Требования к крыльцу магазина

Поиск по теме

узаконивание крыльца

Добрый день. У меня магазин продуктов, общая площадь 43 кв. м. По новому закону торговли пивом площадь должна составлять не менее 50 кв. м. Магазин находится в собственности. Могу ли я сделать дополнительный пристрой к крыльцу и оформить его как входную группу? и как мне это сделать?

магазин — отдельно стоящее здание? что с землей?

Магазин — отдельно стоящее здание? или встроен в жилой дом? или как?
Земельный участок под ним в собственности? в аренде? и вообще, какие на него документы есть? граница его как далеко проходит от нынешнего крыльца? Другими словами, планируемая пристройка в границы земельного участка войдет?

Магазин находится в жилом доме, первый этаж. Крыльцо хотим сделать как дополнительное строение (пристрой), Но прировнять его к магазину, что бы общая площадь была не менее 50 кв. м. Магазин находится в собственности, Земля перед домом, где находится магазин незнаю кому пренадлежит, скорее всего городу. Возможно ли взять аренду (купить нам его не позволят) части земли и приравнять его к магазину?

Если ваш магазин располагается в жилом доме, то разрешение пристройки предоставляется городской Жилищной инспекцией.
Контроль выполнения строительных работ также осуществляется при участии представителя этого органа.

если магазин является частью жилого дома, то внешние стены магазина+ земельный участок под ним находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в этом доме.
Земельный участок может и не быть в общей долевой собственности, если он не размежеван и не поставлен на кадастровый учет. Но в этом случае вам и допучасток город не выделит — граница-то не определена, что именно выделять?
То есть, для проведения таких работ вам понадобится согласие абсолютно всех собственников помещений в этом доме. В виде протокола общего собрания собственников помещений в этом доме.
Именно по предъявлению такого протокола вам могут дать разрешение на строительство (пристройку) и потом — вод в эксплуатацию.

2/3 собственников — ЖК. В остальном все верно.

я-то не против.
но как насчет нормы ЖК о том, что уменьшение размера общего имущества возможно только по решению всех сособственников?
Именно в эту норму меня ткнули в администрации города.
Впрочем, я бы с ними с удовольствием поспорила бы. если б удалось собрать хотя бы 2/3. Практика показывает, что это весьма и весьма нелегко.

ПлачУ компетентным труженикам УК/ТСЖ 250 руб. за голос.

И каким образом это имущество уменьшилось?
Я провожу собрание собственников, к этой процедуре подключаю УК/ТСЖ, с их же помощью набираю 2/3. Руководствуюсь п.2 ч.2 ст.44 ЖК.

ПлачУ компетентным труженикам УК/ТСЖ 250 руб. за голос.

вот именно так я и собиралась спорить
Но администрация, кстати, не только на ЖК ссылается. В своих требованиях использует еще и ст.51 ГРадостроительного кодекса, где есть указание на необходимость согласования со всеми заинтересованными лицами. Формулировка неточная, но смысл такой. Спорить и тут с ними можно, но,
увы, 250 рэ не всегда помогает. Особенно, если народонаселение в доме скандальное. Или попадется некий гражданин, который усиленно мутит воду. И готов перестать. за трехкомнатную квартирку в центре города. И тогда начинается такое, что сотрудники ЖКХ боятся к дому подходить

заняли часть участка для своих нужд = уменьшили общий участок

Ознакомьтесь с п.2 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК

В указанные 50 кв. м. входят не только площадь торгового зала, но площадь подсобных помещений (туалет, помещения для хранения товара, корридоры и помещения под разгрузку), ели в свидетельстве о праве собственности, площадь всего магазина, указана все-таки меньше 50 кв.м., то придется что-то пристраивать, либо искать другое помещение.

И для этого опять по кругу. согласование, получение разрешения и т.д.

никто не говорил ,что будет легко

А ст. 36 ЖК ?
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

А на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

mln, уговорили — это не реально! А сотни тысяч квартир с крылечками по всей стране — мираж!

Требования к крыльцу магазина

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

Public buildings and works

Дата введения 2014-09-01

Предисловие

Сведения о своде правил

1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский и проектный институт учебных, общественных и жилых зданий» (ООО «Институт общественных зданий»)

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство», Федеральным автономным учреждением «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ «ФЦС»)

3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)

5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 118.13330.2011 «СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения и СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения»

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет

Пункты, таблицы, приложения, в которые внесены изменения, отмечены в настоящем своде правил звездочкой.

Изменения N 2, 3, 4 внесены изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2019

Введение

Свод правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» является актуализированной редакцией объединенных СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения».

Разработка и актуализация единого нормативного документа направлена на обеспечение требований Федерального закона [4]. Оба документа, включающие требования по безопасности зданий и сооружений, жизни и имущества граждан, а также окружающей среды, актуализируются во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г N 1047-р*.

* На территории Российской Федерации документ не действует. Утратил силу на основании постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года N 1521, здесь и далее по тексту. — Примечание изготовителя базы данных.

Требования нормативного документа направлены на повышение уровня безопасности и степени соответствия зданий и сооружений их функциональному назначению, на обеспечение снижения энергозатрат, применение единых методов определения эксплуатационных характеристик, на учет требований европейских и межгосударственных нормативных документов, а также на сокращение числа регулирующих одну область деятельности нормативных документов и концентрации требований в одном нормативном документе для облегчения труда проектировщиков.

Авторский коллектив Свода правил СП 118.13330.2012*:

ОАО «Институт общественных зданий» (рук. темы, отв. исполнитель — канд. архитектуры A.M.Гарнец, инженеры А.А.Афанасьев, Л.В.Сигачева, при участии канд. техн. наук А.И.Цыганова, инженера Н.И.Чернозубовой); ЗАО «Гипроздрав — НПЦ по объектам здравоохранения и отдыха» (канд. архитектуры Л.Ф.Сидоркова, технолог М.В.Толмачева); ОАО «МосОтис» (инженер С.М.Ройтбурд); ГУП «Крайжилкоммунпроект», г.Краснодар (архитектор А.Е.Блиндер); при участии — ГУП «МНИИТЭП» (инженер А.В.Кузилин); ООО «ПожМонтажГрупп» (инженер А.В.Апаков); ФГБОУ ВПО Академия ГПС МЧС России; канд. техн. наук В.Н.Зигерн-Корн.

Изменение N 2 выполнено авторским коллективом ООО «Институт общественных зданий» (руководитель темы, отв. исполнитель — канд. архит. А.М.Гарнец, вед. научн. сотрудник Л.В.Сигачева, инж. И.Р.Домрачева) при участии архитектора ГУП «Крайжилкоммунпроект», г.Краснодар (архит. А.Е.Блиндер); ООО «ПожМонтажГрупп» (инж. А.В.Апаков); НП «Доступная городская среда» д-р техн. наук М.М.Мирфатуллаев, (инж. В.В.Коновалова).

Изменение N 3 выполнено авторским коллективом ООО «Институт общественных зданий» (руководители темы, ответственные исполнители — канд. архитектуры А.М.Гарнец, Л.В.Сигачева, И.Р.Домрачева) при участии ООО «ПожМонтажГрупп» (А.В.Апаков); АО ЦНИИПромзданий (д-р техн. наук В.В.Гранев, канд. архитектуры Д.К.Лейкина, канд. техн. наук Т.Е.Стороженко, А.Е.Иванов).

Изменение N 4 выполнено авторским коллективом АО ЦНИИПромзданий (руководитель темы — канд. архитектуры Д.К.Лейкина, ответственные исполнители — канд. экон. наук Е.А.Лепешкина, А.Ю.Солодова).

1* Область применения

Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий и сооружений, в том числе при изменении их функционального назначения, с подземными этажами глубиной не более 15 м от уровня земли.

Требования настоящего свода правил распространяются также на помещения общественного назначения, встраиваемые в жилые здания и в другие объекты, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям к общественным зданиям (далее — общественные здания).

Перечень основных групп зданий и помещений общественного назначения, на которые распространяется настоящий свод правил, приведен в приложении В*.

2 Нормативные ссылки

В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 15150-69 Машины, приборы и другие технические изделия. Исполнения для различных климатических районов. Категории, условия эксплуатации, хранения и транспортирования в части воздействия климатических факторов внешней среды

ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия

ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия

ГОСТ Р 50571.28-2006 (МЭК 60364-7-710:2002) Электроустановки зданий. Часть 7-710. Требования к специальным электроустановкам. Электроустановки медицинских помещений

ГОСТ Р 52133-2003 Камины для жилых и общественных зданий. Общие технические условия

ГОСТ Р 52382-2010 (ЕН 81-72:2003) Лифты пассажирские. Лифты для пожарных

ГОСТ Р 53254-2009 Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний

ГОСТ Р 53296-2009 Установка лифтов для пожарных в зданиях и сооружениях. Требования пожарной безопасности

ГОСТ Р 54599-2011 Услуги средств размещения. Общие требования к услугам санаториев, пансионатов, центров отдыха

ГОСТ Р 56184-2014 Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам

ГОСТ Р 57013-2016 Услуги населению. Услуги зоопарков. Общие требования

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением N 1)

СП 2.13130.2012 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с изменением N 1)

СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением N 1)

СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования (с изменением N 1)

СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности

СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)

СП 10.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности (с изменением N 1)

СП 11.13130.2009 Места дислокации подразделений пожарной охраны. Порядок и методика определения (с изменением N 1)

СП 14.13330.2018 «СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»

СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии» (с изменением N 1)

СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» (с изменением N 1)

СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СП 44.13330.2011 «СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания» (с изменениями N 1, N 2)

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий» (с изменением N 1)

СП 52.13330.2016 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»

СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

СП 59.13330.2016 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2016 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (с изменением N 1)

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы» (с изменениями N 1, N 2)

СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий» (с изменением N 1)

СП 88.13330.2014 «СНиП II-11-77* Защитные сооружения гражданской обороны» (с изменениями N 1, N 2)

СП 89.13330.2016 «СНиП II-35-76 Котельные установки»

СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей»

СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети»

СП 132.13330.2011 Обеспечение антитеррористической защищенности зданий и сооружений. Общие требования проектирования

СП 133.13330.2012 Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях. Нормы проектирования (с изменением N 1)

СП 134.13330.2012 Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования (с изменением N 1)

СП 152.13330.2018 Здания федеральных судов. Правила проектирования

СП 158.13330.2014 Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования (с изменениями N 1, N 2)

Требования к крыльцу магазина

В новом материале разбираемся, что такое крыльцо, веранда и терраса в жилых и садовых домах, и в чем их особенности

Эти конструктивные элементы носят разное назначение, отличаются площадью, типом фундамента и возможностью использования.

Крыльцо — небольшая пристройка к основному зданию, обеспечивающая удобный вход в него.

Крыльцо выполняет утилитарную функцию – оно обеспечивает быстрый доступ к помещениям, расположенным внутри здания. Небольшая площадь и отсутствие стен делают его использование для иных нужд маловероятным.

Также крыльцо может быть использовано в качестве декоративного архитектурного решения и менять восприятие внешнего вида дома.

Обязательные элементы конструкции:

открытая площадка перед входной дверью

Для удобства и безопасности крыльцо часто оснащают перилами, а для защиты от атмосферных осадков – навесом. Кровля может быть заведена под общую крышу здания, а может выступать как отдельная конструкция.

Крыльцо возводится с использованием различных материалов и не связано фундаментом с основным зданием, что исключает повреждения и возможные дефекты.

Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы или веранды, назначение которых гораздо шире.

— Отдельный фундамент и отсутствие стен

— Утилитарное назначение конструкции

! Крыльцо входит в общий контур здания, но при подсчете общей площади жилого помещения не учитывается

Терраса – это дополнительная пристройка-настил, которая возводится на отдельном основании (обычно приподнятом на 15-45 см).

— отдельное основание или фундамент

— отсутствие стен и остекления

— может присутствовать навес, защищающий от осадков (фиксируется на прочных высоких столбах по периметру)

— могут присутствовать перила и ограждения, обеспечивающие безопасность

— вариативность конструкции: может устанавливаться с любой стороны дома, идти по периметру дома или стоять отдельно от основного здания и быть соединено с ним переходом

! Так как навес не является обязательным элементом, а утепление и отопление открытой площадки террасы не предусмотрено, может быть использована только в теплое время года.

! Терраса не входит в общую жилую площадь дома и для строительства разрешительная документация не требуется

Основное отличие террасы от крыльца в более широком спектре использования. За счет большей площади и отсутствии узкоутилитарного назначения на террасе можно отдыхать, установить мангал, джакузи и другие необходимые для отдыха элементы.

Веранда – крытая пристройка к дому, возводимая на общем или отдельном фундаменте.

— имеет общую или заводимую под основное здание кровлю

— может возводиться на общем с основным зданием фундаменте

— наличие большого по площади остекления с 2-3х сторон

— примыкает непосредственно к основному зданию и является его частью

Веранда может быть использована и как летняя кухня, и как гостиная, столовая или спальня в теплое время года. Так как для постоянного проживания она не подходит из-за отсутствия отопления, веранда не относится к жилым помещениям.

! При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет ВЕРАНДЫ включаются и учитываются при подсчете площади жилого/садового дома.

► РЕКОНСТРУКЦИЯ

Если веранда была пристроена к дому уже после постановки на кадастровый учет, то необходимо внести изменения о проведенной реконструкции в ЕГРН, так как изменились параметры дома, его площадь и иные характеристики.

Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера для внесения изменений в технический план дома и дальнейшего подачи обновленного документа в Росреестр на внесение изменений в их данные.

Еще больше полезных материалов в телеграм-канале @mobti и в социальных сетях МОБТИ

Какой должна быть высота перил на лестнице по ГОСТу?

При проектировании жилых и производственных зданий, для обустройства внутренних и наружных лестниц используют государственные стандарты и нормы. Важным параметром, регулируемый ГОСТ, является высота ограждения лестницы.

К нормативным документам, определяющим базовые параметры для ограждений, относят следующие нормы и стандарты: ГОСТ 23120-78, СНиП IV–14–84, ГОСТ 25772-83, ГОСТ Р 51261-99, СНиП 2.08.01-89, СНИП 2.08.02-89, СНИП 2.08.02-89. Они описывают требования к высоте перил на лестнице в частном доме, в производственных помещениях и общественных зданиях, определяют размеры ограждений для балконов, лоджий и крыш.

Необходимость нормирования размеров лестничных ограждений связана с поддержанием достаточных мер безопасности для человека внутри и снаружи помещения. Размеры ширины пролета и высоты барьера предусматриваются противопожарными нормами.

Минимальная высота поручней на лестнице должна составлять 90 см.

Общие требования к ограждениям

Стандартным требованием к организации ограждений лестничных маршей является обязанность устраивать перила на пролетах, имеющих количество ступеней от трех и более. Прочие нормативы описывают конкретные указания по размерам конструкций для каждого типа сооружения. К ним относят:

• Минимальная ширина лестничного марша, замеряемая по внутренней поверхности перил, не может быть меньше 90 см.
• Для внутренних помещений высота ограждения лестничного пролета должна составлять 90 см. Этот норматив применим к зданиям административного назначения, жилым домам с количеством этажей от двух и более.
• Для ограждений лестничных пролетов, установленных на улице, изготавливают конструкции высотой от 120 см.
• При ширине лестничного марша, превышающей 125 см, рекомендуется установка поручней с обеих сторон лестницы. В случаях, когда ширина лестничного пролета превышает 250 см, организовывают разделитель посередине пролета, позволяющий упорядочить потоки посетителей.
• Лестничный пролет, примыкающий одной частью к капитальной стене здания и имеющий ширину 125 см и более, помимо наружного ограждения, оборудуется специальным поручнем, надежно закрепленным на стене.
• Лестницы, имеющие нестандартную, криволинейную конфигурацию, и отстоящие от стены здания, в обязательном порядке оборудуются заграждениями с каждой стороны.
• Ограждения, используемые для лестничных маршей, которые ведут на мансарду, чердак или в подвал, должны иметь высоту не менее 90 см.

Норматив высоты ограждения в 90 см справедлив для среднего роста взрослого человека и подростков, но в некоторых случаях, в местах, где находятся исключительно взрослые люди или при индивидуальном строительстве, возможна установка поручней на высоте 110 см.

ГОСТ предъявляет особые требования к обработке материалов, используемых для изготовления ограждений. Все стыки перил должны быть тщательно подогнаны, а сами поручни — отшлифованы.

Ограждения лестничных маршей обязаны выдерживать нагрузку на один погонный метр не менее тридцати килограмм. Данное требование предлагает предусмотреть необходимое количество вертикальных стоек ограждения, которые поддерживают перила. Более частая установка балясин позволяет выдерживать указанные нагрузки.

При организации настенных перил необходимо предусмотреть расположение удерживающих кронштейнов на расстоянии 0,5 м друг от друга.

Норматив для эвакуационных и пожарных лестниц по нагрузке на погонный метр составляет 54 кг.

Требование к высоте перил и ограждений

Для зданий и сооружений различного назначения требования ГОСТ предусматривают специальные нормативы, которые призваны обеспечить пожарную безопасность и удобство пользования лестницами. Стандартные размеры предусматривают для следующих сооружений:

• лестничные марши, расположенные в жилых, общественных и производственных зданиях;v
• лестницы в детских садах и прочих дошкольных учреждениях;
• ограждения балконов и лоджий;
• ограждения открытых беседок, террас и веранд;
• пандусы для инвалидов.

(function(w, d, n, s, t) <
w[n] = w[n] || [];
w[n].push(function() <
Ya.Context.AdvManager.render( <
blockId: “R-A-510923-1”,
renderTo: “yandex_rtb_R-A-510923-1”,
async: true
>);
>);
t = d.getElementsByTagName(“script”)[0];
s = d.createElement(“script”);
s.type = “text/javascript”;
s.src = “//an.yandex.ru/system/context.js”;
s.async = true;
t.parentNode.insertBefore(s, t);
>)(this, this.document, “yandexContextAsyncCallbacks”);

Лестницы

Расстояние от поверхности пола до верха поручня должно составлять 0,9 м — такие требования предъявляются к высоте перил на лестнице. ГОСТ 25772-83 предусматривает данный размер для частных домов, зданий общественного и производственного назначения, жилых высотных домов, магазинов.

В некоторых общественных зданиях устраиваются лестничные марши из трех ступеней. По нормативам, такие марши необязательно оборудовать поручнем, но при большом трафике посетителей этого учреждения рекомендуется оборудовать лестницу ограждением. Специальных требований по высоте в этом случае не существует, но чаще всего она составляет от 80 до 90 см.

Балконы и лоджии

Высота перил на балконе является преградой, которая обеспечивает безопасность людей, находящихся на верхних этажах в жилых и общественных зданиях. Минимальным размером балконного заграждения считают высоту перил в 120 см и более. Такой размер позволяет надежно оградить маленьких детей от случайного выпадения с балкона или лоджии.

Современные нормативы допускают выполнение панорамного остекления лоджий и балконов, но для устройства нижней части заграждения необходимо использовать материалы повышенной прочности, которые смогут справиться с боковыми нагрузками.

Террасы и веранды

При устройстве открытых террас и веранд на высоте более 30 см от уровня земли, необходимо предусматривать перила. Регулирует высоту перил на террасе стандарт ГОСТ 25772-83.

Оптимальной высотой ограждения для террас и веранд считается 110-120 см. Такой размер дает возможность предупредить падение, а также позволяет человеку удобно опереться на перила, а поэтому балясины для площадки на улице следует выбирать с учетом данного норматива.

Высота перил на веранде, а также расстояние между балясинами не должны препятствовать комфортному обзору из положения сидя.

Ограждения пандусов для инвалидов

При изготовлении перил для пандусов, следует принимать в расчет, что прилагаемая нагрузка в 50 кг на любой отметке должна успешно выдерживаться конструкцией. При проектировании поручней для пандусов необходимо соблюдать следующие правила:

• оптимальной конструкцией поручней для пандусов считается организация двух уровней, которые располагают параллельно к углу спуска с марша;
• установка верхнего поручня производится на высоте 90 см;
• установка нижнего поручня производится на высоте 70 см;
• для обеспечения комфортного спуска и подъема, оборудуется 30 см вылет поручня за крайнюю стойку ограды;
• оба поручня должны быть надежно закреплены к основанию заграждения и связаны между собой;
• если для ограждения пандуса используют одноярусный поручень, его дополнительно закрепляют к прилегающим стенам или другим конструктивным элементам.

Если крыльцо с пандусом оборудуется в детском учреждении, требуется установка второго дополнительного поручня на высоте 0,5 м, чтобы ребенок мог дотянуться до перил при спуске или подъеме.

Требования в зависимости от типа помещения

Детские сады и прочие дошкольные заведения

Ограждения лестниц в данных учреждениях устраиваются на высоте 50 см. При большом потоке посетителей, оборудуется дополнительный поручень для взрослых на высоте 90 см.

Для дошкольных учреждений существует стандарт, который определяет расстояние между вертикальными стойками ограждения. Зазор между балясинами не должен превышать 15 см.

Школы

В школах, по требованию ГОСТ, устанавливают ограждения высотой от 120 см. данное требование обусловлено необходимостью сдерживания ребенка от случайного падения. Активность младших школьников на переменах довольно велика, поэтому для безопасности требуется столь высокое заграждение проема.

Для специальных школ и образовательных учреждений для умственно отсталых детей, ограждения лестниц устраивают из металлической сетки на высоте от 1,5 до 1,8 м.

Пожарные лестницы

Данными конструкциями оборудуются все здания, высота которых превышает один этаж. Ограждения пожарных и эвакуационных лестниц на площадке для выхода должны составлять 120 см.

Площадки наружных установок

Данная конструкция предусматривает оборудование ограждения высотой от 100 см.

Помимо перечисленных требований к высоте ограждений, существуют нормативы, регулирующие ширину перил (от 30 до 70 мм) и расстояние между вертикальными стойками (не более 50 см).

Видео по теме

Коровин Сергей Дмитриевич

Магистр архитектуры, закончил Самарский Государственный Архитектурно-Строительный Университет. 11 лет опыта в сфере проектирования и строительства.

• Пошаговая инструкция по установке ПВХ подоконника
• Как рассчитать, сколько кубов бетона нужно на фундамент?

—>

ВС РФ: пристройка крыльца к нежилому помещению возможна только с согласия всех без исключения собственников в доме

Споры, связанные с выполнением работ по реконструкции и перепланировке квартир на первых этажах жилых домов, остаются актуальными, несмотря на рост количества новостроек с заранее предусмотренными помещениями для офисов. Так, возведение крыльца в виде пристройки на придомовой территории – один из частых вопросов повестки общего собрания собственников многоквартирных домов.

Дело в том, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам его помещений (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса). А собственники владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом путем обсуждения вопросов повестки и принятия решений голосованием (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в доме.

Однако одни суды считают, что за решение о согласовании данного вопроса должны проголосовать не менее двух третей собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 12 сентября 2013 г. по делу № 33-2684/2013), а другие полагают, что на реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений в случае присоединения к ним части общего имущества должно быть получено согласие всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 1 сентября 2015 г. по делу № 33-12499/2015).

Верховный Суд Российской Федерации высказал свою позицию по этому вопросу. Так, по мнению Суда, если возведение крыльца к нежилому помещению в виде пристройки влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то на такое решение необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 18-КГ17-86).

Рассмотрим это дело подробнее.

Гражданину Л. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,6 кв. м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Жилое помещение приобреталась для дальнейшего размещения в нем офиса. В связи с этим до начала проведения перепланировки и переоборудования квартиры по нежилому назначению Л. обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, но получил отказ. Напомним, что в соответствии с ч. 1 ст. 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления. Несмотря на отрицательное решение администрации, он решил произвести перепланировку самостоятельно и без разрешения, но в соответствии с предварительно изготовленными проектами. В результате выполненных работ общая площадь принадлежащих Л. помещений составила 47,5 кв. м, где 17,4 кв. м – крыльцо в виде пристройки на придомовой территории.

После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа Л. повторно обратился в администрацию города с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое. Несмотря на то, что перевод в нежилой фонд квартиры с одновременной перепланировкой согласован 69% голосов собственников многоквартирного дома и согласно заключениям надзорных органов соответствует установленным законом к нежилому фонду требованиям, Л. было отказано местными властями в переводе жилого помещения в нежилое и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. В установленный срок предписание не было выполнено, о чем составлен акт.

Л. обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв. м. Напомним, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Между тем администрация города подала встречный иск к Л. о продаже жилого помещения с публичных торгов на основании п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что если перепланированное жилое помещение в сроки, установленные предписанием уполномоченного органа, не приведено в прежнее состояние, то этот орган может подать иск в суд о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Принимая во внимание, что реконструированная, перепланированная и переоборудованная Л. квартира по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и противопожарным нормам (ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также решение о согласовании данного вопроса принято более двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 69% (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса РФ), суды приняли решение признать право собственности на спорное нежилое помещение с обустроенным отдельным входом за Л.

Вместе с тем с приведенной позицией судов администрация города не согласилась, обжаловав их в ВС РФ. Суд, в свою очередь, установил, что в ходе выполнения работ по реконструкции и перепланировки квартиры Л. возведено крыльцо в виде пристройки, которая находится на придомовой территории, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Напомним, что земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). При этом, как следует из положений Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такое решение должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). Так как осуществляемая Л. реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом, то суд посчитал, что в данном случае реконструкция возможна только с согласия всех без исключения собственников помещений (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, Судебная коллегия приняла решение об отмене судебных актов нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.