Требования к общежитиям для рабочих

Назначение жилых помещений в общежитиях

Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока.

Для граждан, которые по роду службы, в связи с особенностями профессии или учебы, находятся за пределами своего обычного места жительства, предоставляются в пользование общежития в установленном законом порядке. Данный вид жилья характеризуется целевым предоставлением, то есть выдается гражданам для проживания на определенный срок и по причине определенного статуса лица в период действия срока, на который предоставлено общежитие. Жилищным Кодексом регулируется назначение жилых помещений в общежитиях, определяются правила, по которым помещения предоставляются в пользование, уточняются основания для получения помещений.

Назначение жилых помещений в общежитии

Жилищный закон России выделяет восемь типов помещений, относящихся к специализированному жилью. Один из таких типов – общежития. Общежитие – это здание, дом, выстроенный для временного проживания, либо приспособленный для использования гражданами в период несения ими служебных и профессиональных обязанностей, а также прохождения профессионального обучения.

С истечением указанного периода договор найма жилого помещения в общежитии прекращает свое действие, по общему правилу, право на пользование жилищем у лица исчезает. Порядок прекращения правоотношений сторон по поводу помещения в общежитии регламентируется ст. 105 ЖК РФ, в ней сказано, что основанием прекращения договора является окончание учебы, прекращение исполнения профессиональных и служебных обязанностей.

Проживать в общежитии на законных основаниях могут только те лица, которые состоят в трудовых, служебных отношениях с предприятием или учреждением, выделяющим жилье, или находятся на обучении в этих организациях. Исходя из анализа действующего законодательства, жилые помещения в общежитиях предназначены исключительно для проживания указанных категорий лиц, иные граждане в общежития не заселяются.

Предоставление жилых помещений в общежитиях

Получить помещение для проживания может любой гражданин, если он находится на рабочем месте, обучении или службе, предусматривающих предоставление жилья в пользование на срок обучения или исполнения обязанностей, и не имеет помещения для проживания в данной местности. Оформляются отношения наймодателя помещения и лица, которому временно предоставлено помещение, договором найма.

По решению организации, выдающей жилье в общежитии, может быть установлено правило первоочередного получения комнаты определенными категориями лиц. Например, учебное заведение, руководствуясь своим внутренним решением, может предоставлять жилье, в первую очередь, студентам-победителям олимпиад, призерам соревнований.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета 6 метров жилой площади и более на каждого проживающего, такие правила установлены ст.105 ЖК РФ. Выделение площади меньшего размера в пользование является нарушением закона. Граждане, состоящие в официальном браке, могут претендовать на изолированное, отдельное помещение.

Требования, предъявляемые к помещениям в общежитии

Помещения общежитий должны быть оборудованы предметами мебели, без которых проживание невозможно. Недопустимо проживание граждан в помещениях, не снабженных водой, электроэнергией, отоплением и другими необходимыми для пользования людей системами. Рассматриваемые помещения должны соответствовать требованиям санитарной, противопожарной, технической безопасности.

Здание общежития и территория его внутренних помещений должны быть обустроены так, чтобы не допустить риска получения травм лицами, в процессе пользования помещением, его систем и оборудования. Запрещено использовать под общежития аварийные здания, подвальные помещения. Организация, предоставившая общежитие, может установить правила поведения и внутреннего распорядка, при условии соответствия этих правил требованиям законодательства. В указанном нормативном акте определяется:

• порядок предоставления жилья;
• порядок прохода в помещение лиц, проживающих в нем и посторонних граждан;
• права и обязанности лиц, проживающих в общежитии;
• права и обязанности администрации общежития;
• порядок выселения граждан из общежития;
• ответственность за нарушение правил пользования общежитием.

Стоит отметить, что нарушение правил проживания может спровоцировать выселение лица из общежития.

Требования к общежитиям для рабочих

Минстроем России завершена актуализация СП 257 «Здания гостиниц. Правила проектирования» и СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования». Изменения внесены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц», а также с учетом пожеланий отельеров, которые были консолидированы общественной организацией «Опора России».

«Важнейшим изменением стало включение в СП 257 требований к хостелам как к новому виду гостиниц. Ранее хостелы были включены в СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования». В документе исключено ограничение минимальной вместимости гостиниц (от пяти номеров), т.к. практика проектирования показала спрос на такой вид объектов», — подчеркнул заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков.

В обновленный документ включены требования по проектированию элементов благоустройства, физкультурных и спортивных сооружений, с учетом формирования доступной городской среды для маломобильных групп населения.

Кроме того, в свод правил добавлены требования по наличию грузового лифта и по повышенной звукоизоляции в гостиницах с числом номеров более 50 (категорий «четыре звезды» и выше), и определена минимальная рекомендуемая площадь номера в хостеле и в гостиницах сезонного функционирования, а также номеров категорий «апартамент», «студия», «сюит», «люкс», «джуниор сюит».

«В обновленном документе для повышения комфортности и индекса качества городской среды приведено требование о твердом дорожном покрытии подходов и подъездов. Однако, для возможности большего учета различных местных условий, это требование исключено для объектов, расположенных в сельской или горной местности, а также в лесу или на берегу водоема. Там вид дорожного покрытия принимается по заданию на проектирование», — отметила главный архитектор АО «ЦНИИПромзданий» Диана Лейкина.

Свод правил дополнен нормативами, позволяющими улучшить качество правового регулирования предоставления гостиничных услуг и классификации объектов туристской индустрии. Среди них расчеты площадей холлов, рекомендации по минимальной площади номера в хостеле и номерах повышенной категории, уточнение показателя площади санузла в номерах гостиниц категории «четыре звезды» и количества общих санузлов и ванных комнат для проживающих в номерах без санузла. Это позволяет снять противоречия, возникающие при проектировании и экспертизе проектных решений, предотвратить значительное количество судебных разбирательств по спорным вопросам, в том числе коммерческого характера.

«К спорным ситуациям, которые могут привести к судебным разбирательствам, относятся ситуации, когда существуют разночтения с другими нормативными и законодательными документами. Например, проектное решение по планировке, набору, назначению помещений или применению терминов выполняется по одному документу, а лицо, пользующееся другим документом, может его оспорить. При этом переделка проекта или уже возведенных конструкций оборачивается значительными финансовыми потерями. Поэтому все положения документа при пересмотре были проверены на соответствие другим нормативным документам и, в частности, Постановлению Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 г. № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц»», — подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Сергей Музыченко.

При обновлении СП 379 «Общежития и хостелы. Правила проектирования» исключены положения по хостелам, в связи с изменением в законодательстве Российской Федерации, а также актуализированы требования подсчета площади жилых ячеек и жилых блоков. В связи со значительными изменениями в технологиях эксплуатации зданий пересмотрены состав и площади общественных и подсобных помещений общего пользования, технических и административных помещений. Дифференциация требований, позволяющая обеспечить гибкость планировочных решений, заключается, в первую очередь, в отказе от жесткой номенклатуры подсобных помещений, ранее необходимых из-за недостаточного развития обслуживающей инфраструктуры городов, а также в развитии вариантов организации и сочетания жилых комнат, ячеек и блоков. Все это позволит дать большую свободу архитектору и, в конечном счете, положительно скажется на комфорте проживания.

«Оптимизация требований к объемно-планировочной структуре общежитий, приведение их в соответствие современному развитию технологий и инфраструктуры, положительно скажется как на эффективности процесса проектирования и строительства таких зданий, так и, в конечном счете, на качестве жилой среды для проживающих в них студентов, аспирантов, рабочих и служащих», — подчеркнул Дмитрий Волков.

Работа по актуализации сводов правил организована ФАУ «ФЦС» и выполнена авторским коллективом АО «ЦНИИПромзданий» при активном участии общественной организации «Опора России».

Требования к общежитиям для рабочих

Постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 20.04.2011 № 38 отменены СП 42-121-4719-88

«Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных и профессионально-технических училищ».

С 1 сентября 2011 года постановлением главного, государственного санитарного врача РФ от 23.03.2011 № 23 введены в действие СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидеми­ологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организации и обучающихся образовательных учреждений». После введения данных правил у наших читателей возникло много вопросов не только по их практическому применению, но и по основным отличиям от предыдущих.

На кого распространяются данные правила и каковы нормы жилой площади

в общежитии на одного человека?

СП 2.1.2.2844-11 распространяются на общежития для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования, в том числе расположенные в студенческих городках (далее — общежития), независимо от их вида, организационно-правовой формы и формы собственности, и устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания работников и обучающихся в общежитиях, предназначенных для их временного проживания. СП 2.1.2.2844-11 обязательны для выполнения всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, деятельность которых связана с проектированием, строительством/реконструкцией и эксплуатацией общежитий.

В настоящее время размещение работников и обучающихся в жилых помещениях общежития производится с соблюдением установленных Жилищным кодексом Российской Федераций норм жилой площади в общежитии на одного человека (ст. 105), то есть из расчета не менее 6 м. кв. жилой площади на одного человека.

Что в общежитиях по новым правилам делать не следует?

При сравнении ранее действовавших санитарных правил со вновь введенными нужно отметить более адаптированные к современности, в том числе нормативно-правовой базе, требования, а также отказ от следующих мер:

■ обязательная санитарная обработка вселяемых в общежитие лиц;

■ ввод в эксплуатацию общежитий, законченных строительством, реконструированных, а также засе­ление общежитий после проведенного капитального ремонта только с разрешения санитарно-эпидемиологической службы;

■ проведение выбора земельного участка для размещения общежития при участии территориальной — санитарно-эпидемиологической службы;

‘ ■ расчет площади земельного участка в зависимости от числа проживающих в общежитии;

■ наличие санитарного журнала;

| ■ создание общественной санитарной комиссии;

■ нормирование состава и площадей помещений общежития (ранее в приложении № 2 были приведены нормы площадей помещений общежития).

Что можно сказать о размещении столовых, кафе, буфетов, медкабинетов, парикмахерских, прачечных и мусоросборников в общежитиях?

Для обслуживания проживающих в общежитии работников и обучающихся разрешается размещать организации общественного питания, бытового и медицинского обслуживания в специально выделенных помещениях общежития, встроенно-пристроенном к общежитию, отдельно стоящем здании, соединенном с основным зданием общежития переходом. Конечно, при этом должны быть соблюдены гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест.

При размещении в общежитии столовых, кафе, буфетов необходимо руководствоваться СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья» (с изменениями и дополнениями), СанПиН 2.4.5.2409-08 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания обучающихся в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессиональ­ного образования» и рядом других нормативных документов.

При размещении в общежитии организа­ций продовольственной торговли их работа должна соответствовать положениям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (с изменениями и дополнениями) и некоторых других нормативных документов.

Если в общежитии размещаются организации, осуществляющие медицинскую деятельность, необходимо соблюдать положения СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность» и других нормативных документов.

Для установки мусоросборников необходимо предусмотреть и оборудовать специальную контейнерную площадку с бетонным или асфальтовым по­крытием, огражденную по периметру с трех сторон и имеющую подъезд для автотранспорта. Расстояние от мусоросборников до здания общежития, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом не менее 20 м и не более 100 м.

Напоминаем; что выбрасывать отработанные люминесцентные и энерго­сберегающие ртутьсодержащие лампы в контейнеры для твердых бытовых отходов запрещено. С этой целью заключается договор со специализированной организацией занимающейся вывозом и утилизацией данного вида отходов.

Какие требования предъявляются к водоснаб­жению,

освещенности, шуму и вибрации?

В разделе III СП 2.1.2.2844-11 изложены требования к наличию в общежитиях помещений общественного пользования, конкретизированы требования к помещениям для проживающих в возрасте от 14 до 18 лет (обучающиеся начальных и средних профессиональных образовательных учреждений) и семейных студентов (работников), а также требования к размещению помещений в цокольных помещениях. Освещены вопросы обеспеченности общежитий инженерными системами (холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, естественная вентиляция), лифтами и мусоропроводами.

В разделе IV указаны требования к оборудованию и оснащению зданий и помещений — водоснабжению и канализации, отоплению, вентиляции и физическим факторам внутренней среды помещений (уровни шума, вибрации, ультра- и инфразвука, электрических и электромагнитных полей), естественному и искусственному освещению и инсоляции помещений.

Там же указаны требования к оснащению жилых комнат и вспомогательных помещений.

Вода системы водоснабжения в общежитии, как горячая, так и холодная, должна отвечать требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигие­нические требования к качеству воды централизо­ванных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (СанПиН 2.1.4.2496-09, СанПиН 2.1.4.2580-10, СанПиН 2.1.4.2652-10). В случае если в общежитии используется и бутилированная вода, организация питьевого режима должна отвечать положениям СанПиН 2.1.4.1116-02 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды, расфасованной в емкости. Контроль качества» (с изменениями и дополнениями).

Требования к естественному и искусственному освещению в общежитии изложены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями и дополнениями), а к инсоляции и солнцезащите — в СанПиН 2.2.1/2.1 Л.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Уровни шума в общежитии не должны превышать значения СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зда­ний и на территории жилой застройки».

А если в общежитии работает интернет-Клуб или оказывают

услуги ксерокопирования?

При решении вопросов, связанных с эксплуатацией помещений для копировально-множительной техники, в общежитии необходимо руководствоваться СанПиН 2.2.2.1332-03 «Гигиенические требования к организации работы на копировально-множительной технике» (с изменениями и дополнениями), а компьютеров — СанПиН 2.2;2/2.4.1340-03 «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы» тс изменениями и дополнениями).

Как теперь работники общежития проходят медосмотры и каковы

требования к условиям их труда?

Прохождение медицинского обследования работниками некоторых профессий общежития регламентирует приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 12.04.2011 № 302н «Об утверждении перечней вредных и (или) опасных производственных факторов и работ, при выполнении которых проводятся обязательные предварительные и периодические медицинские осмотры (обследования), и порядка проведения обязательных предварительных и периодических медицинских осмотров (обследований) работников, занятых на тяжелых работах и на ра­ботах с вредными и (или) опасными условиями труда».

Все работники общежития должны быть обеспечены спецодеждой и соблюдать правила личной гигиены: приходить на работу в чистой одежде и обуви, оставлять верхнюю одежду, головной убор и личные вещи в индивидуальном шкафу для одежды. Каждый работник общежития должен иметь личную медицинскую книжку установленного образца, в которую вносятся результаты обследований, лабораторных исследований, сведения о прививках и гигиенической подготовке.

Какие требования предъявляются к санитар­ному содержанию помещений?

Все помещения общежития подлежат ежедневной влажной уборке с применением моющих, чистящих и дезинфицирующих средств, разрешенных в установленном порядке к применению в жилых и общественных зданиях. Ежедневную уборку с использованием дезинфицирующих средств проводят в туалетах, душевых, прачечных, помещениях медицинского назначения. Хранят дезинфицирующие, моющие и чистящие средства в упаковке производителя в соответствии с инструкцией в местах, недоступных для проживающих.

Оконные стекла нужно очищать и тщательно мыть по мере загрязнения. Неисправные, перегоревшие люминесцентные (энергосберегающие) лампы соби­рают в контейнер и направляют на утилизацию в соответствии с СанПиН 2.1.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления»;

Уборочный инвентарь необходимо промарки­ровать и закрепить за конкретными помещениями. Инвентарь для уборки санитарных узлов (ведра, швабры, ветошь) должен иметь сигнальную маркировку, использоваться по назначению и храниться отдельно. По окончании уборки весь уборочный инвентарь промывают с моющими средствами, опола­скивают проточной водой и просушивают. Хранят его в отведенном для этих целей месте. В помещениях общежития не должно быть насекомых и грызунов. При их появлении проводят истребительные дезинсекционные и дератизационные мероприятия. Делают это сотрудники специализированных организаций либо подготовленный персонал. В помещениях организации общественного питания проводят плановые профилактические дезинсекционные и дератизационные мероприятия (СП 3.5.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации», СП 3.5.1378-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к ор­ганизации и осуществлению дезинфекционной дея­тельности»).

Мягкий инвентарь (матрасы, подушки, одеяла) подвергают камерной дезинфекции ежегодно, а также после каждого выселения проживающих. Камерную дезинфекцию мягкого инвентаря должны проводить сотрудники специализированных организаций и уч­реждений. В общежитии необходимо организовать смену постельного белья не реже 1 раза в 7 дней.

Обращаем Ваше внимание на то, что юридические лица и индивидуальные предприни­матели, имеющие на балансе общежития могут обратиться за выполнением исследований, замеров, проведением к амерной дезинфекции, выполнением дезинсекционных и дератизационных мероприятий в Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» в городе Краснотурьинск, городе Карпинск и городе Волчанск по адресу Свердловская область, г. Краснотурьинск, ул. Коммунальная, дом 6 А.

СанПИН по общежитиям действующий

Опубликовано admin в 14.10.2019

Нормы СЭС для общежитий: требования и необходимые документы

Мало кто знает, что нормы СЭС распространяются и для общежитий.
Будь-то юридическое или частное лицо, прописанные нормативы должны соблюдаться безотлагательно.
Причем общежитие может быть как отдельно стоящим зданием, так и частью многоэтажных квартирных комплексов с отдельным выходом.
Существуют правила, по которым:

• Зона общежития не должна находиться в промышленном районе и имеет благоустроенную территорию;
• Благоустройство близлежащей зоны бордюрами и пандусами является обязательным требованием;
• Так же не маловажной частью являются зоны отдыха, стоянки для автотранспорта и детские площадки;
• Прописывается даже наличие зоны для мусорных контейнеров;
• Наличие освещения на улице в темное время суток;
• Допускается размещать общежития в обычных домах, при условии соблюдения вышеперечисленных нормативов.

Требования СЭС к общежитию

Помимо норм и правил, существуют требования СЭС к общежитию, в которых прописаны санитарные правила к самим жилым и общественно используемым комнатам:

• В помещениях общежитий проводится ежедневная уборка с применением дезинфицирующих средств (это распространяется на туалеты, душевые, прачечные и комнаты медицинского назначения;
• Хранение дезинфицирующих средств дозволено в специально отведенных для них местах, в соответствии с инструкцией на упаковке;
• Окна промывают по мере загрязнения;
• Лампы (люминесцентные и энергосберегающие) утилизируются отдельно от основного мусора;
• Инвентарь для уборки должен быть закреплен за определёнными помещениями и иметь маркировку;
• В комнатах должны быть устранены грызуны и насекомые. Помимо ежегодной профилактики, производится уничтожение по факту обнаружения вредителей;
• Для мягкого инвентаря (подушки, матрасы, одеяла) предусмотрены ежегодные дезинфицирующие проверки;
• Смена белья для общежитий предусмотрена один раз в неделю;
• Работники общежития должны иметь соответствующий вид (одеты в спецодежду, в сменной обуви, по необходимости предусмотрен головной убор);
• Наличие медкнижек для работников общежития является обязательным.

Проверка СЭС общежития

В местах организованного проживания людей существуют установленные правила, в случае их не соблюдения проверка СЭС общежития выявит несоответствия, что может привести к штрафам.

На какие же моменты стоит обратить внимание:

• Общежитие должно быть верно оформлено с юридической точки зрения, то есть помещения не должны принадлежать жилому фонду, а если выстроены заново, то соответствовать всем нормам;
• Помещения должны соответствовать санитарным нормам, причем если помещение отведено под питание, то в нем соблюдаются соответствующие нормы;
• Необходим договор СЭС с общежитием, в котором прописан график проведения профилактических работ санитарных служб. Компания «Дез Групп» способна существенно сократить временные затраты на проведения профилактических работ. Благодаря широкому профилю работ, специалисты «Дез Групп» помогут подобрать концентрацию и смогут использую малотоксичные вещества избавить помещения от незваных гостей.

Документы СЭС для общежития

Задумываясь о том, чтобы открыть общежитие, необходимо собрать пакет документов.
Документы СЭС для общежития:

• Человеку, который решил открыть подобное заведение необходимо зарегистрироваться как ИП или создать ООО;
• Нужно получить индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН);
• Если помещение находится в собственности, то необходимо свидетельство, в противном случае договор аренды;
• Планы размещения помещений;
• План производственного контроля (ППК);
• Когда общежитие располагается в жилой зоне, оно должно иметь разрешающие документы и соответствовать санитарным нормам;
• Если услуга общежития предоставляется на платной основе, то нужен прейскурант с прописанными в нем тарифами и ценами;
• Журналы учета дезинфицирующих средств;
• Результаты лабораторных исследований на качество воды, уровень шума и прочих вибраций;
• Договора на проведение профилактических работ с санитарной службой;
• Договор на обслуживание кондиционеров и чистку вентиляционных ходов;
• Для персонала должен быть организован медосмотр и каждый сотрудник имеет медицинскую книжку с проставленными в ней анализами;
• Договора на вывоз мусора. Как основного, так и утилизацию ртуть содержащих отходов (люминесцентных ламп);
• Договора на стирку белья (если в наличии нет собственной прачечной);
• Если на территории общежития находятся столовая, прачечная или парикмахерская, то все эти заведения должны соответствовать нормам СЭС.

Заселить общежитие можно лишь после получения регистрационного удостоверения, это поможет избежать штрафных санкций и прочих последствий.

Заключение для общежития – это документ, который говорит о том, что территория и условия проживания соответствуют нормативам и санитарным требованиям. Подобный документ является подтверждение того, что для проживающих соблюдены все прописанные в законодательстве условия и предоставлены все необходимые блага.
За помощью в получении заключения можно обратиться в специальные компании, которые помогут составить пакет документов и укажут какие разрешающие документы необходимы. В подобных организациях всегда есть компетентный специалист – юрист, который сможет проконсультировать по законодательным документам и общим нормам открытия общежития.

Разрешение СЭС для общежития

Как получить разрешение СЭС для общежития?
Получение разрешения для общежития сопровождается приобретением бумаг и сбором разрешающих документов. Лишь после приобретения всей разрешающей документации общежитие имеет право оказывать услуги для проживания и осуществление прочей смежной деятельности.
Разрешение СЭС для общежития получают те помещения, в которых соблюдены нормы жилой площади на человека и санитарное состояние помещений.

Утверждены новые санитарные требования для студенческих общежитий

Мусоросборники должны устанавливаться на специальной контейнерной площадке с бетонным или асфальтовым покрытием, огражденной по периметру с трех сторон и имеющей подъезд для автотранспорта. Расстояние от мусоросборников до здания общежития, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 метров и не более 100 метров.

При озеленении территории общежития необходимо учитывать, что кустарники и кроны деревьев не должны закрывать окна жилых комнат и уменьшать значения показателей естественной освещенности ниже нормируемых. Территория зданий общежитий должна быть освещена в темное время суток, говорится в документе.

В общежитиях, кроме общежитий квартирного типа, должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения общего пользования, в том числе туалеты, умывальные, душевые, комнаты гигиены девочки, постирочные, гладильные, комнаты для сушки белья, кухни, помещения для обработки и хранения уборочного инвентаря. Все эти помещения в многоэтажных общежитиях должны быть на каждом этаже.

Кроме того, в общежитиях необходимо предусмотреть кладовые для хранения хозяйственного инвентаря, бельевые (комнаты для раздельного хранения чистого и грязного белья), помещения для сушки одежды и обуви, камеры хранения личных вещей и другие подсобные помещения; комнаты для самостоятельных занятий; комнаты отдыха и досуга; игровые комнаты для детей, проживающих в общежитии семейных пар.

В студенческих общежитиях для обучающихся в возрасте от 14 до 18 лет обязательно должен быть кабинет врача, процедурная и изолятор для временной изоляции заболевшего до его госпитализации в лечебное учреждение, а также комната воспитателя на каждом этаже. При этом комнаты в общежитиях для несовершеннолетних студентов должны непосредственно сообщаться с общим коридором.

«Рекомендуется размещать мальчиков и девочек раздельно по этажам, с учетом оборудования мужских и женских санузлов и комнат гигиены для девочек», — говорится в документе.

При размещении в общежитии семейных студентов или работников с детьми, исходя из имеющегося жилого фонда и с целью создания условий компактного проживания семейных студентов, рекомендуется предоставлять жилые помещения в отдельных подъездах, секциях, этажах, блоках или крыле общежития, состоящем из отдельных блоков, квартир. В вестибюле Роспотребнадзор рекомендует выделять отдельную площадь для детских колясок.

Роспотребнадзор требует, чтобы в помещениях общежития не было насекомых и грызунов. «При их появлении проводят истребительные дезинсекционные и дератизационные мероприятия специализированными организациями либо силами подготовленного персонала», — говорится в документе. В помещениях организации общественного питания проводятся плановые профилактические дезинсекционные и дератизационные мероприятия.

Мягкий инвентарь (матрасы, подушки, одеяла) должен подвергаться камерной дезинфекции ежегодно, а также после каждого выселения проживающих. Камерная дезинфекция мягкого инвентаря должна проводиться специализированными организациями и учреждениями.

Кроме того, постельное белье в общежитии должно меняться не реже одного раза в неделю.

Правила вступают в силу с 1 сентября 2011 года.

Новые санитарные правила по общежитиям

С 1 сентября 2011 года вводятся в действие новые санитарные правила,СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений»

С 1 сентября 2011 года вводятся в действие новые санитарные правила, СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений» (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23.03.2011 № 23; зарегистрировано в Минюсте России 13.04.2011, регистрационный номер 20473). Новые правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, деятельность которых связана с проектированием, строительством, реконструкцией и эксплуатацией общежитий. Настоящие санитарные правила распространяются на общежития для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования, в том числе в студенческих городках, независимо от их вида, организационно-правовых форм и форм собственности. Правила устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к: участку и территории зданий общежитий, жилым комнатам и помещениям общего пользования, естественному и искусственному освещению помещений, отоплению и вентиляции, физическим факторам внутренней среды обитания, водоснабжению и канализации, оснащению жилых комнат и вспомогательных помещений.

Обращаем внимание, что с 01.09.2011г., СП 42-121-4719-88 «Устройство, оборудование и содержание общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных и профессионально-технических училищ» считать утратившим силу.

Как открыть общежитие для рабочих?

У меня есть НЕЖИЛОЕ помещение. Могу ли я там открыть общежитие для временного прибывания рабочих? Это будут вахтовые рабочие. Обязан ли я переводить помещение в ЖИЛОЕ.

сейчас в выписке из ЕГРН в особых отметках указано «Общежитие» (см. прикрепленный файл)

Назначение здания у Вас верное. Но помещения в общежитиях должны быть жилыми (специализированный жилищный фонд).

ЖК РФ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;

Таким образом, перевод помещений в жилые требуется.

Статья 94 ЖК РФ. Назначение жилых помещений в общежитиях.

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Важно, чтобы помещения соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И ЕДело №
А33-21287/2016
г. Красноярск
16 июня 2017 года

С учетом изложенного в здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа — квартиры) и помещения общего пользования; при этом жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан.

Согласно с п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47),

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания

. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе Положения N 47. Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно п. 2 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Разницы между постоянным и временным проживанием граждан законодательство не содержит, и не допускает проживание в нежилых помещениях, поскольку предоставление указанных помещений влечет угрозу жизни и здоровью человека.

Согласно ст. 94 ЖК РФ

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
3. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

В соответствии с ч. 1 ст 22 ЖК РФ с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение.

Статья 23 ЖК РФ предусматривает:

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ содержит порядок и основания для перевода нежилого помещения в жилое, а также перечень документов, которые необходимо представить собственнику в орган местного самоуправления для осуществления такоо перевода.

Необходимо соблюдение двух основных условий, первое помещение должно быть жилым и пригодным для проживания.

Соответствующие порядки регулирующие эту процедуру, принимаются на местах, если в Вашем случае речь идет о г. Калининграде, то согласно

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД КАЛИНИНГРАД»

от 25 ноября 2015 года N 1961

Об утверждении Административного регламента администрации городского округа «Город Калининград» предоставления муниципальной услуги по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

Административный регламент регулирует порядок предоставления муниципальной услуги по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) должностных лиц комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» (далее — Комитет) в процессе предоставления муниципальной услуги.

Второе, отвечать требованиям которые предъявляются к общежитиям согласно

СП 2.1.2.2844-11 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержаниюобщежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений»

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативыСП 2.1.2.2844-11