Как установить домофон в многоквартирном доме?

Монтаж домофона в многоквартирном доме: устройство, принцип работы, этапы, схемы

Процедура монтажа домофона в многоквартирном доме требует некоторых навыков и специальных приспособлений. Чтобы безошибочно подключить систему, нужно разбираться в ее устройстве, знать базовые электрические законы и подготовить схему подсоединения. Также потребуется получить разрешение от управляющей компании и согласовать предстоящую установку с жильцами.

Как устроен домофон, его модули, принцип работы

Домофоны для многоквартирных домов состоят из таких компонентов:

1. Блока вызова. Деталь расположена на улице, имеет несколько клавиш для связи с владельцем квартиры, считыватель ключей и вспомогательную панель.
2. Абонентского устройства. Необходима для удобного общения жильцов дома с пришедшими гостями. С ее помощью осуществляется открытие двери в подъезд.
3. Замка. Для домофонных систем используют электромагнитные замки и механизмы со специальной задвижкой из металла. По надежности первый тип считается более эффективным. Конструкция срабатывает автоматически, блокируя дверь после того, как человек ее закроет.
4. Модуля коммутатора. Применяется для передачи сигнала от наружного устройства к абонентскому.
5. Клавиши «выхода». Деталь распложена внутри подъезда и работает от соответствующего нажатия пальцем.

При подключении оборудования задействуются исключительно высококачественные провода. Если их длина не превышает 50 м, лучше выбрать модель сечением 0,6-1 мм. При длине от 50 м, можно выбрать сечение 1,5 мм.

Все элементы системы устанавливаются на двери подъезда и внутри квартиры. Наружная панель с клавишами находится у подъезда. В памяти домофона сохранен цифровой код, который отвечает за срабатывание коммутатора, осуществляющего передачу сигнала. Принцип действия домофона достаточно простой:

1. Владельцы квартиры в доме могут открыть дверь посредством специального замка или путем набора цифрового кода на панели.
2. Люди, пришедшие в гости, нажимают цифру квартиры и клавишу вызова. Сигнал отправляется в помещение к абонентскому устройству, после чего хозяин принимает решение, открыть дверь, либо проигнорировать вызов.

Электромагнитные сигналы направляются на вызывную панель, и она производит разблокировку замка. В бюджетных системах, которые не поддерживают удаленного открытия двери, используется другой принцип. Владельцу помещения нужно спуститься вниз и открыть подъездную дверь изнутри. Однако такой тип устарел и практически не встречается в современных многоэтажках.

Этапы монтажа и схемы подключения

Перед тем как подключить многоквартирный домофон, нужно ознакомиться с основными этапами монтажа и изучить схемы подключения своими руками.

Кнопка вызова и вызывной панели

Установка домофона в подъезде начинается с размещения кнопки звонка и блока вызова. Изначально производится отключение электроснабжения. Оно подается от трансформатора или посредством силового кабеля.

Монтаж внешней накладной панели начинается с указания разметки, по которой будет регулироваться правильность установки. Рекомендуется размещать оборудование на высоте 1,5-1,6 метра. По указанным точкам следует сделать отверстия для крепежа. Разрешается фиксировать прибор шурупами, но если стена выполнена из бетона, в первую очередь потребуется поставить дюбеля и закрепить прибор.

Для встраиваемых моделей проделываются штробы. Они врезаются посредством зубила. Во время проведения таких действий необходимо следить не только за размерами коробки, но и сечением проводки и в трубке. Дальше нужно закрепить коробку цементным раствором и протянуть в штробу гофрированную трубку, фиксируя ее с помощью гвоздей.

Когда штроба будет приведена в красивый вид (с помощью шпаклевочной смеси), нужно осторожными движениями изъять гвозди. Кабеля обрезаются до оптимальной длины (снаружи остается 20-25 см) и подключаются к панели.

На следующем этапе монтируется кнопка «Выход» и панель считывания кода.

Блок коммутации и питания

Эти компоненты являются ключевыми в домофонной системе. Они отвечают за бесперебойную подачу сигнала к нужному абоненту и поддерживают стабильность соединения.

Электромагнитный замок

Такие замковые механизмы встречаются в домах с деревянными дверями. Конструкция из металла поставляются с врезной фурнитурой.

Трубка

Для монтажа трубки необходимо предусмотреть разметку, по которой будет определяться размещение устройства. Рекомендуется закрепить компонент на высоте 150 см от напольного покрытия. Также следует учесть такой момент, что проводка будет протянута из подъезда. Затем нужно указать на стене место для монтажа гофрированных трубок.

В зависимости от сечения труб, нужно проделать штробы соответствующего размера. Дальше стоит завести и закрепить трубку в штробе и придать ей красивый вид с помощью цементной смеси и шпаклевки.

На стене следует выбрать место монтажа самой трубки и проделать отверстия под дюбеля. С помощью саморезов стоит закрепить подставку от трубки. Дальше нужно соединить провода, придерживаясь инструкции, и закрепить абонентское устройство с помощью винтов.

Кабели

Монтаж и ремонт домофона невозможны без использования подходящей коммутации. В зависимости от устройства и принципа действия оборудования, выделяют 2 технологии подключения:

1. Координатно-матричная. При такой схеме под каждое помещение протягивается отдельный провод.
2. Цифровой. В таком случае применяется один, ключевой кабель для всего подъезда. К каждой квартире направлена собственная линия.

Данный этап монтажных работ требует много времени и усилий, но есть альтернативное решение. В первую очередь стоит отыскать главный провод и подсоединить его к домофону, используя «витую пару» с экранирующей оплеткой.

Для прокладывания кабеля, нужно пробить с помощью электрической дрели каналы с диаметром, чуть больше сечения кабели. Эксперты советуют проводить монтаж в пластиковые каналы. Чтобы поддерживать целостность кабеля, его лучше держать в гофрированной трубке.

Во время установки важно учитывать, чтобы кабель надежно удерживался и не провисал. Не рекомендуется устанавливать его возле силового кабеля.

Подключение

Самостоятельное подключение домофона в многоквартирном доме выполняется строго по инструкции. Чтобы подключить абонентское устройство по цифровой технологии, потребуется выполнить перепрограммирование трубки. Для этого ее разбирают. Также придется протянуть провода к электроснабжению и найти перемычки с цифровыми обозначениями (по умолчанию они расположены в верхнем углу справа). Дальше следует провести кропотливый цикл программирования.

Используя перемычки, следует сформировать соответствующий номер квартиры. Это делается посредством замыкания номеров с разными значениями, чтобы в результате получился номер квартиры. Так, если нужно получить 47 номер, достаточно замкнуть 42, 4 и 1.

Завершив действие, следует подсоединить питание на 220В и проложить кабель к щитку или домофону.

Настройка аналоговых домофонов выполняется по координатно-матричной схеме. Она считается устаревшей, но выделяется большей надежностью. Аналоговые системы вполне оправдывают себя в многоквартирных сооружениях.

Схема состоит из блока вызова и коммутатора. Панель находится снаружи, а коммутатор – на первом этаже. Трубка подключается к коммутатору от 2 кабелей «витой пары». Затем производится подключение жил к щитку. Для выполнения таких действий нужно отыскать небольшой короб, от которого расходятся кабеля.

Пусконаладочные работы

Специфика этого этапа определяется моделью домофона. Поэтому важно в точности придерживаться последовательности действий. Особый акцент стоит поставить на подключение проводов. Важно протестировать их заранее. Нередко цвета проводов не совпадают, особенно если речь идет о моделях от китайских производителей.

Недочеты на данной стадии могут спровоцировать повреждение оборудования. Специалисты рекомендуют действовать с учетом порядка разъемов, а не цветовых обозначений.

После завершения этапа, нужно оценить качество соединения и выполнить тестирование системы. Если у вас возникают какие-либо сложности, следует связаться с профессионалами. В противном случае можно вывести систему из строя.

Домофоны для многоквартирного дома

Выбор устройства для многоквартирного дома производится исходя из количества абонентов, которые будут подключены к системе.

Разновидности

При обустройстве домофона в доме с большим количеством жильцов, используется цифровая или координатная система. Оборудование различается схемой подключения и принципом действия. Существующие виды приборов различаются по таким особенностям:

1. С трубкой для вызова.
2. Без телефонной трубки, работающие по методу «Hands free».
3. Видеодомофоны.

Преимущества и недостатки

К преимуществам домофонных систем для многоквартирных помещений относят:

1. Надежность.
2. Антивандальную защиту.
3. Возможность подключения большого количества абонентов.

Их главным недостатком является высокая стоимость.

Схема подключения

Готовые схемы подсоединения оборудования идут в комплекте с конкретной моделью домофона.

Кто займется установкой

Работы по монтажу домофонов производят профессиональные мастера из соответствующих служб. Но установку можно выполнить и своими руками, обладая базовыми навыками и опытом.

Определение стоимости обслуживания домофона

Затраты на плановое обслуживание системы согласовываются на этапе составления договора на оказание услуг по монтажу и ремонту.

Подключение к подъездному домофону самостоятельно, что делать если Вас отключили

Сегодня многоквартирные подъездные домофоны устанавливаются в каждом доме. Возникает необходимость в подключении такого устройства самостоятельно. У данной процедуры присутствуют некоторые сложности о которых мы расскажем в данной статье, а так же вы узнаете, как подключиться к домофону, если Вас отключили.

1. Порядок подключения
2. Подключение трубки
3. Если отключили домофон

Порядок подключения

С каждым домофоном в комплекте в обязательном порядке поставляется схема подключения. Перед началом монтажа нужно запастись некоторыми предметами:

• изоляционная лента – хлопчатобумажная, из поливинилхлорида;
• саморезы;
• дрель – если требуется сверление отверстий;
• дюбеля;
• пассатижи;
• алебастр.

Сложность вызывает разбор схемы подключения к специальному коммутатору. Он размещается в этажном электрическом щите. В первую очередь потребуется разобраться с шинами десятков и единиц – у каждой присутствует кабель. При этом шины сотен отсутствует.

Сама процедура «врезки» в домофонную линию выполняется в шесть этапов:

1. обнаруживаем коммутационную коробку – рассматриваем отходящие четыре/восемь двужильных кабелей в сторону уже подключенных квартир;
2. коробка вскрывается, в ней расположены две/четыре скрутки – все они разматываются и тщательно изучаются;
3. в первую очередь владельцу требуется обнаружить шину десятков – на неё подключается сразу множество абонентов (если на лестничной площадке присутствует нумерация из разных десятков, этот факт необходимо учитывать);
4. «плюс» трубки подсоединяется к обнаруженной ранее десятичной жиле;
5. далее требуется обнаружить шину единиц – проще всего реализовать процедуру посещением других этажей, требуется просто посмотреть, к какой именно жиле подсоединена квартира 108 или же 118, 128 (по аналогии);
6. второй конец провода требуется подключить к жиле единиц.

На этом врезка в линию может считаться завершенной. Необходимо лишь сделать скрутку максимально качественной, избегать плохого контакта. Следует не забывать хорошо изолировать соединение. Если по какой-то причине по аналогии сделать не удается, можно спуститься на первый этаж или же в подвал и осмотреть коммутатор. На его поверхности должна быть обозначена схема подключения. Достаточно будет просто записать или же запомнить цвета. После чего подключить кабель к определенным контактам.

Если все сделано согласно инструкции и обозначенной схеме, но возникают проблемы в работе или же трубка вовсе не функционирует, то причин может быть сразу несколько:

• скрутка сделана неплотно, кабель поврежден при укладке/монтаже;
• перепутана полярность при соединении;
• номер подсоединяемой квартиры заблокирован программно.

В первом случае обнаружить неисправность и исправить её просто. Достаточно осмотреть кабель, прозвонить его при помощи специального тестера. Все гораздо хуже в случае, если перепутана полярность. Это станет причиной одновременного срабатывания пультов сразу у нескольких абонентов. В таком случае могут возникнуть серьезные проблемы с обслуживающей домофон компанией, а также с самими абонентами.

Избежать появления подобной ситуации просто. На трубке помечена полярность. В соответствии с обозначениями стоит пометить концы провода. Если же проложена лапша, при этом каких-либо отметок нет, то разрешить ситуацию можно двумя способами:

• попробовать кратковременно подключить и проверить при этом работоспособность;
• использовать самый простой китайский тестер с функцией измерения сопротивления.

При помощи тестера определить полярность очень просто. Для этого нужно выполнить следующие действия:

1. отключить подходящий к стояку провод;
2. подключить тестер к кабелю в режиме работы с сопротивлением 1 кОм (приблизительно);
3. осуществляется измерение сопротивления;
4. провода меняются местами, сопротивление измеряется ещё раз;
5. в одном случае прибор покажет «обрыв»;
6. во втором – наличие сопротивления (приблизительно 800-900 Ом);
7. во втором случае общий провод является «минусовым» — его следует подключать в «единичную» шину.

Если в обоих случаях тестер показывает обрыв, вне зависимости от способа соединения, то вариантов два:

• кабель просто поврежден;
• трубка домофона вышла из строя, сломана;
• номер квартиры по какой-то причине заблокирован программно.

В последнем случае самостоятельно разрешить ситуацию можно только в случае, если известен мастер-код. В противном случае необходимо обратиться в обслуживающую домофон компанию. Они обязаны выполнить разблокировку – если абонент исправно платит за обслуживание.

При желании можно одновременно подключить несколько номеров на одну квартиру. Например, в разные комнаты – родителей и ребенка. Обычно коммутатор изготавливается на 100 квартир. В одном подъезде чаще всего их несколько меньше. Работники обслуживающей компании не блокируют остальные по различным причинам. Определить неиспользуемые абонентские номера можно очень просто – по суммарному количеству квартир или же путем обследования самого коммутатора. Процедура подключения выполняется стандартным образом. Но требуется протянуть в квартиру еще один двужильный кабель связи.

На видео: Как самостоятельно подключиться к аудиодомофону Vizit, схема подключения.

Подключение трубки

Серьезно стоит отнестись к подключению абонентского пульта. Данная процедура не менее серьезна, чем врезка в домофонную линию.

Трубка состоит из следующих основных элементов:

• корпуса УПК;
• кнопка разблокировки замка;
• индикатора вызова;
• разговорного устройства (динамик, микрофон).

Для подключения трубки потребуется разобрать её корпус. Он может открываться следующим образом (в зависимости от модификации):

• при помощи специальных защелок;
• при помощи отвертки (крестовой/шлицевой).

После вскрытия корпуса, внутри, можно будет обнаружить две клеммы. Они представляют собой винты, ими осуществляется обжим проводов связи. На пластике рядом выдавлена маркировка полярности – «+»/«-». Очень важно соблюдать её, в противном случае домофон попросту станет неработоспособным. Также внутри корпуса присутствует схема подключения. Стоит изучить её. Это позволит избежать различных затруднений, ошибок при подключении.

Сами винты клемм стоит затягивать по возможности плотно. Чем плотнее контакт, тем качественнее связь. Процедура монтажа трубки проста. Достаточно разметить на стене отверстия под дюбеля соответствующего диаметра, просверлить их. Далее выполняется крепеж при помощи отвертки/шуруповерта.

Если отключили домофон

Если домофон по какой-то причине отключили, можно осуществить его включение самостоятельно. Каких-либо специальных знаний или же навыков для этого не требуется. Признаки отключения:

• при наборе номера квартиры вместо вызова устройство выдает сигнал наличия ошибки;
• работает только ключ, на набор цифр входной блок не реагирует.

Для обратного включения требуется обнаружить специальный коммутатор(блок управления). Он может располагаться в подвале или же в электрическом щитке на первом этаже подъезда. Для включения коммутатора в работу без пароля потребуется выполнить следующие действия:

• при помощи шлицевой/крестовой отвертки осуществляется вскрытие пластикового корпуса устройства;
• внутри расположена печатная плата с множеством электронных компонентов (похожая на материнскую);
• в правой части платы присутствует блок переключателей (обычно он красновато-бардового цвета, шестипозиционный);
• чаще всего в верхней части данного блока размещен переключатель под маркировкой Password — следует перещёлкнуть его;
• далее потребуется воспользоваться цифровым блоком (необходимость вводить пароль на сервисный режим отпадает):
  o #9998XX#1* — при этом «XX» — номер конкретной квартиры;
  o после свершения обозначенного выше действия требуется выполнить проверку вызова квартиры.

В большинстве случаев подобный способ разрешает проблему с отключением/подключением. Если же обозначенный выше перечень действий с цифровым блоком никакого результата не принес, следует выполнить следующие действия:

• набирается команда #999 – процедура входа в сервисный режим домофона;
• нажимаем на 8 – команда ввода на смену режима работы (устройство должно издать звуковое подтверждение);
• вводится номер квартиры XXX – после этого снова требуется нажать на кнопку #;
• нажимаем на кнопку 1 – программирование завершено, выполнен выход из сервисного режима.

После выполнения обозначенных выше действий разрешение ситуации с отключением ещё не завершено. Далее потребуется вновь вскрыть крышку корпуса коммутатора (верхнюю часть), после чего вернуть переключатель под маркировкой Password в исходное положение. В некоторых моделях свершить данную процедуру пальцем достаточно проблематично. Это может привести к повреждению электронных компонентов. Потому оптимальное решение – переключение при помощи длинной отвертки с тонким концом.

Некоторые модификации продукции «Метаком» снабжаются не блоком переключателей, а всего одним. Он маркируется «WORK/PRG». При программировании требуется переключить его в положение «PRG». После чего вернуть в обратное положение. Для программирования коммутатора подобной модификации через цифровой блок требуется ввести следующий наборы цифр и символов:

• #999 (устройство обозначит звуковой сигнал) – вход в сервисный режим;
• нажимаем кнопку 8 «номер квартиры» #;
• нажимаем на кнопку 1 – квартира подключена к системе;
• нажимаем на * — выход из сервисного режима.

Произведено очень много различных модификаций коммутаторов и домофонов. Сервисные коды и само устройство могут иметь множество отличий. При возникновении сложностей стоит внимательно ознакомиться с прилагаемой инструкцией.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Министерства регионального развития РФ от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14). Этой же позиции придерживается Минстрой РФ в своём письме от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в МКД».

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.

Обслуживание домофона

Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

• технический осмотр оборудования,
• ремонт домофона,
• выезд для устранения неполадок в работе домофона,
• восстановление линий связи.

В договоре обслуживания по желанию собственников можно предусмотреть другой перечень работ и услуг.

Если подрядная организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору обслуживания, это может послужить причиной для отказа от её услуг. Принять решение о смене подрядчика можно только на общем собрании собственников помещений в МКД.

Бывают случаи, когда домофон не работает на протяжении нескольких месяцев, а управляющая организация перечисляет подрядчику плату за его обслуживание и включает её в квитанции. В таком случае любой из собственников помещений в МКД может потребовать у управляющей организации сделать перерасчёт с того дня, когда домофон перестал работать.

Определение стоимости обслуживания домофона

Стоимость технического обслуживания домофона определяется договором на оказание услуг и выполнение работ подрядной организацией. Как правило, подрядные организации сами устанавливают размер платы за свои услуги.

Управляющей организации стоит помнить о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который они включают в тариф на содержание и ремонт общего имущества, должен быть обоснован. Любой собственник может обратиться в УО и запроситьрасшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).

Провести общее собрание собственников и решить вопрос по оплате домофона в многоквартирном доме гораздо проще с помощью сервиса «ОСС на 100%».

Установка домофона в многоквартирном доме

В настоящие дни практически ни один подъезд не имеет свободного входа. Существуют разные способы ограничить доступ в многоквартирные дома (МКД): двери с обычным замком, охранный пункт, системы контроля и управления удаленным доступом (СКУД). Последний вариант встречается все чаще. Установить домофон в подъезде можно на самый скромный бюджет, а степень защиты будет достаточно высокой. Цель статьи – рассказать, как провести мероприятия по установке домофона без ошибок.

Кто принимает решение об установке домофона в многоквартирном доме

Все, что находится в подъезде, в равной доле принадлежит всем владельцам квартир в доме. Собственники несут ответственность за его сохранность. Принять какие-либо решения, касающиеся этих владений, может только общее собрание собственников МКД. Большинством голосов принимается решение: нужен ли домофон, и с какой подрядной организацией заключать договор. Среди собственников могут быть те, кто посчитает установку оборудования ненужным или дорогим условием. Они не обязаны ставить себе трубку в квартиру из-за мнения большинства, а также принимать участие в оплате монтажа системы и ее обслуживания.

Правовое регулирование установки системы контроля удаленного доступа в МКД

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что подъезд и непосредственно входная дверь есть часть общего имущества всех жильцов дома. Монтаж СКУД – часть капитального ремонта. Только большинством голосов собственников квартир можно принять решения об установке системы. Достаточно 67% голосов «за» для утверждения.

Если все помещения в подъезде единолично принадлежат одному владельцу, тогда он сам решает вопрос о необходимости установки домофона. Это обязательно оформляется в письменном виде, в порядке, установленном статьей 46 ЖК РФ.

Нюансы заключения договора на установку и подключение

В случае положительного решения об установке, товарищество собственников жилья (ТСЖ) должны определиться с подрядной компанией, согласовать стоимость и разделить затраты на все квартиры в равной степени. Отказавшиеся жильцы имеют полное право не нести расходов на установку, но переговорное устройство у них в квартире вмонтировано не будет. При этом подрядная организация обязана сообщить таким лицам код для открытия двери, либо выдать бесплатный ключ. На собрании также обсуждают вопрос о затратах на ежемесячное обслуживание. Выбранный тариф обязательно прописывают в договоре с подрядной организацией.

Чаще всего договор на монтаж домофона и его последующее обслуживание заключается между управляющей компанией (УК) и подрядной организацией. Приложение к договору должно включать протокол общедомового собрания. В таком случае платежи включают в общую квитанцию за содержание имущества.

Не запрещено заключить договор с подрядной организацией напрямую, без участия УК. В этом случае заключаются индивидуальные договоры с каждым собственником. В этих случаях оплата за монтаж и ежемесячное обслуживание будет производиться непосредственно на счет подрядчика, без включения в квитанцию.

Описание схемы монтажа устройств

В упрощенном виде вся система запирающего устройства подъезда состоит из нескольких элементов:

• вызывная панель с переговорным устройством;
• электромагнитный или электромеханический замок;
• трубка в квартире для связи с вызывной панелью;
• блок питания;
• кабели и провода для соединения и подключения всей системы.

Вызывное устройство монтируется непосредственно на входной двери снаружи. На нем располагается считыватель для ключей, клавиатура и дисплей. С помощью этого элемента можно связаться с нужной квартирой и получить доступ в здание.

На двери также устанавливают замок. Одна его часть крепится на косяк, другая – на дверь. Когда части соединяются, они удерживают дверь в закрытом положении. К блоку питания подключают все составляющие домофонного устройства. Переговорную трубку монтируют в квартире. Устройство обеспечивает связь с гостем. На квартирной трубке есть кнопка «открыть дверь».

Особенности подключения координатно-матричных, цифровых и беспроводных устройств

Домофоны можно условно разделить на три группы по способу передачи сигнала:

1. Цифровые.
2. Координатно-матричные.
3. Беспроводные.

Первый тип подключают на одну линию под постоянным напряжением. Понадобится всего два провода на весь стояк. Удобно для зданий с большим количеством помещений. Не нужно тянуть отдельный провод в каждую квартиру: все переговорные устройства подключают к одной линии. В случае возникновения неисправностей в такой системе проще будет найти причину неполадки и устранить. Быстрый и недорогой ремонт. Также этот вид подключения совместим с видеодомофонами.

Координатно-матричные дешевле в своей установке. По всему подъезду прокладывают толстый многожильный кабель. Каждая квартирная трубка подключается к своей паре проводов, соответствующих номеру квартиры: один из них означает разряд десятков, а другой – единиц. В случае ремонта системы времени понадобится гораздо больше: от одного до трех дней. Такой тип соединения не подходит для подключения видеодомофона.

Современные беспроводные устройства работают с помощью радиоканала и подключения к интернету. Преимущества такой системы – в отсутствии проводов, возможности дополнительных функций и высокой степени защиты.

Этапы установки

Сначала проводят подготовительные работы. Специалист компании подрядчика на месте осматривает подъезд, проводит расчет необходимого количества кабеля для установки системы. Возможно потребуется штробирование стен, для прокладки кабеля.

Выбор модели и сопутствующих материалов

В соответствии с пожеланиями собственников определяют модель домофона. Оптимально еще на собрании определиться и согласовать размер затрат на СКУД. Исходя из этого можно подобрать модель.

Следующим шагом является выбор подходящих материалов и кабеля для установки системы. Обычно этим занимается компания занимающаяся установкой. Материалы подбираются с учетом выделенных средств. Если на эту сумму произвести качественный монтаж не получается, вопрос о дополнительных деньгах решает общее собрание. Зачастую, помимо покупки материалов приходится производить замену квартирной двери.

Порядок проведения монтажа оборудования

Перед установкой оборудования необходимо обесточить подъезд. Затем специалист приступает к монтажу вызывной панели на входной двери. Панель может быть накладной или встраиваемой.

Если в подъезд устанавливают новую дверь, то обычно ней уже имеется вмонтированный замок. В ином случае следующий шаг – врезка замка в металлическую дверь и на косяк в подъезде. Далее проходит установка источников электропитания: основной блок располагается в щитке подъезда. Затем в каждой квартире устанавливают индивидуальное переговорное устройство: трубку или видеосистему в зависимости от предпочтений собственников.

Подключение

Предпоследним этапом работ является подключение. В подъезде протягивают кабель. Количество проводов зависит от типа выбранного домофона. Цифровой – один кабель, координатный – многожильный провод с ответвлением для каждой квартиры. Чтобы обеспечить сохранность кабеля, его размещают в специальные пластиковые трубки или кабель-каналы. Все провода тщательно закрепляют, избегая провисания и заломов. После этого к кабелю подключают все элементы, проводят настройку домофона и необходимые пусконаладочные работы.

Как проверяется функционирование системы

Для того чтобы убедиться в исправной работе СКУД, специалисты после монтажа проводят сеанс настройки вызывной панели и каждой переговорной трубки. А также в целом проверяют работоспособность устройства.

К каждой модели домофона прилагается индивидуальная инструкция: в ней содержится полное руководство по подключению и эксплуатации системы. Обязательно тщательно проверяют корректное соединение проводов и всех элементов, а также исправность переговорных трубок, считывателя кода на вызывной панели.

Компании с многолетним опытом монтажа и обслуживания домофонных устройств, работают в соответствии со стандартами. Выбор надежного подрядчика обеспечивает отлаженную схему полного цикла работ.

Часто жильцы пытаются сэкономить на установке, и пытаются самостоятельно подключить домофоны, руководствуясь базовыми знаниями или видеороликами в интернете. Самостоятельный монтаж системы займет гораздо больше времени. При этом существует большой риск ошибок, которые могут испортить купленные приборы. Небольшая экономия может серьезно ударить по карману в будущем. Установкой можно заниматься, если есть хорошие технические знания, а также понимание работы электросети и знание основ безопасности.

Как установить домофон законно и не переплатить?

В этой статье постараемся дать ответы на все волнующие вас вопросы.

Варианты появления домофона в вашем МКД

• Управляющая компания (УК) по своей инициативе установила в доме домофон (запорно-переговорное устройство).

Это тогда, когда УК либо вообще не узнавала мнение жителей, либо заключила договоры только с несколькими собственниками квартир. При этом в договоре управления вашим МКД ничего не сказано про запорно-переговорное устройство, и в проектной документации дома он предусмотрен не был.

Если при таком раскладе каждый месяц УК требует плату за техническое обслуживание запорно-переговорного устройства, она не права. Платить не надо, т. к. решение об установке вы не принимали. УК таким образом просто оказывает вам дополнительные услуги.

• Домофон уже установлен на этапе строительства дома и его обслуживание предусмотрено в договоре управления (ДУ) вашим МКД.

Тогда вас интересует законность размера той платы, которую требует от вас ваша УК или ТСЖ (товарищество собственников жилья). А если вы еще и два раза платите за одну и ту же услугу, понять ваше негодование можно.

Если в ДУ МКД техническое обслуживание домофона относится к работам по содержанию общего имущества (СОИ), это значит, что ваша УК (или ТСЖ) осуществляет обслуживание. Делает она это сама или нанимает подрядчика — в любом случае плата за домофон должна учитываться в плате за содержание жилого помещения.

Ваш платежный документ может включать просто статью: “Содержание жилого помещения”, либо ту же статью с расшифровкой: “в том числе обслуживание домофона”. И то, и другое приемлемо, поскольку расшифровка — это не дублирование оплаты, а лишь указание, какая часть средств из тех, что собираются на содержание дома, идет конкретно на домофон.

Когда помимо этого вам ежемесячно добавляют отдельный пункт в коммунальных платежах или вообще приходит отдельная платежка от обслуживающей фирмы, это неверно. Получается, что вы платите дважды за одно и то же: за содержание дома, куда уже по ДУ МКД входит обслуживание домофона, и еще отдельно.

В таком случаежителям дома надо коллективно подать заявление в УК с требованием перерасчета, а в случае отказа подать в суд иск.

• Вы хотите подключить домофон и будете проводить общее собрание собственников.

Так сделать можно, если ДУ не предусмотрен домофон, и на этапе строительства он установлен не был.

Как принять решение?

Итак, общее собрание.

Важно правильно определить повестку дня, поскольку от этого будет зависеть количество голосов, необходимое для принятия решения и успех мероприятия в целом.

• Можно принять решение о приобретении домофона за счет средств собственников и официально определить домофонное оборудование частью общего имущества.

Тогда обслуживать его будет УК, плата будет учитываться в статье: ”Содержание жилого помещения”. Новый тариф будет выше за счет увеличения объема общего имущества, его нужно также утвердить на собрании.

• А можно принять решение об установке домофона силами специализированной организации.

Тогда вы будете заключать договор непосредственно с фирмой, занимающейся домофонами. В этом случае после установки вам будут приходить отдельные платежные документы за обслуживание домофона, он не будет относиться к общему имуществу, и УК не сможет начислять дополнительную плату за обслуживание.

Если жителям дома будет удобней оплачивать услугу в едином платежном документе, можно принять решение о наделении УК полномочиями по заключению договора со специализированной организацией на передачу платежей от жителей.

Сколько нужно голосов?

Это зависит от принимаемых на голосовании решений.

• Нужно ⅔ голосов, если домофон решили установить за счет средств специализированной организации.

В этом случае речь идет о том, что собственники не приобретают оборудование в собственность, а лишь платят за его обслуживание. Соответственно, часть общего имущества — входная дверь в подъезд — предоставляется в пользование специализированной организации, установившей домофон.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами…

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением. предусмотренных пунктами… 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

• Нужно более 50% голосов от общего количества, если домофонное оборудование приобретается за счет собственников.

В этом случае собственники приобретают необходимое оборудование и становятся его владельцами. Это решение регулируется:

. Другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Если мы решили установить домофон только в своем подъезде?

Активисты, которые хотят установить домофон только у себя, часто начинают приводить доводы типа: “Зачем нам у всех спрашивать? Сами поставим и все”. И если все жители подъезда согласны поставить домофон, они, минуя УК и ТСЖ, заключают договор напрямую с фирмой-поставщиком.

Это незаконно. Объясняем, почему так делать нельзя.

В вашем подъезде могут быть выходы к помещениям, к которым должны иметь доступ жители всего дома. За электроэнергию, которую будет потреблять ваш домофон, будут платить все жители. Сами понимаете, вряд ли кто на такое добровольно согласится.

Поэтому, если хотите поставить запорно-переговорное оборудование лишь у себя, то обязательно выносите этот вопрос на общее собрание. Заранее продумайте варианты решения возможных проблем с доступом в подъезд и платой за электричество. Тогда, возможно, вас поддержат.

За что платить, когда появится домофон?

Это устройство потребляет электричество, поэтому увеличится плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества.

Остальное зависит от договора, что вы заключили с УК или обслуживающей вас фирмой. Внимательно читайте условия и будете знать, каких расходов ждать. Это могут быть затраты на услуги сервиса: периодические профилактические осмотры и ремонт домофона.

Желаем вашему дому безопасности и чистоты, а вам — хорошего настроения!