяч рублей. Юридические лица могут быть наказаны материальным взысканием в размере 150—200 тысяч рублей. Также эксплуатация объекта будет прекращена, пока нарушения не будут устранены.

Протокол выявления несоответствий составляет инспектор МЧС. Сообщать о нарушениях может любой ответственный гражданин. Проверки на соблюдение противопожарных разрывов проводятся каждые три года, хотя возможны внеплановые рейды. Так что руководство предприятий всегда должно быть готово к визитам пожарных инспекций и к тому, что при несоблюдении законодательства, даже при отсутствии табличек на дверях, придется понести административную ответственность.

Не стоит быть халатным в этом вопросе, ведь от соблюдения противопожарных норм зависят жизни людей, целостность имущества и дальнейшая судьба бизнеса. Позаботьтесь о разработке СТУ заранее. Специалисты компании «ПожСистемСтрой» оперативно ответят на ваши вопросы, просто заполните форму обратной связи!

Противопожарные разрывы между зданиями

Противопожарные разрывы – безопасное расстояние между зданиями и сооружениями, целевая нагрузка которого состоит в предупреждении распространения огня на соседние объекты в случае возникновения пожара. Сокращение противопожарного разрыва между зданиями затрудняет проведение операций и закрывает проезд спецтехнике, в результате чего риски ущерба и гибели людей повышаются в несколько раз.

1. Нормы противопожарных разрывов между зданиями
2. Противопожарные разрывы в зависимости от типов зданий
3. Города и поселки
4. Промышленные объекты и склады
5. Дачные товарищества
6. Документы для расчетов

Нормы противопожарных разрывов между зданиями

Требования к противопожарным разрывам прописаны в главе 16 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В частности, здесь определены нормы разрывов между зданиями, сооружениями и лесничествами, складами нефти и нефтепродуктов, АЗС, резервуарами сжиженных углеводородных газов, газопроводами и нефтепроводами.

Расчет противопожарных разрывов между сооружениями проводится еще на этапе строительства. При этом учитывается:

• местоположение соседних объектов и степень их огнестойкости;
• класс горючести кровельных материалов;
• климатические условия места застройки;
• наличие противопожарных преград, которые уже установлены на участке.

Основными документами, регламентирующими практическое применение положений Федерального закона, считаются своды правил:

• СП 4.13130.2013;
• СП 2.13130.2012;
• СП 12.13130.2009.

Для отдельных видов объектов не определены нормы минимальных противопожарных разрывов, либо утвержденные данные не могут быть применимы из-за климатических и сейсмологических особенностей местности. В этом случае разрабатываются отдельные специальные техусловия СТУ для конкретного объекта строительства.

Противопожарные разрывы в зависимости от типов зданий

Нормы рассчитываются согласно СП и зависят от типа использования объекта. Для жилых и административных зданий за основу берут закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 и СП 4.13130.2013. Эти документы не распространяются на конструкции более 75 метров класса опасности Ф1.3 и другие классы объектов выше 50 метров.

Города и поселки

При расчете противопожарных разрывов между сооружениями в городской черте и в сельской местности используют данные из таблицы.

Таблица для расчёта противопожарных разрывов

Степень огнестойкости объектов застройки определена СНиП 21-01-97. Крайними точками считают фасады или выступающие части наружных стен. Допустимо уменьшение расстояния на 20 % при условии наличия глухой стены. Если здания построены каркасно-щитовым способом, допустимые параметры увеличивают на 20 %.

При необходимости сокращения расстояния застройщик на стадии проекта должен предоставить веские доказательства. Ими могут быть:

• дополнительное строительство противопожарной стены;
• установка звуковой системы оповещения и автоматической системы тушения;
• отсутствие оконных и дверных проемов в стенах по категории огнестойкости ниже 3-а.

Промышленные объекты и склады

Противопожарные разрывы между производственными зданиями рассчитываются по СП 4.13130.2013.

Параметр зависит от пожарных рисков, которые определяют на стадии проектирования объекта. Учитывают все факторы:

• вид веществ и материалов, подлежащих хранению, использованию и утилизации на объекте;
• характеристики самого здания и отдельных его элементов, влияющие на скорость распространения огня;
• возможные поля воздействия опасных факторов (при взрыве с образованием осколков или искр).

Производственные здания по параметрам взрыво- и пожароопасности входят в 5 групп, обозначаемых буквами А-Д. С каждой последующей категорией увеличивается ширина расстояния между соседними объектами.

Корректировка параметра может быть как в большую, так и в меньшую сторону. На 20 % увеличивают расстояние в случае повышенной взрывоопасности при хранении горючих веществ и нефтепродуктов. На 50 % можно уменьшить разрыв, если на складах установлены автоматические системы пожаротушения.

Исключения по расстояниям делается для угольных складов:

• объем менее 1 тонны;
• при наличии глухой стены при одновременном хранении угля и горючих жидкостей до 100 м 3 .

Дачные товарищества

На территории СНТ или дачных товариществ при застройке пользуются НПБ 106-95. При этом учитывают все нюансы:

1. В основе расчетов – степень огнестойкости сооружения. Для кирпичных домов с глухими стенами ширину ПР сокращают до 6 метров.
2. При использовании материалов 5 степени огнестойкости минимальное расстояние между соседними домами может быть 15 метров.
3. В дачных массивах обязательно должен быть подъезд для спецтехники. Его ширина – не менее 6 метров, включая бордюры и тротуары. Закрывать их нельзя, также запрещается устанавливать в таких местах газовые баллоны и резервуары с легковоспламеняющимися жидкостями.

Документы для расчетов

Все расчеты проводятся на этапе планирования и обязательно вносятся в проектную документацию к объекту. В постановлении Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» определено наполнение каждого раздела проекта, включая меры ПБ и обоснования расстояний между соседними сооружениями.

Расчеты и обоснования изменений типовых разрывов могут быть отражены в:

• проектах на отдельные системы ППЗ;
• расчетах рисков;
• паспортной и техническо-эксплуатационной документации на здание.

Документ проходит экспертизу перед выдачей разрешения Гостехнадзора. В дальнейшем подрядчик работает только по утвержденной проектной схеме.

Можно ли при строительстве частного дома не соблюдать противопожарный разрыв

Очень часто между соседями в коттеджных и дачных посёлках возникают споры, перерастающие в настоящую войну, из-за слишком близкого строительства к границам участка и близлежащим постройкам. Нанимаются адвокаты, идут суды, у кого-то постройку признают законной и предписывают снести её. В сегодняшнем обзоре Homius мы разберёмся, что такое противопожарный разрыв и можно ли на самом деле его не соблюдать.

Что такое противопожарный разрыв

Противопожарный разрыв — это определённое специальными нормами безопасное расстояние между конструкциями различной направленности. Их обустройство и размеры следует учитывать при строительстве ещё на стадии проектирования. Основное предназначение противопожарных разрывов состоит в недопущении распространения огня между соседними зданиями. Также они создаются для беспрепятственного проезда и маневрирования спецтехники.

Обязательно ли нужно соблюдать противопожарный разрыв между постройками

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ (редакция от 29 июля 2017 г.) конкретных противопожарных разрывов на территории дачных и садовых товариществ, а также приусадебных участков не указано. На данный момент расстояния от строений, расположенных на участке до жилых домов на соседней территории, а также между соседствующими жилыми зданиями регламентированы и представлены в Таблице № 1 Свода правил СП 4.13130.2013 (утверждён приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. № 288). При возникновении споров, вызванных несоблюдением или отсутствием противопожарных разрывов между строениями на соседствующих земельных участках, при назначении судебной экспертизы специалисты руководствуются непосредственно данным сводом правил.

Стоит принять во внимание, что этот свод правил внесён в список стандартизационных документов, добровольное применение которых обеспечивает соблюдение требований ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ (утверждён приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 16 апреля 2014 г. № 474). То есть противопожарные разрывы, предусмотренные СП 4.13130.2013 применяются на добровольной основе, а значит, их несоблюдение само по себе не является нарушением и не может повлечь снос соседской постройки.

Как показывает судебная практика, истец, кроме несоблюдения противопожарных разрывов, обязан представить доказательства нарушения его прав собственности или законного владения недвижимым имуществом, а также реальную угрозу жизни и здоровью от близкого расположения соседских строений.

В одном из реальных дел о сносе постройки, Президиум Московского областного суда в своём постановлении № 355 от 05.07.2017 указал: «Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что возведённые на участке ответчика строения нарушают нормы о минимальных противопожарных разрывах, предусмотренных ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ и СП 4.13130.2013, а также градостроительные и строительные нормы о расстоянии от жилых и хозяйственных построек до межи участка (п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. 6.4.27. и 9.12. СП 17.13330.2011), в связи с чем становятся причиной возникновения реальной, а не предполагаемой, угрозы для жизни и здоровья граждан.

Апелляционный суд, рассматривая апелляцию по данному делу, назначил судебную строительно-техническую экспертизу, которая выдала заключение, что расстояние от границы участка до спорного строения составляет менее 1 м, что не соответствует п. 7.1 СП 42.13330.2011, а также не соблюдён противопожарный разрыв между жилым домом истца и соседскими строениями, который в соответствии с СП 4.13130.2013 должен быть не менее 8 м. Экспертами были разработаны и предложены различные способы устранения причин, которые могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия, приняв во внимание результаты экспертизы, пришла к согласию с решением суда первой инстанции, что спорные строения не соответствуют нормам пожарной безопасности и создают угрозу здоровью и жизни граждан, в связи с чем они являются самовольными постройками и должны быть демонтированы».

ФОТО: avatars.mds.yandex.net Несоблюдение разрывов в некоторых случаях может привести к сносу здания

Однако Президиум не может согласиться с предыдущими вынесенными постановлениями. Признав постройку на участке ответчика самозастроем, судебные инстанции не приняли во внимание, что такое строение должно быть демонтировано только, если его сохранение может нарушить права и интересы других лиц или создать непосредственную угрозу здоровью и жизни граждан. Необходимо, чтобы угроза была реальной, а не гипотетической, и основанной не только на нарушении строительных норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения построек. В данном деле таких обстоятельств нет.

С 12.07.2012 нормативные документы, которые содержат необходимые требования к наличию и размерам противопожарных разрывов (кроме объектов, подлежащих специальному регулированию), уже не действуют и этот момент был оставлен, судами первой и апелляционной инстанции без внимания. Исходя из этого, выводы о самовольности возведения построек на участке ответчика, являются преждевременными.

ФОТО: zaggo.ru Рекомендованные расстояния между объектами на участке

Нормативные противопожарные разрывы предписаны строительными нормами и требованиями, но с ними не всё так однозначно. Расстояния рассчитываются по специальной формуле и зависят от огнеупорности материала, из которого возведены стены постройки, но единых таблиц, как прежде, не существует – они стали неактуальны и были исключены из № 123-ФЗ. Проверяя правильность расположения жилого строения на участке, администрации используют лишь Правила землепользования и застройки, а не расчёт противопожарных разрывов. Так что никаких расстояний от соседских домов, при возведении коттеджа на своём участке, можно не соблюдать, а также не учитывать стеновой материал и 3 м до межи земельного участка.

Несколько слов в завершение

Мы рассмотрели один случай, и то решение судов, как мы заметили, неоднозначно. Вы можете соблюдать противопожарные расстояния между домами или игнорировать их — дело ваше. Однако лучше при возведении дома ознакомиться со строительными требованиями и нормами, а при возникновении подобных проблем обратиться к опытному юристу.